Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2014 ~ М-714/2014 от 14.10.2014

Отметка об исполнении решения ____________________________________

Дело № 2-795/2014 16 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.

при секретаре Нигуле А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Татьяны Иннокентьевны, Подгузова Александра Сергеевича, Подгузова Сергея Сергеевича к администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (далее МО Загривское сельское поселение) о признании права собственности на жилой дом под № <адрес> расположенный в д. <адрес>, по 1/3 доли за каждым, как на самовольно возведенное строение в порядке ст. 222 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов Алексеевой Н.Г., действовавшей на основании доверенностей, поступило исковое заявление, в котором содержатся исковые требования о том же предмете, но по другому основанию: истцы просят признать право собственности на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи и в порядке наследования по закону после смерти своей матери Подгузовой А.А.(л.д.№).

В обоснование заявленных требований представитель истцов Алексеева Н.Г. в судебном заседании пояснила, что истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. и их мать Подгузова А.А. 29 ноября 1990 года на основании договора купли-продажи приобрели у гр. Попелкина А.Ю. в собственность одноэтажный кирпичный дом под № в д. <адрес>, по № доли каждый. Однако, ни переход права собственности, ни право собственности покупателей жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в августе 2014 года с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом истцы получили отказ в связи с отсутствием заявлений продавца (Попелкина А.Ю.) о регистрации ранее возникшего права собственности и перехода права собственности к истцам, а также отсутствия заявления на регистрацию права общей долевой собственности от Подгузовой А.А.

Устранить причины, препятствующие регистрации права общей долевой собственности за истцами, не представляется возможным, т.к. Подгузова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Попелкина А.Ю. на жилой дом, которые также наравне с соответствующим заявлением являются основанием для регистрации ранее возникшего права.

Истцы приходятся умершей Подгузовой А.А. детьми, и являются наследниками первой очереди по закону. После смерти наследодателя истцы в установленные законом сроки к нотариусу для оформления наследства не обращались, однако они продолжали владеть и пользоваться всем домовладением, в том числе и № долей спорного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности наследодателю. Летом 2013 года истцы произвели косметический ремонт в доме: поменяли обои, покрасили пол, печь, отремонтировали пороги и ступеньки крыльца. Кроме того, они продолжали заниматься огородничеством на земельном участке, на котором расположен дом.

Таким образом, истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. совершили фактические действия по принятию наследства, вступив во владение и пользование имуществом наследодателя Подгузовой А.А.     

Истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. поддержали предъявленный иск, подтвердили пояснения, данные их представителем.

Представитель ответчика администрации МО Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении иска Алексеевой Т.И., Подгузова А.С., Подгузова С.С. в свое отсутствие, указав, что он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 97).

Представитель третьего лица администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области Лебедева Г.В., действовавшая на основании доверенности, заявленные истцами требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что факт владения и пользования спорным имуществом с момента приобретения его по договору купли-продажи истцы доказали, жилой дом расположен на земельном участке, который передан истцам в долгосрочную аренду, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование земельного участка в случае удовлетворения иска сохраняется.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица администрации Сланцевский муниципальный район Ленинградской области, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Как установлено из материалов гражданского дела (л.д. 31), и подтверждается объяснениями представителя истцов, ДД.ММ.ГГГГ между Попелкиным А.Ю. с одной стороны и Подгузовой А.А., Подгузовым А.С., Подгузовым С.С., Алексеевой Т.И. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по которому Подгузова А.А., Подгузов А.С., Подгузов С.С., Алексеева Т.И. приобрели на праве общей долевой собственности в равных долях одноэтажный кирпичный дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, отведенном согласно приказу администрации совхоза «Сланцевский» от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>

Однако, как установлено из объяснений представителя истцов, переход права собственности к истцам Подгузову А.С., Подгузову С.С., Алексеевой Т.И. и гр. Подгузовой А.А., а также право общей долевой собственности за покупателями в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Постановлением главы администрации МО «Сланцевский район» Ленинградской области № 623-п от 24.08.2004 года истцам Подгузову А.С., Подгузову С.С., Алексеевой Т.И. предоставлен в аренду земельный участок совместного пользования общей площадью № кв. м сроком на 25 лет для индивидуального жилищного строительства, расположенный в дер. <адрес> (л.д. №).

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., указанный земельный участок поставлен на учет в Едином кадастре недвижимости с разрешенным использованием - под индивидуальную жилую застройку, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Подгузова А.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

В статье 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Истцы Подгузов А.С., Подгузов С.С., Алексеева Т.И. приходятся детьми наследодателю Подгузовой А.А., что подтверждается письменными доказательствами (л.д. №), а, следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьями 1154, 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина.

Таким образом, истцы Подгузов А.С., Подгузов С.С., Алексеева Т.И. должны были принять наследство после смерти Подгузовой А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что в шестимесячный срок после смерти наследодателя истцы к нотариусу для оформления наследства не общались, однако совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Истцы вступили во владение и управление всем наследственным имуществом умершей Подгузовой А.А., а именно: ? долей спорного жилого дома, предметами домашнего обихода, находящимися в доме, принадлежащими умершей Подгузовой А.А. В течение шести месяцев после смерти Подгузовой А.А. Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. произвели косметический ремонт жилого дома, огородили земельный участок, на котором расположен дом, построили дровяник, занимались на этом участке огородничеством, предприняли меры по сохранности наследственного имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель ФИО10 показала, что истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. ориентировочно с 1991-1992 годов постоянно и непрерывно пользовались и владели жилым домом под № в дер. <адрес>, содержали этот жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляли ремонтные работы, а после смерти своей матери в 2013 году в течение шести месяцев истцы произвели косметический ремонт жилого дома, огородили земельный участок, на котором расположен дом, построили дровяник, занимались на этом участке огородничеством.

Свидетели ФИО11, ФИО12 дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10

У суда нет оснований не доверять объяснениям представителя истца и показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой, подтверждаются иными доказательствами.

Так, представленные суду платежные документы на л.д. 106-111 подтверждают то обстоятельство, что истцы до 22 июля 2013 года несли расходы на содержание спорного жилого помещения.

Кроме того, из показаний свидетелей следует, что истцы Алексеева Т.И., Подгузов А.С., Подгузов С.С. владели и пользовались спорным объектом недвижимости с момента его приобретения в собственность по договору купли-продажи.

Судом учитывается также и то, что до настоящего времени право истцов Алексеевой Т.И., Подгузова А.С., Подгузова С.С. на спорный жилой дом на протяжении более 23 лет (с 1990 года) никем не оспаривается.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В части 1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федеральным законом РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм права, с учетом представленных стороной истцов доказательств, суд полагает возможным признать за Алексеевой Т.И., Подгузовым А.С., Подгузовым С.С. право общей долевой собственности на жилой дома под <адрес> <адрес>, по 1/4 доле за каждым по договору купли-продажи от 29 ноября 1990 года, и по 1/12 доле (1/4:3) за каждым в порядке наследования по закону после смерти наследодателя Подгузовой А.А., умершей 24.01.2013 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Признать за Подгузовым Александром Сергеевичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Подгузовым Сергеем Сергеевичем, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, Алексеевой Татьяной Иннокентьевной, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом под № <данные изъяты>, расположенный в деревне <адрес>, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, по 1/3 доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий О. Ф. Дударева