Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2010 ~ М-1538/2010 от 27.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.

при секретаре Овчинниковой А.С.,

с участием:

истцов Гречнева Ю.А., Гречневой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Гречнева ФИО5, Гречневой ФИО6 к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Гречнев Ю.А., Гречнева С.Н. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что им на праве собственности принадлежит <адрес> в равных долях, то есть по ? доли в праве общей долевой собственности каждому. В данной квартире они зарегистрированы и постоянно проживают. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения они произвели перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате чего в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

- демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка с дверным блоком между кладовой и жилой комнатой;

- заделан дверной проём между жилыми комнатами;

- заделан дверной проём между санузлом и жилой комнатой;

- устроена перегородка между жилой комнатой площадью 12,2 кв.м и коридором площадью 10,4 кв.м;

- устроена перегородка между кладовой площадью 1,7 кв.м и коридором площадью10,4 кв.м;

- устроен дверной проём между кладовой площадью 1,7 кв.м и коридором площадью 10,4 кв.м;

- устроен дверной проём между коридором площадью 10,4 кв.м и санузлом площадью 3,0 кв.м;

- устроен дверной проём между коридором площадью 10,4 кв.м и жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.

В результате выполненной перепланировки квартиры изменились ее технико-экономические показатели: общая площадь квартиры стала составлять 43,7 кв.м, жилая площадь 22,4 кв.м, подсобная площадь – 21,3 кв.м.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнено без изменения конструктивной схемы здания и в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», а также в настоящее время согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

В соответствии с техническим заключением произведённая перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Оформление акта приемки объекта капитального строительства и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Просили суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 43,7 кв.м, жилая площадь - 22,4 кв.м, подсобная площадь – 21,3 кв.м.

В судебном заседании истцы Гречневы Ю.А. и С.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют нормам СНиП, не нарушают прав и законных интересов граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью. Наличие неузаконенной перепланировки исключает возможность их (истцов) распорядиться своими гражданскими правами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также пояснили, что перепланировка произведена собственными силами, за счёт собственных средств. Просили суд сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 43,7 кв.м, жилая площадь - 22,4 кв.м, подсобная площадь – 21,3 кв.м.

Представители ответчиков - администрации города Тулы, территориального управления администрации города Тулы по Пролетарскому району и ОАО «Управляющая компания г. Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены; в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ и учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При этом в качестве такого основания в статье 26 Жилищного кодекса РФ указывается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в виде документа, форма которого утверждена Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Гречневы Ю.А. и С.Н. являются собственниками <адрес> <адрес>, им принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №; серии №.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счёта №, выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> <адрес> по указанному адресу зарегистрированы Гречневы ФИО5 и ФИО6, собственники ? доли.

Из выписки (справки) из технического паспорта на <адрес> <адрес>, усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка, сопровождающаяся изменением площадей помещений квартиры.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому установлено:

- жилое помещение (квартира), занимаемое заказчиком, находится в 5-ти этажном кирпичном жилом доме 1965 года постройки, состоящее (до перепланировки) из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридор, санузел, кухня, кладовая);

Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а также данным, представленным заказчиком, общая площадь вышеуказанного жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, равна 43,8 кв.м, в том числе жилая 29,0 кв.м и подсобная 14,8 кв.м.

В вышеуказанном жилом помещении на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка:

Демонтированы:

- перегородки с дверным блоком между коридором площадью 3,0 кв.м и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- перегородка с дверным блоком между кладовой площадью 2,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

Заделан:

- дверной проём между жилой комнатой площадью 10,4 кв.м и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- дверной проём между санузлом площадью 3,0 кв.м и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

Устройство:

- перегородки между жилой комнатой площадью 12,2 кв.м и коридором площадью 10,4 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- перегородки между кладовой площадью 1,7 кв.м и коридором площадью 10,4 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- дверного проёма между кладовой площадью 1,7 кв.м и коридором площадью 10,4 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- дверного проёма между коридором площадью 10,4 кв.м и санузлом площадью 3,0 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ);

- дверного проёма между коридором площадью 10,4 кв.м и жилой комнатой площадью 12,2 кв.м (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ).

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки жилого помещения:

Общая площадь 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь 22,4 кв.м и подсобная 21,3 кв.м.

Заключение: данная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая характер выполненной перепланировки и переустройства, оформление акта приёма объекта капитального строительства и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнившая его организация – ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось участвующими в деле лицами, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ.

Согласно соответствующей отметке в вышеупомянутом техническом паспорте спорного жилого помещения, в настоящее время, а именно ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как с организацией, в управлении которой находится жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным истцами требованиям, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь 22,4 кв.м и подсобная 21,3 кв.м.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гречнева ФИО5, Гречневой ФИО6 к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 43,7 кв.м, в том числе жилая площадь 22,4 кв.м и подсобная 21,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Чарина

Справка: решение вступило в законную силу 23.08.2010