Решение по делу № 2-55/2019 ~ М-44/2019 от 04.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2019 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрельникова А.В. к Администрации Пушанинского сельского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Стрельников А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что в декабре 2018 года обратился в Белинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно права собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако в регистрации права ему было отказано по причине того, что в договоре купли-продажи квартиры и фактическая на данный момент времени общая и жилая площадь квартиры не совпадают. Указанная квартира была приобретена им в порядке приватизации в 1992 году у колхоза «<данные изъяты>» <адрес>, о чем имеется договор купли-продажи от 10 февраля 1992 года о покупке им квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в одноэтажном доме, разделенном на две квартиры. При постановке квартиры на кадастровый учет и изготовлении нового технического паспорта в 2010 году сотрудниками БТИ производились необходимые замеры указанного объекта недвижимости. В последствии выяснилось, что общая площадь и жилая площадь квартиры, указанная в договоре купли-продажи и фактическая на момент изготовления технического паспорта не совпадают. Данное обстоятельство объясняется следующим. После приобретения квартиры в 1994 году он, будучи человеком юридически неграмотным, не получив в установленном порядке разрешение на переустройство квартиры, самовольно произвел реконструкцию жилого пристроя к основному строению, увеличив таким образом общую площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м. После реконструкции площадь жилого пристроя к основному строению (<данные изъяты>) составила <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь квартиры реконструкции не подвергалась, однако имеется разница в площади, которая указана в договоре купли-продажи и в техническом паспорте. Согласно технического паспорта и фактически жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, и образуется из трех жилых комнат (<данные изъяты>). В договоре купли-продажи от 10 февраля 1992 года указано, что квартира состоит из трех жилых комнат, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Разницу в 0,7 кв.м в жилой площади можно объяснить только тем, что при составлении технического паспорта в 2010 году сотрудниками БТИ при замерах использовались более точные с совершенные приборы измерения, чем те, которые применялись ранее. Никакой реконструкции, переоборудованию жилые комнаты не подвергались. До 1 января 2005 года, то есть до вступления Градостроительного кодекса РФ в законную силу, выдача разрешений на строительство, реконструкцию законом не предусматривалась. По действующему до 1 января 2017 года законодательству п.4 ст.25.3 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на вновь возведенный, реконструированный объект индивидуального строительства до 1 марта 2018 года разрешительные документы (в том числе разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию) не требовалось, кроме документов о правах на земельный участок под объектом недвижимости. В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности не самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных норм, соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает действий санитарных норм и правил. Никаких споров, разногласий по поводу произведенной реконструкции с собственниками смежной квартиры никогда не имелось. Просит признать за ним – Стрельниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую на кадастровом учете с кадастровым №.

В судебном заседании истец Стрельников А.В. поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартира <адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как он купил ее на законных основаниях согласно договора купли-продажи от 10 февраля 1992 года. Также на законных основаниях он произвел увеличение общей площади квартиры. Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым № учтен объект недвижимого имущества – помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на данный объект недвижимости. В Управление не поступало заявление на государственную регистрацию права ни от истцов, ни от ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта Стрельников А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 10 февраля 1992 года Стрельников А.В. купил у колхоза «<данные изъяты>» <адрес> квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от 13 декабря 2018 года, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-волжского филиала Пензенского областного отделения Белинского дополнительного офиса, квартира <адрес> в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрирована на праве собственности за Стрельниковым А.В. на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1992 года.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Стрельникову А.В..

Согласно технического паспорта от 5 октября 2010 года квартира № в жилом двух квартирном доме <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки от 23 января 2019 года, выданной ОНД ГУ МЧС РФ по <адрес>, квартира № по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что Стрельников А.В. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от 10 февраля 1992 года квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>, а затем он произвел перепланировку и переустройство жилого помещения и возвел к квартире жилую пристройку, которая расположена на земельном участке, находящимся у него в собственности, тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, а разница в жилой площади в договоре и техническом паспорте произошла из-за технической ошибки, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец Стрельников А.В. приобрел в собственность квартиру с жилым пристроем по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за Стрельниковым А.В. право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельникова А.В. к Администрации Пушанинского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Стрельниковым А.В. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 марта 2019 года.

Судья: Саунин Н.В.