Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2018 (2-13673/2017;) ~ М-8543/2017 от 19.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СибирьСервис» к Акулов А.А. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском к Акулову А.А. об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу – инженерному оборудованию, расположенному в нежилых помещениях <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании заключенного с собственниками дома договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора Управляющая компания обязалась представлять интересы Заказчика и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях. Ответчик Акулов А.А. является собственником нежилых помещений <адрес>, расположенных в подвале многоквартирного дома, общей площадью по пом. № - 117,7 кв.м., по пом. № - 375 кв.м., в указанных нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома, находится инженерное оборудование, а именно: общедомовые стояки и лежаки системы горячего, холодного водоснабжения, отопления, включая регулирующую и запорную арматуру, система водоотведения, индивидуальный тепловой пункт, включая общедомовые приборы учета тепловой энергии и систему автоматического регулирования тепловой энергии, узел учета холодного водоснабжения, общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов. Факт нахождения данных инженерных систем в подвале многоквартирного дома подтверждается проектом многоквартирного дома, техническими условиями, составом общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в адрес истца с претензией о необходимости демонтировать все имеющееся инженерное оборудование, а также уведомил истца о том, что им произведена смена замков, в связи с чем, доступ представителей истца будет невозможен. Согласно Распоряжению Администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № начало отопительного периода устанавливается с 00:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сибирь Сервис» в рамках реализации жилищного законодательства обязано обеспечить теплоснабжение многоквартирного дома, настройку систем отопления и т.д. Более того, ООО УК «СибирьСервис» обязано ежемесячно с 20 по 25 число снимать показания общедомовых приборов учета, установленных в помещениях ответчика. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком доступ в помещения не обеспечен, о чем имеется соответствующий акт.

Представитель истца ООО УК «СибирьСервис» Шибеко Н.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 77), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 85).

Ответчик Акулов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства и регистрации по адресу: <адрес>, однако ответчик судебные извещения не получает, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 83-84), что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, ответчик, извещавшийся о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО УК «СибирьСервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено судом, Акулов А.А. является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного <адрес> и ООО УК «СибирьСервис» заключили договор № управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 12-18).

ДД.ММ.ГГГГ Акулов А.А. обратился в ООО УК «СибирьСервис» с претензией, в которой указал, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения, общей площадью 492,7 кв.м., этаж - 1, расположенные по адресу: <адрес>, помещение № и помещение №. В указанных нежилых помещениях проходят тепловые сети и приборы учета, которые мешают нормальной эксплуатации данных нежилых помещений собственником. В связи с чем, собственник требует устранить препятствия в использовании нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, и предоставляет ООО УК «СибирьСервис» разумный срок для демонтажа и выноса тепловых сетей, коммуникаций и приборов учета, принадлежащих дому <адрес>, находящемуся под управлением ООО УК «СибирьСервис» - 1 месяц. По истечении указанного срока указанные тепловые сети будут демонтированы собственником нежилого помещения. Кроме того, уведомляет ООО УК «СибирьСервис» о смене замков на данных нежилых помещениях, принадлежащих ему, и, в случае незаконного проникновения на частную собственность он будет вынужден обратиться в правоохранительные органы за защитой нарушенного права собственности (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе техника ООО УК «СибирьСервис» Прядун А.П., слесаря-сантехника ООО УК «СибирьСервис» Холщева М.В., в связи с началом отопительного сезона 2017 года (проведение работ по открытию вводных задвижек на вводном трубопроводе системе отопления, расположенного в подвале МКД (нежилое помещение №); проведение работ по развоздушиванию стояков отопления, расположенных в подвальном помещении МКД (нежилые помещения №, №)) в многоквартирном доме по <адрес>, проведено обследование нежилых помещений № и №, расположенных в подвале 5-этажного многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт, в соответствии с которым собственником помещения Акуловым А.А. произведена смена замков на дверях в подвальные помещения МКД (нежилое помещение №, №), ООО УК «СибирьСервис» было уведомлено о смене ключей и о необходимости демонтажа инженерного оборудования, дубликаты ключей в ООО «СибирьСервис» не переданы. В телефонном разговоре собственник нежилого помещения № и № Акулов А.А. отказывается организовать доступ к нежилым помещениям для проведения работ (л.д. 9).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «СибирьСервис».

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с подп.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст.161, ч.1 ст.36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО УК «СибирьСервис" представило суду доказательства отсутствия доступа в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, для осуществления мероприятий по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, что не оспорено и не опровергнуто ответчиком в суде. В свою очередь, ответчик не представил доказательств того, что осуществление вышеназванных мероприятий возможно провести иным способом, минуя помещения ответчика.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно подп."е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.290 ГК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп."д" п.2 Правил). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5 Правил).

Обязанность по содержанию имущества, в том числе общего имущества в доме, относящегося к обслуживанию более одного помещения, к которым относится общедомовое оборудование водоснабжения лежит на собственнике.

При вышеназванных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО УК «СибирьСервис» к Акулову А.А. подлежащими удовлетворению с возложением на ответчика обязанности обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к общему имуществу – инженерному оборудованию, расположенному в нежилых помещениях <адрес>.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Акулова А.А. подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «СибирьСервис» к Акулов А.А. – удовлетворить.

Обязать Акулов А.А. обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к общему имуществу – инженерному оборудованию, расположенному в нежилых помещениях <адрес>.

Взыскать с Акулов А.А. в пользу ООО УК «СибирьСервис» возврат госпошлины в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.