Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5912/2016 ~ М-5929/2016 от 02.09.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 г.

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5912/16 по иску Кустарева А. В., Барановой Т. В. к Администрации Раменского муниципального района, закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный», об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кустарев А.В., Баранова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный» об установлении факта наличия кадастровой ошибки, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка. В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. В регистрации права собственности на земельный участок истцам было отказано в связи с тем, что по сведениям ГКН принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет статус «архивный» и им было предложено представить необходимые документы, подтверждающие статус земельного участка. Однако представить дополнительные документы на земельный участок (кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер>) не представляется возможным, так как в соответствии с ответом филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» часть документов архива была уничтожена во время пожара. Кроме того, истцы не могут произвести уточнение границ принадлежащего земельного участка с кадастровым номером <номер>, так как при проведении межевания выяснилось, что принадлежащий им земельный участок имеет в ГКН наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., имеющий тот же адрес, что и принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <номер>, правообладателем которого также указан их наследодатель ФИО1, то есть произошло задвоение кадастровых номеров на один объект права. Из-за наложения границ земельных участков друг на друга они не могут осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. В связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истцов по доверенности Папуша Л.Т. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области, представитель не явился, извещен. Мнение суду не предоставлено.

Ответчик - Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный», представитель не явился, извещен. Мнение суду не предоставлено.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра», представитель Киселева С.А. не явилась, извещена. Мнение по иску не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещены, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей во время внесения в ГКН сведений о земельном участке ответчика) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кустарев А.В. и Баранова Т.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенному <дата> нотариусом Раменского нотариального округа ФИО2 по реестру <номер> (л.д.11-12).

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер>, что следует из представленной в материалы дела кадастровой выписки (л.д.13).

Также из представленной выписки усматривается, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> истцам в регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что по сведениям ГКН принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет статус «архивный» и истцам было предложено представить необходимые документы, подтверждающие статус земельного участка.

Сообщением филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата» от <дата> истцам было указано, часть документов архива была уничтожена во время пожара, в связи с чем представить кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером <номер> не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>., правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, является Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Земельный фонд «Солид Подмосковный».

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 7.07.2008г. №ВК/2922 «О кадастровой ошибке» было дано определение понятию «кадастровая ошибка»: «ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Как следует из материалов дела, <дата>. истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3 для установления наличия кадастровой ошибки принадлежащего им на праве собственности земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., было установлено несоответствие фактических границ со сведениями внесенными в ГКН: граница земельного участка имеет наложение с земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> является многоконтурным земельным участком и при уточнении границ необходимо было уточнять границы всех его контуров, что при первичном межевании сделано не было, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были недостоверно внесены в ГКН, площадь земельного участка уменьшилась, был присвоен новый кадастровый <номер>, а кадастровый <номер> был переведен в статус «архивный», что привело к невозможности оформления оставшейся части земельного участка.

Также было установлено, что при уточнении всех контуров земельного участка с кадастровым номером <номер> имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения составила <...> кв.м. При постановке земельного участка с кадастровым номером <номер> не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в результате чего была допущена кадастровая ошибка.

Для устранения несоответствия необходимо снять с кадастрового учета земельный с кадастровым номером <номер>, восстановить земельный участок с кадастровым номером <номер> из статуса «архивный» в статус «ранее учтённый», исправить кадастровую ошибку в части указания координат земельного участка с кадастровым номером <номер> путем внесения изменений в сведения ГКН по следующим координатам:

Название (№) межевого знака	Дирекционный угол		мера линий (м)	Координаты
				X	У
	град	мин		(м)	(м)
<...>				<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Ознакомившись с экспертным заключением, судом было установлено, что представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами экспертов. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

В силу ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 11.1, 36, 60ЗК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кустарева А. В. и Барановой Т. В. удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. и снять его с кадастрового учета.

Признать кадастровой ошибкой сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и устранить кадастровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в приложении <номер> к заключению кадастрового инженера ФИО3:

Название (№) межевого знака	Дирекционный угол		мера линий (м)	Координаты
				X	У
	град	мин		(м)	(м)
<...>				<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья