Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2019 ~ М-514/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-967/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Ключенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охрименко Л.А. к Скрябина Н.В., третьи лица: нотариус Ларина Т.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Ростов Главный» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Охрименко Л.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил со Скрябиной А.И. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Ларина Т.Н. Стоимость имущества была согласована с продавцом в размере 23000 000 рублей.

Как указывал истец, условия сделки полностью исполнены сторонами: Скрябиной А.И. выплачены денежные средства в полном объеме, во владение истца фактически перешел земельный участок и передан оригиналы правовых документов продавца на него.

Согласно тексту договора, он подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону, а также МПТИ г. Ростова-на-Дону.

По данным МУПТИ и ОН садовый участок учтет за Охрименко Л.А., однако оформить свои права в установленном действующим в настоящее время порядке истец не имеет возможности, поскольку Скрябиной А.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла, а договор не был зарегистрирован к Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.

В этой связи, Охрименко Л.А. просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка.

В ходе судебного разбирательства дела истец в лице представителя неоднократно уточнял предмет иска в итоге просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: г. ростов-на-Дону, СТ «Ростов-Главный», участок №.

В судебное заседание Охрименко Л.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шелефхова С.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала, полагая его законным и обоснованным, уточнив также площадь испрашиваемого истцом в собственность земельного участка – <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Скрябина Н.В., являющаяся единственным наследником продавца по сделке Скрябиной А.И., в судебное заседание не явилась, ранее присутствуя в заседании против удовлетворения иска не возражала, представила отзыв на иск, указав, что в составе принятого ею наследства спорный участок отсутствовал, поскольку был отчужден в ДД.ММ.ГГГГ году.

Нотариус Ларина Т.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДНТ «Ростов-Главный» Панасенко А.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, ссылаясь на то, что истец с 1997 года является членом товарищества и пользуется земельный участок №.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скрябиной А.И. и Охрименко Л.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Скрябиной А.И. продала истцу земельный участок в границах приложенного к договору плана площадью 646 кв.м., предоставленного для садоводства, в <адрес>. На указанном участке расположены садовый дом площадью 30, 8 кв.м., пристройка, сарай, уборная и иные хозяйственные строения и сооружения.

Указанный участок, согласно договору принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость земельного участка стороны согласовали в размере 23000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

Согласно п. 5 договора отчуждаемый земельный участок находится во владении покупателя и считается переданным в его собственность с момента подписания договора.

Указанный договор подписан его сторонами и удостоверен нотариусом Ларина Т.Н. за № (л.д. 14).

К данному договору был приложен план участка с указанием его площади 646 кв.м., описанием границ смежный землепользователей, подписанный Председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и начальником управления городского кадастра и геодезии (л.д. 15).

Кроме того, на оригинале переданного истцу свидетельства на право собственности на землю нотариусом сделана отметка о продаже участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ Охрименко Л.А., (л.д. 12-13).

По данным МУПТИ и ОН садовый <адрес> находится в пользовании Охрименко Л.А., правовые документы на строения и сооружения не оформлены.

Из представленных истцом членских книжек следует и подтверждено председателем СТ «Ростов-Главный», что Охрименко Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом товарищества, пользуется участком №, несет бремя его содержания.

Однако при обращении истца в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права собственности не была произведена по причине отсутствия информации о регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону, а также по причине отсутствия со стороны Скрябиной А.И. заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно представленной нотариусом Ларина Т.Н. копии наследственного дела, Скрябиной А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти открылось наследство, с заявлением о принятии которого в установленный срок обратилась её дочь Скрябина Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Скрябина Н.В. было получено свидетельство о праве на наследство в отношении <адрес>, при этом земельный участок не вошел в состав наследственного имущества, что, как указала Скрябина Н.В., было обусловлено фактом его отчуждения в ДД.ММ.ГГГГ году Охрименко Л.А.

Устанавливая обоснованность исковых требований, суд учитывает, что по правилам ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Законом РФ от 23 декабря 1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" предусматривалась продажа земельных участков по сделкам между гражданами законом.

В силу ст. 1 данного закона гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, в том числе, садоводства, было разрешено продавать их другим гражданам Российской Федерации. Согласно ст. 2 данного Закона продажа земельного участка могла производиться его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. При этом договор купли-продажи земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что Скрябиной А.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю обладала правом отчуждения земельного участка по адресу: <адрес>, реализовала данное право, заключив с Охрименко Л.А. договор купли –продажи участка. Данный договор в соответствии с действующим в этот период законодательством был удостоверен нотариусом Ларина Т.Н. и исполнен сторонами, о чем с убедительностью свидетельствуют указание в договоре на то, что расчет между сторонами произведен полностью, членские книжки Охрименко Л.А., а также отсутствие в материалах наследственного дела после смерти Скрябиной А.И. информации о принадлежности ей данного земельного участка и его включении в состав наследства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям сделки, исполнили её, договор в установленном порядке никем не оспорен, правопритязаний на участок никто не заявлял, участок сформирован, поставлен на государственный учет в ноябре 1994 года, в этой связи суд не усматривает оснований для отказа вудовлетворении иска о признании за Охрименко Л.А. права собственности на земельный № в СТ «Ростов-Главный» площадью согласно межевому плану 644 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Охрименко Л.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 14 июня 2019 года.