Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2010 ~ М-1533/2010 от 25.05.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Щелково Дата обезличена года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2099/10 по иску Дьяковой ФИО11 к Имомбердиеву ФИО12 Дьякову ФИО13 Администрации городского поселения ФИО14 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дьякова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что в связи с трудовыми отношениями с ТОО ФИО15» ее семье была предоставлена для проживания комната Номер обезличен, а впоследствии и комната Номер обезличен в общежитии по адресу: ..., ..., ..., .... Распоряжением заместителя Главы Администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенр комнаты были перенумерованы на Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, получен ордер. В настоящее время после самовольно произведенной перепланировки занимаемые комнаты представляют собой изолированную двухкомнатную квартиру со всеми коммуникациями общей площадью 34,7кв.м. В таком состоянии ответчик отказывается сохранить жилое помещение, ссылаясь на соблюдение судебного порядка узаконивания произведенной перепланировки. В связи с необходимостью в приватизации занимаемой квартиры и указывая на законность своих действий, выразившихся в том, что в результате перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан, истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, одновременно реализовывая свое право на получение его в собственность в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики Имомбердиев Ш.А. и Дьяков С.А. против удовлетворения иска не возражали.

Представитель Администрации городского поселения ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представитель ответчика -  Раманаускене Н.А. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что истицей в комнатах произведена самовольная перепланировка, в связи с чем для рассмотрения дела необходимо провести строительно-техническую экспертизу. В отношении вопроса приватизации спорного жилого помещения от представителя ответчика возражений не последовало.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что дом Номер обезличен по ... в ..., имеющий статус общежития, Постановлением Главы ... района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен прият в муниципальную собственность ... и передан в хозяйственное ведение МУП «ДЭЗ ЖКХ». л.д.39-47-об./

Дьякова Г.Н. является нанимателем комнат Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен в общежитии, расположенных на Номер обезличен-ом этаже указанного дома, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданным в соответствии с распоряжением заместителя Главы Администрации ... от Дата обезличенаг. л.д.18, 19/

Согласно выписке из домовой книги, финансового лицевого счета вместе с истицей в спорном жилом помещении зарегистрированы супруг Имомбердиев Ш.А. и сын Дьяков С.А. л.д.9, 10/

Из технического паспорта на жилое помещение – комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., являющееся предметом спора, следует, что в указанных комнатах без законного на то разрешения произведена перепланировка.

Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы в указанной квартире были выполнены следующие работы по перепланировке помещений:

- демонтированы гипсолитовые перегородки помещения Номер обезличен туалет и установлена кирпичная перегородка разделяющая помещение Номер обезличен коридор, демонтирована дверная коробка между коридором помещением Номер обезличен и комнатой помещением Номер обезличен согласно поэтажному плану по состоянию на 1987 год;

- на месте помещения Номер обезличен туалет установлено санитарно-техническое оборудование и дверной проем, образовав помещения Номер обезличен (коридор – 2,9кв.м.) и Номер обезличен (санузел – 3,5кв.м.) согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на Дата обезличенаг.;

- установлена деревянная каркасно-обшивная перегородка с дверным проемом в помещении Номер обезличен комната, образовав помещения Номер обезличен (кухня – 5,9кв.м.) и Номер обезличен (жилая комната – 11,1кв.м.);

- при переоборудовании санузла и кухни все коммуникации подключены к общему стояку, над и под обследуемыми помещениями в доме также находится санузел.

Из заключения эксперта усматривается, что все вышеперечисленные работы выполнены в перегородках, которые не являются несущими и соответствуют действующим строительным нормам и правилам, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан. Фактическое состояние квартиры соответствует планам и экспликациям помещений БТИ, ГУП МО «МОБТИ» ... филиал по состоянию на Дата обезличенаг., не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних помещениях, и не нарушает их законные интересы. л.д.72-90/

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы в спорных комнатах Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен, расположенных на Номер обезличен-ом этаже дома Номер обезличен по ... в ... произведена перепланировка, в результате которой образовалась двухкомнатная квартира общей площадью 34,7кв.м. с кухней и санузлом, при этом не были перенесены несущие стены и инженерные коммуникации, конструктивная схема здания после перепланировки осталась прежняя.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего необходимые документы и соответствующую квалификацию на проведение такого рода экспертиз.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что требования по приведению жилого помещения в прежнее состояние к истцу не предъявлялись, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении данной части исковых требований и считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В свою очередь истицей предоставлен ответ ООО «ФИО17 от Дата обезличенаг. Номер обезличен о том, что общество не возражает против перепланировки квартиры Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен на ...-ом этаже дома Номер обезличен по ... в ..., т.к. при этом не нарушается несущая способность элементов здания.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ответом Комитета муниципального хозяйства Администрации городского поселения ФИО18 Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.21/, а также ответом Муниципального Предприятия городского поселения ФИО19 «... Номер обезличенотк от Дата обезличенаг. л.д.30/ Дьяковой Г.Н. отказано в заключении договора социального найма занимаемых ею комнат и в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения – общежитие является специализированным и относится к жилым помещениям, которые приватизации не подлежат.

Вместе с тем суд приходит к следующему.

Из положений ст.7 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также Разъяснений Верховного Суда РФ от Дата обезличенаг. и Дата обезличенаг следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность, предусмотрено ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из представленного технического паспорта на спорные комнаты следует, что истица занимает изолированное жилое помещение, которое в силу ст.62 ЖК РФ может являться самостоятельным предметом договора социального найма.

Судом установлено, что Дьякова Г.Н. ранее право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации не использовала, ее супруг – Имомбердиев Ш.А. и сын – Дьяков С.А. согласно заявлениям в Отдел приватизации МП ГПШ «...» от Дата обезличенаг. от участия в приватизации отказались, л.д.66/ и в ходе рассмотрения дела самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявляли.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение состоящее из комнат Номер обезличен и Номер обезличен, расположенных на Номер обезличеном этаже дома Номер обезличен по ... в ... области, относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации с дальнейшей регистрацией перехода права собственности на жилые помещения в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяковой ФИО20 к Имомбердиеву ФИО21, Дьякову ФИО22, Администрации городского поселения ФИО23 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде комнат Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 34,7кв.м., расположенных на Номер обезличеном этаже дома Номер обезличен по ... в ... области, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Дьяковой ФИО24 право собственности на комнаты Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 34,7кв.м., расположенные на Номер обезличен-ом этаже дома Номер обезличен по ... в ... области, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Щелковский городской суд.

Председательствующий Е.В.Савина