Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2018 ~ М-4556/2018 от 15.11.2018

дело № 2-4798/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 декабря 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ», в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) к Зайцеву А.С., Зайцевой О.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «ДОМ.РФ» в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством о выпиской из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и Зайцевым А.С., а также Зайцевой О.О. заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил солидарным заемщикам кредит в сумме 1900000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Зайцева А.С. и Зайцевой О.О. жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 72,2 кв.м, расположенной на 1 этаже 3- этажного дома. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 17,57 % годовых. Кредит в сумме 1900000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 кредитного договора). В соответствии с п. 4.4.7 кредитного договора, кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствие с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. Начиная с июня 2018 г. в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1234435 руб. 33 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 1198095 руб. 49 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 29224 руб. 34 коп., неустойка по просроченному основному долгу - 3775 руб. 50 коп., неустойка по просроченным процентам – 3340 руб. 00 коп. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,55 % годовых. В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1541000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет 1232800 руб.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и Зайцевым А.С., Зайцевой О.О.; взыскать солидарно с Зайцева А.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234435 руб. 33 коп., в том числе: основной долг – 1198095 руб. 49 коп., проценты – 29224 руб. 34 коп., неустойка по основному долгу – 3775 руб. 50 коп., неустойка по процентам – 3340 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,55 % годовых; взыскать солидарно с Зайцевой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234435 руб. 33 коп., в том числе: основной долг – 1198095 руб. 49 коп., проценты – 29224 руб. 34 коп., неустойка по основному долгу – 3775 руб. 50 коп., неустойка по процентам – 3340 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,55 % годовых; обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру (помещение жилое), кадастровый №, площадью 72,2 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Зайцеву А.С. и Зайцевой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ», определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1232800 руб.; взыскать с Зайцева А.С. и Зайцевой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ» уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 10186 руб. 09 коп. с каждого.

Представитель Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, Зайцев А.С. и Зайцева О.О., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по известному месту жительства: <адрес>

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи они не являются, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-в силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным;

-согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

-согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное;

-в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

-согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

-в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сменило наименование на АО «ДОМ.РФ», что подтверждается уставом, свидетельством о выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и Зайцевым А.С., а также Зайцевой О.О. заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил солидарным заемщикам кредит в сумме 1900000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Зайцева А.С. и Зайцевой О.О. жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 72,2 кв.м, расположенной на 1 этаже 3-этажного дома. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 17,57 % годовых.

Кредит в сумме 1900000 руб. зачислен на счет ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.4.7 кредитного договора, кредитор имеет право передавать свои права по закладной другому лицу в соответствие с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Судом установлено, что законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, законному владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Начиная с июня 2018 года, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования истца, а в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1234435 руб. 33 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 1198095 руб. 49 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 29224 руб. 34 коп., неустойка по просроченному основному долгу - 3775 руб. 50 коп., неустойка по просроченным процентам – 3340 руб. 00 коп.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,55 % годовых.

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиками, а так как от ответчиков возражений или контррасчетов не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков сумма госпошлины в размере 10186 руб. 09 коп с каждого.

Статья 350 ГК РФ гласит, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По ст. 54 ФЗ "Об ипотеке", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 1541000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет 1232800 руб.

Суд полагает, что именно эта начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества, с учетом положений п. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", подлежит применению судом, поскольку основана на нормах действующего законодательства.

Поскольку стороны не оспорили заключение экспертизы, суд полагает, что именно оно должно быть положено в основу принятия решения.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий договора займа является существенным и достаточным основанием для расторжения договора займа.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4);

-расчетом задолженности (л.д. 50-13);

-копией выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 20-24);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-78);

-копией закладной (л.д. 79-91);

-копией банковского ордера (л.д. 92);

-копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95-99);

-копией требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 100-101, 102-103);

-копией отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-176).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В принятом ДД.ММ.ГГГГ Постановлении N 1 Пленум Верховного Суда РФ указал свою позицию относительно взыскания судебных расходов в случае, если иск предъявлен совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Верховным Судом РФ установлены новые критерии для распределения судебных расходов, если имеется процессуальное соучастие. Таковыми критериями теперь являются оценка судом особенностей самого материального правоотношения, которое связало нескольких лиц на стороне истца или ответчика, а также учет фактического процессуального поведения каждого из упомянутых лиц, в частности злоупотребление ими процессуальными правами. Таким образом, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки должны возмещаться указанными лицами в солидарном порядке.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что расходы по уплате госпошлины должны быть взысканы в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «ДОМ.РФ», в лице представителя Банка ВТБ (ПАО) к Зайцеву А.С., Зайцевой О.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК» и Зайцевым А.С., Зайцевой О.О..

Взыскать солидарно с Зайцева А.С. и Зайцевой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1234435 рулей 33 коп., в том числе: основной долг – 1198095 руб. 49 коп., проценты – 29224 руб. 34 коп., неустойка по основному долгу – 3775 руб. 50 коп., неустойка по процентам – 3340 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 20372 рублей 18 коп., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,55 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру (помещение жилое), кадастровый №, площадью 72,2 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Зайцеву А.С. и Зайцевой О.О. в пользу АО «ДОМ.РФ», определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1232800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 30.12.2018 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 30.12.2018 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2018 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.