Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4412/2020 ~ М-3763/2020 от 22.09.2020

дело №

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок площадью с кадастровым номером № в границах в соответствии с планом, изготовленным кадастровым инженером по адресу: <адрес> исключении сведений о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, для постановки его на учет в уточненных новых границах.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью согласно документам 606 кв.м. Истец является членом СНТ «Автомобилист» и владельцем указанного участка с 2017 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер №, границы установлены. Однако в существующих заборах земельный участок имеет другую площадь. Согласно замера кадастрового инженера, площадь участка составляет 920 кв.м. Правопредшественник истца владел земельным участком с 90-х годов. Площадь участка согласно документам менялась. Так согласно генплана СНТ земельный участок имеет площадь 660 кв.м. Вокруг земельного участка с 90-х годов стоят заборы, которые никогда не менялись. В этих заборах данный земельный участок перешел в собственность истца по договору купли-продажи. Земли общего пользования СНТ в настоящее время ставятся на кадастровый учет. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Спорный участок находится в границах СНТ «Автомобилист». По инициативе истца были проведены работы по межеванию участка, в результате которого площадь участка составила 920 кв.м. Имеется акт согласования границ земельного участка общей площадью 920 кв.м, и план, содержащий описание границ и подписанный смежными землевладельцами, в том числе, председателем СНТ. Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участка нет.?Кадастровый инженер, установил, что кадастровые границы спорного участка не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Заборы вокруг участка истца были установлены с 1990-х годов. На его земельном участке возведен садовый дом, право на который зарегистрировано в установленном порядке. Земельный участок истца смещен в сторону. Заборы между участками стоят на протяжении многих десятков лет споров и разногласий никогда не было. Участок в существующих на местности много лет заборах существует с 1990-х годов. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Из акта согласования границ следует, что площадь участка составляет 920 кв.м, споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет. Кадастровым инженером истцу было предложено внести изменения в сведения о координатах характерных точек земельного участка установив его границы в соответствии с планом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором иск поддержал.

Проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником земельного участка № площадью 606 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи земельного участка от <дата> ( л.д.10-15).

Спорный участок находится в границах СНТ « Автомобилист», что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории (л.д.25).

С целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь участка составила 920 кв.м. По результатам замеров установлено также установлено, что фактические границы земельного участка имеют расхождения с кадастровыми границами (л.д.28).

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 423 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок, границы уточненного земельного участка площадью 920 кв.м согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к СНТ «Автомобилист» об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Признать за С. право собственности на земельный участок площадью 920 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 73 в координатах:

№ точек	Дирекц. Углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7	98 47.3 91 53.3 183 56.7 266 29.0 273 21.2 272 12.8 0 54.2	4.189 43.394 19.917 1.793 33.848 10.878 19.652	498242.010 498241.370 498239.940 498220.070 498219.960 498221.940 498222.360	2219636.570 2219640.710 2219684.080 2219682.710 2219680.920 2219647.130 2219636.260

Исключить сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, для постановки его на учет в уточненных новых границах.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: