Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2022 ~ М-1255/2022 от 25.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Черняковой Е.В.

при помощнике судьи ФИО4,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ООО «ДЖКХ <адрес>» ФИО5, действующей на основании доверенности от 19.04.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ДЖКХ <адрес>, ООО «ЕРЦ <адрес>», ПАО «Т Плюс» об исключении из единого платежного документа, лицевого счета задолженности бывшего собственника жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят обязать ответчиков исключить из единого платежного документа лицевых счетов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, услуги по капитальному ремонту в МКД бывшего собственника жилого помещения за период до момента возникновения права собственности истца на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28.09.2021г. истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время на имя истцов приходят квитанции с указанием сумм задолженности, возникших в период проживания бывшего владельца за оказанные ему коммунальные услуги. Ответчик отказался исключить из лицевых счетов 4387841, 30264502672,63204387841 задолженность, которая на момент приобретения ими жилого помещения составляла более 90 000 рублей. На основании изложенного, просят обязать ответчиков исключить из платежного документа задолженность по оплате коммунальных платежей, образовавшуюся до момента покупки квартиры. Взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просят обязать ООО «ДЖКХ <адрес>», ООО «ЕРЦ <адрес>» исключить из единого платежного документа лицевых счетов в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, л.Ленина,<адрес>, выставляемых ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги бывшего собственника жилого помещения за период до момента возникновения права собственности истца на жилое помещение. Требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей не поддержали.

Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что при покупке квартиры истцам было известно о наличии долга. В договоре купли-продажи стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам. Просит в иске отказать.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица была привлечена ФИО8, которая являлась продавцом квартиры в интересах несовершеннолетнего ФИО6.

В судебное заседание ФИО8 не явилась, надлежаще извещена, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

В суд поступило заявление от ФИО8, представленное истцами в судебном заседании, согласно которому она признает долги по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, образовавшиеся в период ее владения квартирой, обязуется оплатить лично.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника квартиры (жилого помещения) не ранее возникновения у него права собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре.

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли- продажи от 28.09.2021г., заключенного между истцами и ФИО7, ФИО6 в лице законного представителя матери ФИО8, являются собственниками в праве общей совместной собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей совместной собственности истцов на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2021г. сделана запись регистрации №, что следует из выписке из ЕГРН (л.д.14).

Согласно п.8 заключенного между Клинаевыми в лице законного представителя ФИО8 и ФИО2, Е.А. договора купли-продажи квартиры стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию, капитальному ремонту и налогам в отношении отчуждаемого имущества, и не имеют в этой связи взаимных претензий.

Как следует из пояснений истцов, данных в судебном заседании, продавцы обязались лично погасить образовавшуюся задолженность до приобретения квартиры по коммунальным платежам.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными заявлениями ФИО8 и ФИО7, приобщенные по ходатайству истцов в судебном заседании.

Так, из указанных заявлений следует, что ФИО8 и ФИО7 признали свою обязанность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг до продажи квартиры. Оснований не доверять заявлениям от указанных лиц у суда не имеется.

Таким образом, поскольку в платежных документах указывается в счетах квитанциях сумма задолженности, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения прежним владельцем своих обязанностей по внесению квартирной платы, нарушаются права собственника.

Квитанции оформляются на имя ФИО2.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов об исключении из выставляемых счетов по оплате за коммунальные услуги и содержания жилья долга предшествующих собственников за период ранее 01.10.2021г. (дата государственной регистрации права собственности) являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ООО «ДЖКХ <адрес>», ООО «ЕРЦ <адрес>» исключить из единого платежного документа, лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сумму задолженности, образовавшуюся за период до возникновения права собственности истцов на жилое помещение.

Взыскать солидарно с ООО «ДЖКХ <адрес>», ООО «ЕРЦ <адрес>» в доход местного бюджета Тольятти сумму государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий