Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2014Ч ~ М-283/2014Ч от 29.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2014 года                                                   пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Митина О.Ю.,

при секретаре Безлюдовой И.А.,

с участием представителя истца Агаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/14 по иску Минаевой Г.А. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области и администрации муниципального образования Поповское Чернского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Минаева Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области и администрации МО Поповское Чернского района Тульской области о признании находящейся у неё в собственности квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом Чернского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, она получила в собственность квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Между тем, приобретенная ею в порядке наследования квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух самостоятельных частей, и фактически является частью жилого дома. Части жилого дома располагаются на земельных участках, между которыми установлена смежная граница. При этом размеры земельных участков превышают размеры частей жилого дома. В каждой части жилого дома (квартире) имеются отдельный вход, индивидуальное отопление, отдельные вводы электричества, воды, канализации и другого инженерно-технического оборудования. В связи с тем, что приобретенное ею в порядке наследования жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, она не имеет возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок. Просит признать квартиру <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 60,5 кв. м, частью жилого дома.

Истец Минаева Г.А. в судебное заседание не явилась. В деле имеется доверенность на представление её интересов Агаповой О.Н..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Агапова О.Н. изменила исковые требования и просила признать за Минаевой Г.А. право собственности на часть жилого дома <адрес>, литер «А», общей площадью части дома 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 10,8 кв. м. При этом Агапова О.Н. пояснила, что Минаева Г.А. фактически является собственником части (квартира №) жилого дома №, а не квартиры, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на здание жилого дома. Жилой одноэтажный дом, в части которого проживает Минаева Г.А., разделен на 2 части (квартиры № и №), расположенные на земельных участках. Каждая часть жилого дома изолирована от другой части, имеет отдельный вход в жилое помещение и отдельные вводы технических коммуникаций. Кроме того, Агапова О.Н. пояснила, что в свидетельстве о праве на наследство по закону и в свидетельстве о государственной регистрации права неправильно указана общая площадь принадлежащей Минаевой Г.А. на праве собственности квартиры №, - указана 60.5 кв. м вместо правильной площади 60,9 кв. м.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации МО Поповское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив письменные документы, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Их технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками по состоянию на 17.11.2008 г. судом установлено, что дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных выхода, поименованные в техническом паспорте по состоянию на 17.11.2008 г., как квартиры № и №.

Владельцем квартиры № является Муниципальное образование Поповское Чернского района Тульской области. Право муниципальной собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцу Минаевой Г.А. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта на здание жилого дома с надворными постройками, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., квартира № общей площадью 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещений: Лит. «А» - коридора № 1 площадью 6,8 кв. м, жилой комнаты № 2 площадью 17,1 кв. м, кухни № 3 площадью 10,3 кв. м, ванной № 4 площадью 2,0 кв. м; туалета № 5 площадью 1,2 кв. м, кладовой № 6 площадью 1,2 кв. м, жилой комнаты площадью 10,0 кв. м, жилой комнаты № 8 площадью 12,3 кв. м, а также холодной пристройки Лит. «а1» площадью 10,8 кв. м., которые возведены в 1982 году при строительстве жилого дома.

Таким образом, между Минаевой Г.А. и МО Поповское (владелец квартиры №) сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что полученная Минаевой Г.А. в собственность в порядке наследования квартира <адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>), являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о праве на наследство по закону и в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве объекта указана квартира <адрес>.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Минаевой Г.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, литер «А», общей площадью части дома 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 10,8 кв. м., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Минаевой Г.А. удовлетворить.

Признать за Минаевой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома <адрес>, литер «А», общей площадью части дома 60,9 кв. м, в том числе жилой площадью 39,4 кв. м, пристройку под литером «а1» площадью 10,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий:                        / подпись /                          О.Ю.Митин