Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2021 (2-1211/2020;) ~ М-731/2020 от 03.08.2020

Дело №2-264/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                           15 января 2021 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к Селезневу Вадиму Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и Селезневым В.А., последнему был предоставлен кредит в сумме 1 290 000,00 руб. сроком на 180 месяцев под 13,25% процентов годовых. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору предоставлена отсрочка в погашении по начисляемым процентам сроком на 04 месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашение начисленных процентов в размере 10% от суммы начисленных процентов на дату платежа.

Согласно п.11 Кредитного договора кредит предоставляется на цели приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №).

В соответствии с п.6 Кредитного договора Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется в соответствии с п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата 16 число месяца, начиная с 16.01.2017.

В обеспечение обязательств ответчика в соответствии с п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору: залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Согласно п.5 Закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 1 640 700 руб.

В соответствии с п.12 Кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 10% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

По состоянию на 25.06.2020 сумма задолженности по кредитному договору составила 1 373 064,78 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 210 140,73 руб., просроченные проценты – 158 992 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 000,69 руб., неустойка за просроченный основной долг – 931,36 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 065,32 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога – в размере 1 640 700,00 руб.

    Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Селезнев В.А. в судебное заседание не явился, в его адрес неоднократно направлялись судебные извещения о месте и времени слушания дела заказными письмами с уведомлением, которые не вручены ввиду неявки адресата в почтовое отделение и истечением срока хранения заказной корреспонденции. При указанных обстоятельствах, имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

    Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.

Часть 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Селезнев В.А. (Заемщик) заключили настоящий договор, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 1 290 000,00 рублей на срок 180 месяцев под 13,25 процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Кредитные средства предоставлены ответчику для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства были единовременно зачислены 16.12.2016 на счет заемщика.

В силу п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору Заемщик предоставил объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; залоговая стоимость объекта недвижимости установлена сторонами в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, что составляет 1 640 700 руб. (1 823 000 х 90%).

Обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано в ЕГРН 22.12.2016, номер государственной регистрации 25-25/008-25/015/201/2016-3272/1.

Пунктом 6 индивидуальных условий предусмотрена платежная дата – 16 число месяца.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора (общих условий кредитования), погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Согласно п. 12 индивидуальных условий договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и /или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 10 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору. Обязанности Заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Согласно ст.348 ГК РФ и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Материалами дела установлено, что Заемщик более чем три раза в течении двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушил сроки внесения обязательных платежей; более семи месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору.

25.12.2018 на основании Дополнительного соглашения Банк предоставлял Заемщику отсрочку в исполнении обязательств, однако Заемщиком были также нарушены условия Дополнительного соглашения.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 25.06.2020 составляет 1 373 064,78 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 210 140,73 руб., просроченные проценты – 158 992 руб., неустойка на просроченные проценты – 3 000,69 руб., неустойка за просроченный основной долг – 931,36 руб.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по возврату основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов и расторжении договора, однако указанная претензия ответчиком не исполнена, задолженность по кредитному договору не погашена, обратного суду не представлено.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются, требование о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено, кредитный договор № от 16.12.2016г. подлежит расторжению, взысканию с ответчика в пользу ПАО Сбербанк подлежит сумма в размере 1 373 064,78 руб.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств перед банком было обеспечено залогом объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), неисполнение ответчиком обязательств является существенным, при этом совокупность признаков, установленных п.2 ст.348 ГК РФ, судом не установлена, на указанное имущество надлежит обратить взыскание, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1 640 700 руб., способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, сумма государственной пошлины в размере 21 065,32 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 394 130,10 руб. (1 373 064,78 руб. + 21 065,32 руб.).

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ПАО Сбербанк к Селезневу Вадиму Александровичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Селезневым Вадимом Александровичем.

Взыскать с Селезнева Вадима Александровича в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 16.12.2016г. в размере 1 373 064,78 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 065,32 руб., всего взыскать 1 394 130,10 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества в виде проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 640 700, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 20.01.2021, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд; срок обжалования решения – по 20.02.2021 включительно. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья                                                    А.В. Рогачева