Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2175/2021 ~ М-1663/2021 от 26.08.2021

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Заочное)

(Резолютивная часть)

      24 ноября 2021 года                                                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2175/2021

по иску Серёгиной Елены Ивановны к Маматалиевой Дамире Ибрагимовне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, о взыскании пени, расходов по уплате госпошлины,

Руководствуясь ст. 194-199,ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Серёгиной Елены Ивановны удовлетворить:

Расторгнуть № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серёгиной Еленой Ивановной и Маматалиевой Дамирой Ибрагимовной.

Обязать Маматалиеву Дамиру Ибрагимовну возвратить Серёгиной Елене Ивановне земельный участок общей площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: <адрес>

Взыскать с Маматалиевой Дамиры Ибрагимовны в пользу Серегиной Елены Ивановны пени в размере 417 888 рублей.

Взыскать с Маматалиевой Дамиры Ибрагимовны в пользу Серёгиной Елены Ивановны расходы по уплате госпошлины в 7 679 рублей.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме 29.11.2021 года.

          Председательствующий                                                             С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

     Именем Российской Федерации

        24 ноября 2021 года                                                      г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2175/2021

по иску Серёгиной Елены Ивановны к Маматалиевой Дамире Ибрагимовне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, об обязании вернуть земельный участок, о взыскании пени, расходов по уплате госпошлины,

установил:

Серёгина Е.И. обратилась в суд с иском к Маматалиевой Д.И., о расторжении № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг, об обязании Маматалиевой Д.И., возвратить Серёгиной Е.И. земельный участок общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: <адрес>; о взыскании с Маматалиевой Д.И. в пользу Серёгиной Е.И., пени в размере 417 888 рублей; взыскании с Маматалиевой Д.И., в пользу Серёгиной Е.И. расходы по уплате госпошлины в 7 679 рублей.

В судебное заседание истец Серёгина Е.И., не явился, представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Маматалиева Д.И., извещалась по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в суд не явилась, об отложении не просила, возражений не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ФИО, заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ее судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования Серёгиной Е.И., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Серёгиной Е.И. и Маматалиевой Д.И., был заключен договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 1.1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел земельный участок общей площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора, Цена Участка составляет <данные изъяты> В соответствии с п. 4.3. Договора Покупатель оплачивает цену участка в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплачивает в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся часть покупатель оплачивает ежемесячно не позднее 01 числа каждого месяца равными платежами в рамзере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4.4. Договора стороны определили, что участок до момента полной оплаты будет находиться в залоге у Продавца (ипотека в силу закона).

В соответствии с ч 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст. 393 ГК РФ).

Согласно п. 6.3. в случае нарушения покупателем срока оплаты выкупной стоимости участка, в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, Продавец вправе взыскать с покупателя пени и выплачивает продавцу неустойку в размере 0,4% от выкуной цены участка за каждый день просрочки обязательств.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, ных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает следующее:

«При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по рым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не извел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать латы по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

Ответчик не произвел оплату товара в указанные сроки, тем самым нарушил условия Договора.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованием о возврате земельного участка и уплаты пени, в том числе Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ Претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ о возврате земельного участка и уплате пени осталась без ответа.

До настоящего времени сведений об оплате требуемой задолженности нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199,ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Серёгиной Елены Ивановны удовлетворить:

Расторгнуть № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Серёгиной Еленой Ивановной и Маматалиевой Дамирой Ибрагимовной.

Обязать Маматалиеву Дамиру Ибрагимовну возвратить Серёгиной Елене Ивановне земельный участок общей площадью 815 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, месторасположение: <адрес>

Взыскать с Маматалиевой Дамиры Ибрагимовны в пользу Серегиной Елены Ивановны пени в размере 417 888 рублей.

Взыскать с Маматалиевой Дамиры Ибрагимовны в пользу Серёгиной Елены Ивановны расходы по уплате госпошлины в 7 679 рублей.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления решения в окончательной форме 29.11.2021 года.

          Председательствующий                                                             С.Е. Рякин