Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5455/2014 ~ М-1150/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-5455/2014

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

14 мая 2014 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Кратенко М.В.,

при секретаре                 Луновской О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гува И.В. к администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гува И.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярск, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж. Заявленные требования мотивировал тем, что в его владении и пользовании находится индивидуальный подземный гараж (бокс) по адресу: <адрес>. Строительство указанного гаражного бокса началось в 1998 году и осуществлялось ОАО "Красноярскпромстрой". В целях обеспечения финансирования строительства данного гаражного бокса между ТОО "Строитель-9" (Инвестор) и ОАО "Красноярскпромстрой" (Заказчик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому на ОАО "Красноярскпромтсрой" была возложена обязанность осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на 20 боксов у жилого дома по <адрес> <адрес> в ноябре 1998 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-9» был заключен договор о передаче уступки права требования, согласно которому ООО «Строитель – 9» передал истцу право требования всех прав и обязанностей по вышеуказанному договору. При строительстве гаражей был создан гаражный потребительский кооператив «Причал». Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО "Красноярскпромстрой". Администрацией г. Красноярска был выделен ОАО «Красноярскпромстрой» земельный участок для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей и инженерного оборудования. Процедура по вводу в эксплуатацию указанного подземного бокса ОАО "Красноярскпромстрой" завершена не была, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было. В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Гува И.В. – Нефедова О.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица ОАО «Красноярскпромстрой» - Сорокина А.Г. (доверенность от 20.02.2013г.) исковые требования поддержала, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала на то, что гаражный бокс построен за счет собственных средств истца, на территории, выделенной ОАО «Красноярскпромстрой» для строительства гаражей, однако введен в эксплуатацию не был. Гараж используется по своему назначению с соблюдением строительных, экологических, санитарных, противопожарных требований, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересы других лиц.

Представители ответчиков - администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления архитектуры Администрации г. Крансоярска, ТОО СФ «Строитель – 9», ТСЖ «Жилсервис», в суд не явились, о времени и месте судебного слушания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Бортникова Е.А. в суд не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО СФ "Строитель-9" (Инвестор) и ОАО "Красноярскпромстрой" (Заказчик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей. Пунктом 2.1. вышеуказанного договора на ОАО "Красноярскпромтсрой" была возложена обязанность осуществить строительство и сдачу в эксплуатацию подземных гаражей на 20 боксов у жилого дома по <адрес> в ноябре 1998 года, по окончанию строительства гаражей и полной оплаты инвестором стоимости гаражного бокса в размере 160 000 руб. передать Инвестору бокс № с предоставлением правоустанавливающих документов для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Приобретатель) и ООО "Строитель-9" (Инвестор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей (уступка требования) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в финансировании долевого строительства, заключенному с ОАО «Красноярскпромстрой». Согласно п. 1.3. указанного договора, ООО СФ «Строитель-9» передало истцу право требования всех прав и обязанностей как «Инвестора» на гаражный бокс № в подземном гараже № по <адрес>, за что истец уплатил ООО СФ «Строитель – 9» 50 000 руб. В подтверждение оплаты представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.

При строительстве гаражей был создан гаражный потребительский кооператив "ПРИЧАЛ", зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского района г.Красноярска.

Вся проектная документация, архитектурно-планировочное задание, заключения выдавались на имя ОАО "Красноярскпромстрой", так ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска заказчику ОАО «Красноярспромстрой» выдано архитектурно-планировочное задание № для строительства двух подземных гаражей.

На основании результатов санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «Проект обоснования санитарных разрывов площадки двух подземных гаражей ГПК «Причал» по <адрес> соовтетствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Так, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> №№ ОАО "Красноярскпромстрой" было предварительно согласовано на три года место размещения двух подземных гаражей, утвержден акт о выборе земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ актом о выборе земельного участка для предварительного согласования места размещения объекта, предполагаемого к проектированию и строительству Управлением архитектуры Администрации г.Красноярска, на основании осмотра испрашиваемого земельного участка и рассмотрения материалов обоснования места размещения объекта на градостроительной комиссии (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №36) установлено, что для проектирования двух подземных гаражей ОАО "Красноярскпромстрой" выбран земельный участок площадью 1686 кв.м., по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ пунктом 1 подпунктом 4 распоряжением Администрации <адрес> №1261-ж был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1686 га, расположенного по <адрес>. На основании распоряжения Администрации города Красноярска №104-ж от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства подземных гаражей и инженерного оборудования. Указанное также подтверждается сведениями из Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешен для использования как место размещения подземных гаражей. Земельный участок передан во владение и пользование ОАО «Красноярскпромстрой» ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с выпиской из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ г., объекту недвижимости, расположенному по адресу: гаражный кооператив «Причал», бокс б/н, <адрес> <адрес>, <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю Красноярское отделение, гаражный бокс № строение <адрес>, имеет площадь 41,7 кв. м.

Согласно техническому заключению, представленному ООО Енисейстрой № от ДД.ММ.ГГГГ года, при обследовании строительных конструкций гаражного бокса по адресу <адрес> каких-либо деформаций, прогибов, трещин и отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены в соответствии с соответствующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса.

Согласно заключения ООО НИИ ППБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, подземный гараж, расположенный по адресу: <адрес> по условиям пожарной безопасности может использоваться в качестве помещения для хранения транспортного средства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Красноярскпромстрой" было выдано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю Санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам и нормативам рабочего проекта "Комплекс подземных гаражей" по <адрес> соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с экспертным заключением Федеральное государственное учреждение здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок по <адрес> жилого массива <адрес> по условиям расположения относительно окружающих объектов соответствует санитарным правилам для строительства двух подземных гаражей; земельный участок для строительства двух подземных гаражей для легкового автотранспорта по <адрес> для ОАО "Красноярскпромстрой" соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, выданного ОАО "Красноярскпромстрой" земельный участок может использоваться под размещение подземных гаражей.

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Красноярскому краю, право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан уполномоченным органом местного самоуправления ОАО "Красноярскпромстрой" для строительства и последующей эксплуатации подземных гаражей, земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гаражный бокс эксплуатируется истцом по назначению продолжительное время, не обременен правами иных лиц, имеются заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным требованиям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гува И.В. о признании права собственности на гаражный бокс по адресу <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гува И.В. удовлетворить.

Признать за Гува И.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2014 г.