Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2042/2021 ~ М-1021/2021 от 10.03.2021

Дело №

50RS0№-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

1 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кочергину Г. Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к Кочергину Г.Ю. о взыскании задолженности в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 2 665 621,69 руб., процентов за пользование целевым жилищным займом 103 672,44 руб., пени 65 231,85 руб., обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, определении способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 1 880 000 руб. В обоснование иска указано, что <дата> между ФГКУ "Росвоенипотека" и Кочергиным Г.Ю. был заключен договор целевого жилищного займа №. Целевой займ предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, предоставленного Банком ВТБ 24 для приобретения в собственность Кочергина Г.Ю. квартиры по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 470 000 руб. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке», п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых жилищных займов, п.2 договора ЦЖЗ, квартира считается находящейся одновременно в залоге у истца и у Банка ВТБ (ПАО). В соответствии с п.8 Правил «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных истцом, именной накопительный счет Кочергина Г.Ю. был закрыт <дата> (дата исключения из списков войсковой части), без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнении ответчика с венной службы и отсутствия у него оснований для возникновения прав на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, <дата> ответчику было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору целевого жилищного займа с расчетом задолженности и графиком возврата, после получения которого, ответчик был обязан осуществлять погашение задолженности. Однако ответчик обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа составляет 2 665 621,69 руб., из которых: 2 496 717,40 руб. сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту, 103 672,44 руб. проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,25% со дня увольнения ответчика с военной службы, 65 231,85 руб. пени, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.69-71).

Ответчик Кочергин Г.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 68).

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.67).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат Кочергин Г.Ю.

Суд, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Кочергиным Г.Ю. заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №. Согласно условиям которого, целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 470 000 руб. на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, выданному Банком ВТБ 24, находящегося по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, договорной стоимостью 2 870 000 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Кочергина Г.Ю. Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности (л.д.29-32).

На основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности.

Обременение в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за номером регистрации 23-23-01/241/2014-268 (л.д.34-35).

В настоящее время в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» законным владельцем составленной Кочергиным Г.Ю. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от <дата> №, является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет Кочергина Г.Ю. закрыт <дата> (дата исключения из списков войсковой части), без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнении ответчика с венной службы и отсутствия у него оснований для возникновения прав на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.74 Постановление Правительства РФ от <дата> N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п. 76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ займа от <дата> № в размере 2 665 621,69 руб.

Ввиду досрочного увольнения Кочергина Г.Ю. с военной службы (<дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого Кочергин Г.Ю. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (л.д. 38-43).

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата> расторгнут кредитный договор от <дата> № заключенный между Банком ВТБ24 и Кочергиным Г.Ю., с Кочергина Г.Ю. в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 755 581,33 руб., обращено взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору на заложенное имущество: квартиру площадью 39,2 кв.м по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 880 000 руб. (л.д.49-56).

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа составляет 2 665 621,69 руб., из которых: 2 496 717,40 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и платежи по кредитному договору, 103 672,44 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом, 65 231,85 руб. - пени (л.д.13).

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Кочергиным Г.Ю. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. Так, <дата> ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью ответчика по договору ЦЖЗ от <дата> №, направило в адрес Банк ВТБ (ПАО) (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Кочергина Г.Ю.

Согласно п. 3.1. договора ЦЖЗ от <дата> № договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, составляет 2 870 000 руб.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, своего расчета задолженности ответчиком не представлено.

Суд находит, что при данных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются законным, с ответчика по договору целевого жилищного займа подлежит взысканию сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 2 496 717,40 руб. и проценты за пользование целевым жилищным займом 103 672,44 руб.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от <дата> «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии с 10 ст. 28.1 указанного Закона начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, следовательно в соответствии с положениями п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» суду необходимо определить начальную продажную стоимость имущества, находящегося в залоге.

Положениями ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 23:43:020253:655 по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от <дата>, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

По мнению суда, рассчитанный истцом размер пени в размере 65 231,85 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает штрафы и неустойку до 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Кочергину Г. Ю. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Кочергина Г. Ю. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 2 665 621,69 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом 103 672,44 руб., пени 20 000 руб.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 23:43:020253:655 по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья