Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5493/2017 (2-21867/2016;) ~ М-15193/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-5493/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя ответчика Иванчикова А.С., по доверенности № 1227 от 01.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапердина Сергея Викторовича к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лапердин С.В. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы по дополнительному соглашению № к Договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования №П/1-2/18 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 402 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 237 рублей, расходов по составлению искового заявления в размере 2 500 рублей, возврата госпошлины в размере 3 812 рублей 78 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что между Лапердиным С.В. и ООО «ФСК «Монолитинвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор переуступки права требования №П/1-2/18, предметом которого являлась квартира, состоящая из 3 комнат, строительный адрес: <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение №. В п. 4 Соглашения прописано условие, по которому ответчик берет на себя обязательство по выплате 129 402 рублей истцу в срок не позднее 10 месяцев с момента регистрации настоящего соглашения. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно предпринимал попытки связаться с ответчиком по предмету невыплаченной суммы денежных средств, но каждый раз получал ответы, что денежные средства будут перечислены в срок, указанный в соглашении. На сегодняшний день выплата по обязательствам не произведена.

Представитель ответчика Иванчиков А.С. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве (л.д. 24-25), в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер штрафа.

Истец Лапердин С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 22), представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д. 29).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Лапердина С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) был заключен договор № б/н на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» <адрес>, в соответствии с п. 1.1. которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский» <адрес>, разрешение на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, с наружным инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Участнику квартиру – объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Общие элементы жилого дома передаются в общедолевую собственность жильцов на баланс ТСЖ. В соответствии с п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующее СНиП. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В случае досрочного исполнения Застройщиком обязательств по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, объект долевого строительства передается Участнику в соответствии с пунктом 2.2.4. настоящего договора. Застройщик обязан строго соблюдать проект при строительстве дома и допускать от него отступления только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ и настоящим договором. В случае необходимости выполнения дополнительных работ для продолжения строительства Застройщик вносит изменения в техническую документацию, с уведомлением об этом Участника. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику и действует в течение пяти лет. Застройщик обязан уведомить Участника о сдаче дома в эксплуатацию в течение 14-ти рабочих дней с момента подписания акта об этом. Уведомление должно быть сделано в письменном виде. После окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает Участнику Объект долевого строительства - квартиру по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - №, <адрес>, 2 мкр. жилого района «Покровский» <адрес>; строительный № блок 5.1; секция 5.1.2; количество комнат – 3; этаж – 6, оси А-Г, ряды 1с-3с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) – 75,33 кв.м., строительный № квартиры – 65. В соответствии с п. 2.2.2. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 75,33 кв.м. Согласно п. 2.2.5. договора уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 47 400 рублей, общая сумма договора в денежном эквиваленте на момент его подписания составляет 3 570 642 рубля (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолитинвест плюс» (Участник) и Лапердин С.В. (Приобретатель прав) заключили договор уступки права требования №П/1-2/18, в соответствии с п.п.1.1.,1.2.,1.3.,1.4.,1.5.,1.6., 2.3. договора Участник уступает Приобретателю прав на возмездной основе право требования Объекта долевого строительства (квартиры), находящейся по адресу: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>, 2-й мкрн. жилого района «Покровский», <адрес>; блок 5.1; секция 5.1.2; количество комнат - 3; этаж - 6, оси А-Г, ряды 1с-3с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 75,33 кв.м.; строительный № квартиры – 65, принадлежащей Участнику на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, 2-й мкрн. <адрес> «Покровский» <адрес>, заключенного между Участником и ООО ФСК «Монолнтинвест», именуемое в дальнейшем Застройщик. Застройщик осуществляет строительство жилого дома с наружным инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № №-дг от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года. Застройщик передает Объект долевого строительства Приобретателю прав в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передает Приобретателю прав Объект долевого строительства (квартиру) в соответствии с п. 2.1.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ. Участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. В качестве оплаты за уступленное право требования Приобретатель прав производит расчет с Участником на сумму 3 653 505 рублей. Цена 1м2 Объекта долевого строительства составляет 48 500 рублей. Участник в одностороннем порядке имеет право менять цену 1м2 без уведомления об этом Приобретателя прав с ДД.ММ.ГГГГ. Изменение цены квадратного метра осуществляется на основании приказа ООО «Монолнтинвест плюс», подписанного уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тех м2 Объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Лапердин С.В. (Участник) подписали дополнительное соглашение № к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 4 которого после фактического обмера <адрес> Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 75,33 кв.м. общей площади жилья на 72,60 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий, принятой с учетом понижающих коэффициентов). Согласно п. 3.2. договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик производит возврат разницы за 2,73 кв.м. по цене 47 400 рублей за 1 кв.м. в сумме 129 402 рубля. В соответствии с п. 5 соглашения возврат денежных средств в сумме 129 402 рубля осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 11).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд, принимая во внимание положения ст. 307 ГК РФ, пришел к выводу о том, что на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО ФСК «Монолитвест» возникло денежное обязательство перед Лапердиным С.В., однако в установленный соглашением срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательство по выплате истцу денежных средств в размере 129 402 рубля не выполнил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 129 402 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку ответчик без установленных законом оснований уклонился от исполнения денежного обязательства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в рамках заявленных исковых требований в размере 1 237 рублей, исходя из расчета: 129 402 рубля х 10 % х 35 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/366 =1 237,45 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 129 402 + 1 237/2 = 65 319 рублей 50 копеек, который суд с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера штрафа и степени нарушения обязательства ответчиком в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить до 30 000 рублей.

    Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу Лапердина С.В. расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом оказанных истцу юридических услуг по составлению искового заявления, а также возврат госпошлины в размере 3 812 рублей 78 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапердина Сергея Викторовича - удовлетворить.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Лапердина Сергея Викторовича денежную сумму по дополнительному соглашению № 65 к Договору на долевое участие от 21.08.2013 года, договору уступки права требования № 5П/1-2/18 от 17.01.2014 года в размере 129 402 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 237 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей, возврат госпошлины в размере 3 812 рублей 78 копеек, всего 166 951 рубль 78 копеек.

    Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 06.06.2017 года.

Федеральный судья         С.В. Мороз