Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2113/2014 ~ М-1833/2014 от 11.06.2014

Дело № 2-2113/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 14 июля 2014 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шикина А.В.,

с участием представителя истца Медведевой Л.Б., ответчика Тихонова А.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, Управления образования администрации Павловского муниципального района <адрес> Фединой С.А.,

при секретаре Софоновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васцына Э.Е. к Тихонову А.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Васцын Э.Е. обратился в Павловский городской суд <адрес> с иском к Тихонову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым А.В., Тихоновой Н.Е. и им (Васцыным Э.Е.) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, д. Ясенцы, <адрес>, расположенной на втором этаже трехэтажного панельного дома. Договор был заключен в письменной форме и ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. по реестру за номером 3250.

Передача квартиры была осуществлена по подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ акту передачи квартиры.

Правомерность заключения вышеуказанного договора купли-продажи до настоящего времени сторонами не оспаривалась. Продавцы Тихонов А.В., Тихонова Н.Е. претензий по условиям договора к нему (Васцыну Э.Е.) как к покупателю до настоящего времени не предъявляли.

Впоследствии, при оформлении технической документации, выяснилось, что квартире присвоен точный почтовый адрес: <адрес>, д. Ясенцы, <адрес> (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Коровинский сельсовет Павловского муниципального района).

Действовавшая ранее редакция ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяла производить регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на основании заявления одной из сторон договора, если таковой был удостоверен нотариусом. Он (Высцын Э.Е.) знал об этом и не торопился обращаться за государственной регистрацией сделки.

27.05.2014г. он обратился в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанную квартиру.

Но в соответствии с изменениями, внесенными в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.09.2003г., за регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества должны обратиться обе стороны, в какой бы форме она не была заключена.

ДД.ММ.ГГГГ Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановил государственную регистрацию заявленных прав по следующим основаниям:

для проведения государственной регистрации договора, одной из сторон, продавцу или покупателю необходимо обратиться в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора продажи;

заявителю необходимо предоставить акт приема-передачи к договору;

продавцу (Тихонову А.Е.) необходимо предоставить нотариальное согласие супруги (Тихоновой Н.Е.) на отчуждение данной квартиры;

предоставить документ, содержащий перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после приобретения покупателем.

Указывает также, что в настоящее время для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру ему (Васцыну Э.Е.), Тихонову А.В. и Тихоновой Н.Е. необходимо обратиться в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Кроме этого, Тихонову А.В., Тихоновой Н.Е. необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру, а именно: договор купли-продажи квартиры, удостоверенного Романовой Т.В., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 2481. Также необходимо предоставить справки о лицах, прописанных и проживающих в данном на момент подписания договора и об отсутствии задолженности по уплате налогов на имущество за Тихонова А.В., Тихонову Н.Е.

Но подлинники данных документов были отданы нотариусу при оформлении договора, как это было положено в 2000 г.

После приостановки регистрации он (Васцын Э.Е.) обратился к продавцам, но оказалось, что один из продавцов, а именно Тихонова Н.Е. умерла.

Указывает, что в настоящее время у него нет иной возможности, как только в судебном порядке признать зарегистрированными переход права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Ясенцы, <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 09.07.1998г. нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. по реестру за номером 3250.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности с Тихонова А.В., Тихоновой Н.Е. на него (Васцына Э.Е.) однокомнатной квартиры, общей площадью 32,4 кв. м., расположенной на втором этаже трехэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 09.07.1998г. нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. по реестру за номером 3250.

В ходе судебного разбирательства от истца Васцына Э.Е. в лице его представителя Медведевой Л.Б. поступило заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тихоновой А.В., Тихоновой Н.Е. и Васцыным Э.Е., удостоверенного 09.07.1998г. нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. по реестру за номером 3250.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Медведева Л.Б. исковые требования Васцына Э.Е. поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчик Тихонов А.В. в судебном заседании исковые требования Васцына Э.Е. признал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Тихоновой Н.Е. и Васцыным Э.Е., действительно, был заключен Договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 32,48 кв.м., расположенной на втором этаже трехэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, <адрес> (в последующем – Юбилейная), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ этот договор был удостоверен нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. К настоящему времени Тихоновой Н.Е. нет в живых. Наследство после нее было принято им – ее мужем, а также их несовершеннолетними детьми – по 1/3 доле каждым.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управления образования администрации Павловского муниципального района <адрес> Федина С.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Истец Васцын Э.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО Коровинский сельский совет Павловского муниципального района <адрес>, Администрация Павловского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц (л.д.25 «а», 28,-29).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела в суде не направило, сведения о причинах неявки отсутствуют.

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик Тихонов А.В. иск признал. Признание иска ответчиком принято судом.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ):

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Судом установлено, что 06.12.2000г. между Тихоновым Андреем Владимировичем и Тихоновой Н.Е., с одной стороны, (Сторона Продавца) и Васцыным Э.Е. с другой стороны (Сторона Покупателя) был заключен Договор продажи квартиры, в соответствии с которым Тихонов А.В. и Тихонова Н.Е. передали Васцыну Э.Е. однокомнатную квартиру общей площадью 32,48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дер.Ясенцы, <адрес> (л.д.8). Согласно условий договора, цена передаваемого недвижимого имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.4 договора). При этом в п.4 договора сторонами оговорено, что до подписания договора покупатель полностью выплатил продавцам указанную сумму. Данный договор купли-продажи жилого дома был подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> Лебедевой О.А., после чего зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем на договоре сделана соответствующая отметка.

Также между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от 06.12.2000г., которым они удостоверили факт передачи квартиры и отсутствие претензий друг к другу (л.д.7).

Согласно п.10 договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «настоящий договор и право собственности, возникшее по настоящему договору, подлежат государственной регистрации в <адрес>ном филиале Государственного учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако после подписания вышеуказанного договора государственная регистрация договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю – Васцыну Э.Е. осуществлена не была. Представитель истца Медведева Л.Б. пояснила, что это произошло потому, что ранее законодательством был предусмотрен порядок регистрации права собственности, согласно которому при наличии нотариального удостоверения договора государственная регистрация права собственности могла быть произведена на основании заявления одной из сторон договора. Когда 27.05.2014г. Васцын Э.Е. обратился в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, выяснилось, что одного его заявления недостаточно.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановил государственную регистрацию заявленных прав по следующим основаниям:

– для проведения государственной регистрации договора, одной из сторон, продавцу или покупателю необходимо обратиться в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации договора продажи;

– заявителю необходимо предоставить акт приема-передачи к договору;

– продавцу (Тихонову А.Е.) необходимо предоставить нотариальное согласие супруги (Тихоновой Н.Е.) на отчуждение данной квартиры;

– предоставить документ, содержащий перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после приобретения покупателем.

Однако к настоящему времени Тихоновой Н.Е. уже нет в живых, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти (л.д.40). Таким образом, факт смерти Тихоновой Н.Е., умершей 16.09.2011г. исключает для Васцына Э.Е. возможность зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Также в материалах дела имеется ответ нотариуса Лебедевой О.А. на судебный запрос, согласно которого 08.11.2011г. было открыто наследственное дело к имуществу Тихоновой Н.Е. Наследниками по закону, принявшими наследство после Тихоновой Н.Е., умершей 16.09.2011г., являются ее супруг – Тихонов А.В. и дети – Тихонов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тихонова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).

В судебном заседании ответчик Тихонов А.В. подтвердил факт совершения сторонами 06.12.2000г. сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу <адрес> (ранее <адрес> получение от Васцына Э.Е. оплаты по данному договору в полном объеме. Претензий к Васцыну Э.Е. в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи он не имеет.

Представитель Управления образования администрации Павловского муниципального района <адрес> Федина С.А. пояснила, что также не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Васцына Э.Е. и считает, что права несовершеннолетних Тихонова А.А. и Тихоновой В.А. в данном случае не нарушаются.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Коровинский сельсовет Павловского муниципального района <адрес>, принадлежащей Васцыну Э.Е., расположенной в <адрес> был присвоен точный почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.10).

С учетом изложенного суд считает установленным, что по договору продажи Васцыну Э.Е. от Тихонова А.В. и Тихоновой Н.Е. была переедена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (обозначенная в договоре продажи как расположенная по <адрес> в <адрес>.Ясенцы).

Из ответа на запрос, выданного УФСГР кадастра и картографии по <адрес>, имеющегося в материалах дела, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира по адресу <адрес> <адрес> – в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.18).

Также истцом в материалы дела представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по квартире по адресу <адрес>, которые подтверждают, что Васцыным Э.Е. выполняются обязанности собственника жилого помещения по несению бремени его содержания (л.д.30-39). Лицевой счет по данной квартире согласно представленных квитанций оформлен на Васцына Э.Е.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежало Тихонову А.В. и Тихоновой Н.Е. и затем было передано ими по договору продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Васцына Э.Е. Указанный договор зарегистрирован нотариусом <адрес> Лебедевой О.А. и исполнен сторонами: Васцыным Э.Е. в пользу Тихонова А.В. и Тихоновой Н.Е. переданы денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> руб., о чем прямо указано в тексте договора продажи квартиры. В свою очередь, Тихоновым А.В. и Тихоновой Н.Е. в пользу Васцына Э.Е. передана квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик – Тихонов А.В. – иск Васцына Э.Е. признал. Признание иска ответчиком принято судом, исковые требования не противоречат закону, поэтому судом принимается решение об удовлетворении заявленного требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

Кроме того, изначально Васцыным Э.Е. также было заявлено требование о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности с Тихонова А.В., Тихоновой Н.Е. на него (Васцына Э.Е.) в отношении вышеуказанной квартиры.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает указанное требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество определен Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 17 указанного закона:

«1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

…вступившие в законную силу судебные акты;..»

При обращении заинтересованных лиц к уполномоченным должностным лицам и органам Россреестра, их требования о совершении регистрационных действий подлежат обязательному исполнению при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на объект недвижимости. Дополнительного понуждения органов Росреестра осуществить регистрационные действия (при условии предъявления заявителем необходимого пакета документов) решением суда законодательство РФ не предусматривает.

Изменить установленный законом порядок регистрации вправе уполномоченный на то орган. В полномочия суда не входит изменение установленного законом порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Иск Васцына Э.В. удовлетворить частично.

Признать за Васцыным Э.Е. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного панельного дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Васцыну Э.Е. отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за Васцыным Э.Е. на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Шикин

Мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Шикин