Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5261/2011 ~ М-5055/2011 от 04.10.2011

Дело № 2-5261/11 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве дома. Предметом договора стало его долевое участие в строительстве дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде указанной квартиры. Указал, что по условиям договора он принял на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в установленные сроки. В свою очередь ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу истцу в собственность квартиры. Обязательства по оплате квартиры он выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт сдачи-приемки жилого помещения, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) Наумов С.В. иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 26, 35).

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор № о долевом участии в строительстве дома (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.1. договора, истец принимает на себя долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде спорной квартиры (л.д. 8).

По условиям договора истец обязан оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в полном объеме, а ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства. Оплата стоимости квартиры была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций (л.д. 13, 14, 15, 16, 17), стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 18-20), а спорной квартире номер № (л.д. 12).

До настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру. На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для истца целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кузьмичева ФИО6 к ООО <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Кузьмичевым ФИО7 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                С.М.Колыванов