Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2015 ~ М-2243/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-2279/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шатурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Радовицкий Шатурского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом и признании и права собственности,

у с т а н о в и л:

Жаравин А.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного как трехкомнатная квартира с номером <адрес>.

Фактически его квартира является одноэтажным, отдельно стоящим домом. Других квартир дом не имеет, соседей нет.

Просит признать квартиру жилым домом, признать право собственности на жилой дом.

Истец Жаравин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Мышак О.В. просила требования удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Радовицкий Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 5) Жаравину А.В. принадлежит 3-х комнатная квартира, назначение жилое, площадь 91,6 кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Решением Радовицкого поселкового Совета народных депутатов <адрес> отведен земельный участок размером 2 га в юго-восточной части поселка под строительство одноквартирных жилых домов (л.д. 7).

Из представленного технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 17.02.2009, усматривается, что площадь всех частей здания составляет 114,5 кв.м., общая площадь жилого помещения 91,6 кв.м., жилая площадь 54, 7 кв.м. (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Фактически <адрес> является жилым домом, собственником которого является Жаравин А.В. по технически характеристикам является отдельно стоящим зданием, имеет один вход (выход).

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в <адрес>, принадлежащей истцу, определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Т.Ю. Хаванова