Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/157/2015-2 ~ М-2/150/2015-2 от 29.04.2015

     КОПИЯ

Дело № 2-2/157/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года город Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Барабановой Т.К.,

при секретаре Агадюшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» (далее по тексту ООО «УК «Комфорт») обратилось в суд с иском к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что (...) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит (ФИО). ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Управлением муниципальной собственностью заключен договор № на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов. (ФИО) был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления указанным многоквартирным домом управляющая компания ООО «УК «Комфорт» осуществляла свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг, выполнению работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (ФИО) обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась задолженность. С заявлением о предоставлении ему рассрочки на погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и заключения соглашения к управляющей компании не обращался. ООО «УК «Комфорт» просит взыскать с ответчика (ФИО) в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере (...), пени в размере (...).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление об уменьшении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика (ФИО) в пользу ООО «УК «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает (л.д. 40).

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения имущества в г. Снежногорске, а также по месту своей регистрации в г. Алматы, заказной корреспонденцией. Кроме того, ответчику по адресу регистрации направлялись извещения о месте и времени разбирательства по делу простой корреспонденцией, которые в суд не вернулись, сведения о неполучении ответчиком данных извещений не поступали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление указанным многоквартирным домом осуществляла ООО «УК «Комфорт», которое на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и ООО «УК «Комфорт», предоставляло услуги по содержанию и ремонту общего имущества, снабжению отдельными видами жилищных и коммунальных услуг указанного многоквартирного дома (л.д. 19-22).

Статус жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту № договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов.

Пунктом № договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с правилами статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с часть 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

    Как следует из справки Гоосударственного унитарного предпритяитя технической инвентарихации муроманской области от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, является (ФИО) (л.д. 51). ДД.ММ.ГГГГ (ФИО) заключил с Управлением муниципальной собственностью договор № на обслуживание и ремонт приватизированных жилых домов, согласно которому обязался своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (п. 1.2.1 договора). (л.д. 13-20). Ответчик (ФИО) был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в г. Алматы (л.д. 32-33, 49).

Материалами дела подтверждено, что в период ДД.ММ.ГГГГ ответчик (ФИО) свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере (...) (л.д. 12-13).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, доказательств погашения образовавшейся в спорный период задолженности не представлено, в связи с чем указанная в расчете сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет пени за период ДД.ММ.ГГГГ на сумму (...) соответствует требованиям законодательства, ответчиком не оспорен и принимается судом (л.д. 14).

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени либо снижения его размера не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

При обращении в суд Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, которую должен был уплатить истец при обращении в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с (ФИО) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере (...), а всего (...).

Взыскать с (ФИО) государственную пошлину в бюджет муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области в размере (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Т.К. Барабанова