Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2016 (2-7093/2015;) ~ М-6169/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-445/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова ФИО7 к Куликову ФИО8 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Куликов О.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Куликову В.В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно.

Другим участником долевой собственности на жилой дом и земельный участок является Куликов В.В.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. Соглашение о разделе указанного имущества не достигнуто, но фактический порядок пользования имуществом сложился давно.

С учетом уточнений, просит произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

В соответствии с определением суда от 03 декабря 2015 года (л.д.118-119) по делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.121-216).

В судебное заседание истец не явилась, извещена, его представитель Куликова Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений. Раздел спорного жилого дома просила произвести по варианту № судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Зенкин В.В., действующий на основании доверенности, против раздела жилого дома и земельного участка не возражал. Жилой дом просил разделить по варианту № судебной строительно-технической экспертизы, определить порядок пользования земельным участком просил по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровый номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Куликов О.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.8, 9) и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома (л.д.10-11). Таким образом, общий размер доли истца в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> долей.

Куликов В.В. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество соответственно (л.д.39-41).

Рассматривая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

В ходе проведения строительно-технической экспертизы экспертом было установлено, что с технической стороны раздел спорного дома возможен. При этом отмечает, что жилой дом является одноквартирным, имеет один вход, смежные жилые комнаты и одну отопительную печь. Отопительная печь расположена так, что она перегораживает жилую комнату на две изолированных части. Чтобы превратить одноквартирный жилой дом в две изолированные части, необходимо провести соответствующую перепланировку с установкой новых перегородок, которые займут часть делимой площади.

Экспертом предложено три варианта раздела дома.

Первый вариант судом не рассматривается, поскольку не соответствует требованиям п.4.3. СП 55.13330.2011, по которому ширина коридора должна быть не менее 0,85 м, фактически ширина коридора составляет 0,5 м.

Для устранения данного несоответствия необходимо произвести слом печи, который может нанести несоразмерный ущерб жилому дому: существенно ухудшить его техническое состояние или даже привести к его разрушению.

Второй и третий варианты раздела дома предполагают ряд необходимых строительных работ по переоборудованию, при этом, второй вариант соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, третий вариант – максимально приближен к идеальным долям.

Исходя из необходимости работ по переоборудованию в каждом варианте, суд выбирает третий вариант раздела, предложенный экспертом, так как данный вариант наименее затратен по сравнению со вторым вариантом.

При этом, в соответствии с п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает с Куликова В.В. в пользу Куликова О.В. денежную компенсацию в размере 25 861,60 рублей.

Рассматривая требования, относительно земельного участка, суд приходит к следующему.

В ходе судебной землеустроительной экспертизы установлено, что спорный земельный участок по фактическому пользованию имеет площадь 2302 кв.м., что значительно и недопустимо превышает площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами (600 кв.м.).

Земельный участок площадью 600 кв.м. является неделимым с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности, поскольку решением Совета депутатов муниципального образования «Щелковский район» Московской области от 03.02.2004 № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования «Щелковский район» Московской области», установлен предельный минимальный размер земельного участка, используемого для личного подсобного хозяйства – 0,04 га или 400 кв.м.

Таким образом, экспертом сделан вывод о невозможности раздела спорного земельного участка и возможности определения порядка пользования данным участком.Экспертом предложено шесть вариантов определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, каждый из которых соответствует определенному варианту раздела жилого дома.

Варианту № раздела спорного жилого дома соответствуют варианты № и № определения порядка пользования участком: вариант № – в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, вариант № – максимально приближен к идеальным долям сторон.

Поскольку фактически споров между сторонами в части порядка пользования земельным участком не имеется, обе стороны не возражали против варианта № судебной экспертизы, суд полагает целесообразным определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Кроме того, суд учитывает, что вариант № определения порядка пользования земельным участком не предполагает каких-либо изломов границ, что соответствует требованиям ст.11.9 Земельного кодекса РФ (л.д.205-206).

Суд принимает представленное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда, поскольку квалификация экспертов у суда не вызывает сомнения, экспертное заключение логично, обоснованно и соответствует установленным обстоятельствам дела. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова ФИО9 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической экспертизы.

Выделить в собственность Куликову ФИО10 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем составе: <данные изъяты>

Площадь всех частей жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под №, составляет 34,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под №, составляет 34,8 кв.м., в том числе жилая площадь15,2 кв.м., подсобная площадь с учетом холодных помещений 19,6 кв.м.

Выделить в собственность Куликову ФИО11 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в следующем составе: <данные изъяты>

Площадь всех частей жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под №, составляет 28,9 кв.м. Общая площадь жилого помещения, обозначенного на поэтажном плане под № составляет 28,9 кв.м., в том числе жилая площадь 10,6 кв.м., подсобная площадь с учетом холодных помещений 18,3 кв.м.

Работы по переоборудованию в своей части дома каждая из сторон производит самостоятельно и за свой счет.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Куликовым ФИО12 и Куликовым ФИО13 – прекратить.

Взыскать с Куликова ФИО14 в пользу Куликова ФИО15 денежную компенсацию в размере 25 861 (двадцать пять тысяч восемьсот шестьдесят один рубль) 60 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Выделить в пользование Куликову ФИО16 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 358 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	Румбы	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование Куликову ФИО17 земельный участок по адресу: <адрес> площадью 242 кв.м. в следующих границах:

<данные изъяты>

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	Румбы	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                         И.Ю.Кулагина.