Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-754/2019 ~ М-629/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-754/2019

24RS0057-01-2019-000805-28

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 16 сентября 2018 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

с участием представителя истца Музловой И.Ф.- Выдыш Я.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика Администрации г. Шарыпово – Тепляков В.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Музловой И.Ф. к Администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,

Установил:

Музлова И.Ф.обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Шарыпово о признанииправа собственности на 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 1998 года она является владельцем ? доли в праве собственности на данную квартиру, а с 2013 г. - владельцем объекта недвижимости - жилого помещения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ранее указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежала её дальнему родственнику ФИО3 В июле 1998 г.она заключила договор купли-продажи доли в квартире с ФИО3С момента заключения договора с ФИО3, она и её семья пользуютсяданной квартирой, оплачивают коммунальные услуги, используют квартиру по назначению, несут бремя её содержания, осуществляют ремонт.В настоящее время 1/2доли в праве собственности на указанную квартиру у неё не оформлено, и получить правоустанавливающие документы на квартиру в ином порядке не представляется возможным, так как ФИО3 умер 08.10.1998, наследственное дело не заводилось, спора нет.При доме имеется земельный участок, собственником которого, под квартирой и огородом, является она.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д. 85),направила в суд своего представителя.

Представитель истца – Выдыш Я.С. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Также пояснила, что истец и ФИО3 не успели оформить государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на вышеуказанную квартиру, поскольку через непродолжительный период времени после подписания договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Представитель ответчика Администрации города Шарыпово – Тепляков В.А. (полномочия проверены, л.д. 76) не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.

Согласност.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Шарыповский городской совет народных депутатов на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передал в собственность ФИО2, и члену её семьи ФИО3 -мужу, 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>(л.д.75).

Из договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 (продавец) и Музловой И.Ф. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, продавец продает покупателю в собственность ? часть квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме, за 20 000 рублей, которые покупатель оплатил продавцу полностью до заключения договора. Право собственности на 1\2 части квартиры возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности согласно ст. 551 ГК РФ (л.д.7).

Как установлено в судебном заседании, государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, не производилась.

Согласно техническому паспорту Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому, составленному по состоянию на октябрь 1998 года, жилой дом индивидуального фонда, инвентарный №, реестровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, общей площадью 41,6кв.м., в том числе жилой площадью 25,6кв.м. (л.д.46-56).

Согласно свидетельству о смерти серии I-БА №,записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 79 лет, причина смерти- острое нарушение мозгового кровообращения, проживала с 1938 г. по адресу: <адрес> (л.д.70,77).

Из свидетельства о смерти серии I-БА №,записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3 умер в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 74 лет, причина смерти–острая коронарная недостаточность. проживал с 1963 года по адресу: <адрес> (л.д.71,77).

Из ответов нотариусов Шарыповского нотариального округа следует, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, не заводилось (л.д.68,72).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответу нотариуса Шарыповского нотариального округа ФИО11, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ, наследникам принявшим наследство, ФИО4 и ФИО5, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1\2части квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированное в реестре №. (л.д.73,74).

Как следует из справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 01.06.2018, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственностина ? часть квартиры за ФИО3, основание: договор на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Агентстве по приватизации жилья в г.Шарыпово ДД.ММ.ГГГГ №, на ? часть квартиры в равных долях за ФИО4, ФИО5, основание: свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

По договору дарения, заключенному 22.02.2013 между ФИО4, ФИО5 (дарители) и Музловой И.Ф. (одаряемая), дарители подарили безвозмездно ? долю (по ? доле каждая) в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.41-42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, квартирас кадастровым номером №,назначение: жилое, общей площадью 41,6 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?,Музловой И.Ф., на основании договора дарения от 22.02.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2013 сделана запись регистрации № (л.д.10-12,17).

В выписке из домой книги финансово лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собственником ? доли квартиры расположенной по адресу: <адрес>. является Музлова И.Ф. (л.д.78).

На основании договора купли-продажи, заключенного 22.02.2013 между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и Музловой И.Ф. (покупатель), продавцы продали, а покупатель купила в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1258 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, согласно постановлению Администрации <адрес> (Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по ? доли у каждой:ФИО4 и ФИО5) (л.д.8-9).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2013 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, общая площадь 1258 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Музловой И.Ф., на основании договора купли-продажи от 22.02.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2014сделана запись регистрации № (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2014, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации квартиры, общая площадь 94 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Музловой И.Ф., на основании договора купли-продажи от 22.02.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2014 года сделана запись регистрации№ (л.д.15).

В судебном заседании свидетельФИО4 пояснила, что Музлова И.Ф. с 2013 года, после дарения ею и дочерью ? доли квартиры и продаже ими Музловой И.Ф. земельного участка по адресу: <адрес>,по настоящее время использует квартиру как дачу. Ранее, с 1998 года, после смерти ФИО3 и ФИО2,Музлова пользовалась квартирой, часть которой ФИО3 ей продал, но в Росреестре переход права на его долю не успели оформить, так как он умер. Право владения квартирой Музлова никому не передавала, делает ремонт, отапливает печь в холодное время года, обрабатывает землю. До 2013 года квитанции об оплате были оформлены на ФИО4, оплату по ним производила Музлова И.Ф.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила показания ФИО4

Из представленных квитанций и товарных накладных следует, что истец оплачивает коммунальные услуги по квартире, содержит её, производит ремонт, приобретает угль для отопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.79-82, 88-92).

Право собственности на указанное жилое помещение иными лицами не оспаривается.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – половиной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, более 18-ти лет, в связи с чем, на основании приведенных правовых норм, приобрела право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за Музловой И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6кв.м.,с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю.Бриткова