Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7135/2014 ~ М-6557/2014 от 29.10.2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7135/14 иску Сергеевцевой Т. Б. к Глаголеву А. В., Урановой Н. А., Эсауловой Л. Ю., администрации Раменского муниципального района Московской области о выделе доли дома и земли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеевцева Т.Б. обратилась в суд с иском о выделе принадлежащей ей <...> доли дома, расположенного по адресу: <адрес> виде обозначенной в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата>, части дома как помещение под № <номер>, и состоящей из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А1 помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а1 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а2 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а3 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а4 помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. Г,Г1,Г2,д; прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный при указанном <адрес>, в границах установленных по координатам, отраженным в карте-плане, составленном кадастровым инженером ФИО1 <дата>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что она и ответчики Глаголев А.В., Уранова Н.А., Эсаулова Л.Ю. являются собственниками указанного жилого <адрес>, фактически дом между ними разделен, она пользуется своей частью дома, обозначенного как помещение под № <номер>, а ответчики отдельной изолированной частью дома, обозначенной как помещение под № 1, принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <...> кв.м., который был выделен ее правопредшественнице, при этом она своих прав на землю не зарегистрировала, поскольку она унаследовала <...> долю <адрес>, следовательно имеет право на оформление земельного участка в свою собственность в упрощенном порядке.

В судебном заседании истец Сергеевцева Т.Б. отсутствовала, извещена, ее представитель Папуша Л.Т. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Глаголев А.В., Уранова Н.А., Эсаулова Л.Ю. в судебном заседании отсутствовали, извещены, направили в суд письменное мнение по иску, которым не возражали на удовлетворение иска, подтвердили изложенный истцом порядок пользования жилым домом и земельным участком при нем, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик представитель администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил в суд письменное мнение по иску, которым оставил решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без своего участия.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны являются сособственникам жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью <...> кв.м., инв. № <номер>, лит. <...>, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу Сергеевцевой Т.Б. принадлежит на праве собственности <...> доля указанного жилого <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> от ФИО2 Ответчику Глаголеву А.В. принадлежит <...> доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., ответчику Урановой Н.А. принадлежит <...> доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., ответчице Эсауловой Л.Ю. принадлежит <...> доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., о чем имеются сведения о принадлежности в техническом паспорте Раменского филиала ГУП МО <...>» по состоянию на <дата> и указанные свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, фактически дом между ними разделен, истец Сергеевцева Т.Б. пользуется своей изолированной частью дома, обозначенной в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата>, как помещение под № <номер> а ответчики отдельной изолированной частью дома, обозначенной как помещение под № <номер>

Поскольку ответчики не оспаривают обстоятельства указанные истцом и не возражают по предложенному истцом порядку выдела имущества, суд соглашается с доводами иска и приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части о выделе истцу 1/2 доли дома с прекращением права общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ основным принципом наследования является принцип универсального правопреемства, согласно которому к наследнику переходят имущественные права и обязанности. Данный принцип в отношении имущественных прав на земельные участки переходящих в порядке наследования, нашел свое отражение в Федеральном Законе № 268-ФЗ от 23 ноября 2007 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки». В соответствии со ст. 3 данного Закона в п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.01 г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» были внесены дополнения, в соответствии с которыми граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 7 ст.25.2 Закона РФ № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок при <адрес>, общей площадью <...> кв.м., был предоставлен правопредшественникам сторон в бессрочное пользование под строительство дома на основании договора от <дата> года.

Усматривается, что в настоящее время общая площадь земельного участка при дома <дата> кв.м., что отражено в карте-плане границ, составленном кадастровым инженером ФИО1 <дата>. При этом площадь земельного участка, занятая частью жилого дома истца составляет <...> кв.м. Правопредшественник истца ФИО2 поставила земельный участок на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках. Однако право собственности на землю при жизни не успела зарегистрировать в ЕГРП.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если сложился порядок пользования земельным участком с закреплением на местности границ земельного участка.

В силу вышеуказанных норм права, за истцом как наследником <...> доли жилого <адрес>, следует признать право собственности на земельный участок при доме, расположенной при выделенной ему части дома, общей площадью <...> кв.м. в границах описанных кадастровым инженером ФИО1 от <дата>.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевцевой Т.Б. удовлетворить полностью.

Произвести выдел Сергеевцевой Т.Б. <...> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому:

- выделить Сергеевцевой Т. Б. в натуре принадлежащую ей <...> долю дома: по адресу <адрес>, обозначенную в экспликации технического паспорта Раменского филиала ГУП МО «<...>» по состоянию на <дата>, как помещение под № <номер>, и состоящую из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м, помещение <номер> площадью <...> кв.м, в строении лит. А1 помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а1 помещение <номер> площадью <...>.м., в строении лит. а2 помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а3 помещение <номер> площадью <...> кв.м, в строении лит.а 4 помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. <...>

- выделить Глаголеву А. В., Урановой Н. А., Эсауловой Л. Ю., в натуре принадлежащую им <...> долю дома: по адресу <адрес>, обозначенную в экспликации технического паспорта <...> филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, как помещение под № <номер> и состоящую из следующих помещений: в строении лит. А помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. А2 помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а помещение № <...>, площадью <...> кв.м., в строении лит. а6 помещение № <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а3, помещение <номер> площадью <...> кв.м., помещение <номер> площадью 3,1 кв.м., помещение <номер> площадью <...> кв.м., в строении лит. а5, помещение <номер> площадью <...> кв.м., а также служебные строения лит. Г3, <адрес>, у (право общей долевой собственности на выделенную часть составит: у Глаголева А. В. <...> доля, у Урановой Н. А. <...>, у Эсауловой Л. Ю. <...> доля).

Право общей долевой собственности Сергеевцевой Т.Б., Глаголева А.В., Урановой Н.А., Эсауловой Л.Ю. на жилой дом: по адресу <адрес> прекратить.

Признать за Сергеевцевой Т. Б. право собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью <...>.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, установленных по координатам, отраженным в карте-плане, составленном кадастровым инженером ФИО1 <дата>.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности Сергеевцевой Т.Б. на выделенную часть указанного жилого <адрес>, права общей долевой собственности Глаголева А.В., Урановой Н.А., Эсауловой Л.Ю. на выделенную часть указанного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено <дата>