Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2014 ~ М-445/2014 от 17.03.2014

Решение в окончательной форме

принято 25 апреля 2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Полевской                            21 апреля 2014 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Чубарь Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2014 по иску Павловой О.В. к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о снятии ограничения права в форме ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

    Павлова О.В. обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о снятии ограничения права в форме ипотеки в силу закона, мотивируя это тем, что между нею и МУ «Комитет по управлению имуществом» . . .г. был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался приобрести жилое помещение для истца. Она, в свою очередь, обязались самостоятельно найти жилое помещение, улучшив жилищные условия, отработать в муниципальном образовательном учреждении не менее 10 лет со дня заключения этого соглашения. По условиям договора ей предоставлялась льгота в виде прощения долга в размере четырех тысяч рублей за каждый год работы. . . .г. между нею и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался приобрести жилое помещение по адресу: <. . .>, и продать его истцу. Она, истец, обязалась произвести оплату за приобретаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей в рассрочку сроком на 10 лет с уплатой до заключения договора оставшейся суммы <данные изъяты>. По условиям соглашения истцу предоставлялась льгота по расчетам за приобретенное жилье в виде прощения долга в размере <данные изъяты> рублей за каждый отработанный год в муниципальном образовательном учреждении. . . .г. между нею и ответчиком заключен основной договор купли-продажи жилого помещения по <. . .>, на таких же условиях. Поскольку она отработала в муниципальном образовательном учреждении более десяти лет со дня заключения соглашения, она обратилась в орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" за прекращением обременения, но в этом ей было отказано и выдвинуто требование об уплате <данные изъяты> рублей. В связи с этим истец просит прекратить ограничение её права собственника жилого помещения по адресу: <. . .>.

В судебном заседании истец поддержала иск и доводы искового заявления.

Представитель ответчика Бизина У.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что возражений по иску орган местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" не имеет. В 2000г. Дума МО «Город Полевской» приняла решение о приобретении для педагогов жилья, с последующей передачей в собственность работникам. Об этом были заключены трехсторонние соглашения, в которых предусматривалось, что за каждый год работы педагогу от стоимости жилого помещения прощается <данные изъяты>. По требованиям регистрационной службы в 2001-2002г. какие-либо иные условия, кроме установленной формы, из договоров исключались, а поэтому условия о прощении долга не были указаны в договоре.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Думой муниципального образования «Город Полевской» принято решение от 27 ноября 2000г. № о переносе бюджетных ассигнований в сумме <данные изъяты> тыс. рублей от распорядителя денежных средств «Администрация ОКС» (раздел 14 «Образование», экономическая статья 240300 «Капитальный ремонт») распорядителю бюджетных средств МУ «Комитет по управлению имуществом» (раздел 1200 «Жилищно-коммунальное хозяйство», экономическая статья 240210 «Жилищное строительство») для приобретения жилья работникам образования учреждений МО «Город Полевской» с целью закрепления педагогических кадров. Условия предоставления жилья постановлено определить дополнительными соглашениями между МУ «Комитет по управлению имуществом», МО «Управление образования» и педагогическими работниками. Это обстоятельство подтверждается копией названного решения (л.д. 4).

. . .г. между МУ «Комитет по управлению имуществом», ОМССК Управление образования, и Павловой О.В. заключено трехстороннее соглашение, по условиям которого Комитет берет на себя обязательство приобрести жилое помещение работнику учреждения, а работник берет на себя ряд обязательства, в том числе отработать в муниципальном образовательном учреждении не менее 10 лет со дня заключения настоящего соглашения, а в случае увольнения – выплатить задолженность (пункт 2.3). Работнику предоставляет льгота по расчетам за приобретенное жилье в виде прощения долга в размере четырех тысяч рублей за каждый отработанный год в муниципальном образовательном учреждении (пункт 3).

. . .г. между МО «Город Полевской» в лице органа местного самоуправления специальной компетенции «Комитет по управлению имуществом», продавцом, и Павловой О.В., покупателем, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <. . .>. Цена приобретаемого покупателем имущества составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. покупатель обязуется выплатить до подписания договора, а оставшуюся сумму <данные изъяты>. в течение десяти лет после государственной регистрации настоящего договора. Со дня передачи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения его полной оплаты покупателем.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от . . .г., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . .г. следует, что за Павловой О.В. зарегистрировано право собственности на это имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Полевского городского округа.

Хотя непосредственно в договоре купли-продажи, заключенном истцом и ответчиком, не указано условие о предоставлении льготы по оплате покупной стоимости недвижимости, но в совокупности с трехсторонним соглашением о приобретении жилья работникам образовательных учреждений, решением Думы МО «Город Полевской» от . . .г. №, суд приходит к выводу, что одним из условий договора купли-продажи являлось обязательная работа истца в образовательном учреждении города Полевского, за каждый год которой ей предоставлялась льгота по оплате стоимости приобретенных жилых помещений.

Согласно справке МКОУ «Средняя общеобразовательная школа № 4» от . . .г. № (л.д. 13), Павлова О.В. работает в этом образовательном учреждении учителем математики с . . .г. по . . .г., то есть свыше 10 лет.

Таким образом, истцом исполнено обязательство по работе в муниципальных образовательных учреждениях г. Полевского сроком не менее 10 лет, соответственно, за каждый год работы ей должна быть предоставлена льгота в размере <данные изъяты>. за каждый проработанный год, то есть <данные изъяты>., в связи с чем их обязательство по оплате стоимости жилья у истца прекратилось, и, соответственно, прекратился залог этого жилого помещения.

В связи с этим суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой О.В. удовлетворить.

Прекратить залог жилого помещения, расположенного в <. . .>, принадлежащего Павловой О.В..

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке жилого помещения по адресу: <. . .>, от . . .г№

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий