Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2019 ~ М-1015/2019 от 19.02.2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Катковой И. П. к ООО «Раменская ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец- Каткова И.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <дата>. заключила с ООО « Гарантия-Строй» предварительные договоры <номер>. Согласно п.1.1 договоров, ООО « Гарантия-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить группу многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать ей, как участнику долевого строительства, 1-комнатную <адрес> 2-комнатную <адрес>, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену. Пунктами 1.4 договора установлена цена вышеуказанных квартир : 2 094 221 руб – <адрес> 3 229 668 руб- <адрес>. Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок передачи квартир-<дата> Пунктом 2 установлен также срок заключения основного договора- не позднее <дата> Однако, ООО « Гарантия-Строй» свои обязательства по заключению основных договоров и передаче квартир не исполнено. Вместо этого, <дата> уступило свои обязательства по выполнению вышеуказанных договоров ООО « МосИнжСтрой» на основании трехсторонних соглашений об уступке права требования <номер> по договору <номер> и <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.3.1 соглашений, цену уступаемого требования, составившую 2 094 221 руб и 3 229 688руб, она оплатила до подписания соглашений. Указывает, что полностью выполнила свои обязательства по оплате квартиры по указанному соглашению. Правопреемником ООО «МосИнжСтрой» является ООО «Раменская ипотечная компания». Решением Раменского городского суда от <дата> за просрочку передачи квартиры была взыскана неустойка и компенсация морального вреда в сумме 450 000руб, штраф 225 000руб, судебные расходы 29руб. Перед ООО «Раменская ипотечная компания» истец имеет неисполненное финансовое обязательства по оплате квартиры в сумме 213 914руб. и 158 054руб. Просит суд прекратить указанные денежные обязательства в связи с взаимозачетом и признать за ней право собственности на указную квартиру.

В судебном заседании истец по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Раменская ипотечная компания» извещена в судебное заседание, представитель не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Мо в судебное заседание не явилось.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему.

<дата> Каткова И.П. заключила с ООО « Гарантия-Строй» предварительные договоры <номер>. Согласно п.1.1 договоров, ООО « Гарантия-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить группу многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> ( район <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию группы жилых домов передать ей, как участнику долевого строительства, 1-комнатную <адрес> 2-комнатную <адрес>, а она обязалась уплатить обусловленную договором цену. Пунктами 1.4 договора установлена цена вышеуказанных квартир : 2 094 221 руб – <адрес> 3 229 668 руб- <адрес>. Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок передачи квартир-<адрес>. Пунктом 2 установлен также срок заключения основного договора- не позднее <адрес> Однако, ООО « Гарантия-Строй» свои обязательства по заключению основных договоров и передаче квартир не исполнено. Вместо этого, <дата> уступило свои обязательства по выполнению вышеуказанных договоров ООО « МосИнжСтрой» на основании трехсторонних соглашений об уступке права требования <номер> по договору №ГС -<номер> и <номер> по договору №ГС-<номер> участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.3.1 соглашений, цену уступаемого требования, составившую 2 094 221 руб и 3 229 688руб, она оплатила до подписания соглашений.

В <дата>. ООО «МосИнжСтрой» осуществило реорганизацию в форме разделения на два юридических лица: ООО «ЖК «Раменский корпус 4» и ООО «Раменская ипотечная компания». ООО «Раменская ипотечная компания» является правопреемником реорганизованного ООО «МосИнжСтрой» по обязательствам, возникшим по объекту незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: <адрес>

До настоящего времени спорная квартира истицу не передана. В материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры(в одностороннем порядке) от <дата>г. в котором ООО «Раменская ипотечная компания» передает Катковой И.П. в одностороннем порядке спорную квартиру, указывая, что задолженность её перед застройщиком составляет 158 0564руб. Кроме этого Каткова ИП. имеет задолженность 213 914руб., всего на сумму 371 968руб.

Вступившем в законную силу заочным решением Раменского городского суда от <дата>г. по гражданскому делу <номер> по иску Катковой И. П. к ООО « ЖК Раменский корпус 4», ООО « Раменская ипотечная компания» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа было постановлено взыскать с ООО №Раменская ипотечная компания» в пользу Катковой И.П. неустойку и компенсация морального вреда в сумме 450 000руб, штраф 225 000руб, судебные расходы 29руб., всего на сумму 675 029руб.

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 Гражданского кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить денежные обязательства Катковой И. П. перед ООО «Раменская ипотечная компания» в 371 968руб. в счет взаимозачета взысканных в пользу Катковой И.П. с ООО «Раменская ипотечная компания» заочным решением Раменского городского суда от

<дата>г. по гражданскому делу <номер> в сумме 675 029руб., определив долг ООО «Раменская ипотечная компания» перед Катковой И. П. в размере 303 061руб.

Признать за Катковой И. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: