Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2022 ~ М-690/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-805/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.05.2022 Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                          Бершанской М.В.,

при секретаре судебного заседания                      Сниткиной И.В.,

помощник судьи                                  Мельничук А.А.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Королева Р.В. к Сапожникову А.И. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, возвращении объектов недвижимости,

установил:

Королев Р.В. обратился в суд с иском к Сапожникову А.И. в котором просит расторгнуть договоры № 1, №2, №3, № 4 купли-продажи объектов недвижимости от 29.12.2019, заключенные сторонами возвратить в собственность истца объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м, кадастровый **.

В обоснование указано, что 24.12.2019 истцом и Сапожниковым А.И. заключено четыре договора купли-продажи объектов недвижимости, произведена государственная регистрация перехода права собственности. Вместе с тем в установленный договорами срок оплата ответчиком не произведена, на претензию, направленную в адрес ответчика ответа не поступило. В указанной связи полагает, что договор подлежат расторжению, а объекты недвижимости – передаче в собственность истца.

Истец Королев Р.В., ответчик Сапожников А.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили.

Представитель ответчика Сапожникова А.И. Никифоров А.В., действующий на основании доверенности ** от 25.04.2022 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования Королева Р.В. о расторжении договоров № 1, №2, №3, № 4 купли-продажи объектов недвижимости от 29.12.2019, заключенных Сапожниковым А.И. и Королевым Р.В.; возвращении в собственность истца объектов недвижимости: нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м, кадастровый ** признал в полном объеме. Признание иска выражено представителем ответчика добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, представитель ответчика не оспаривал. Дело просил рассмотреть в его отсутствие. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему разъяснены и понятны, о чем отобрана подписка.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, с учетом признания представителем ответчика исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании п. п. 1, 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была рассчитывать при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, разъяснено, что неисполнением покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако, не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Пунктом 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как установлено в судебном заседании 24.12.2019 Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. заключен договор № 1 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым Королев Р.В. обязуется передать Сапожникову А.И. нежилое 3-этажное здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м.

Цена объекта составляет 51600 руб., оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора на счет продавца, либо наличным расчетом (п.2.1., п.2.2. договора).

Указанный объект недвижимости в тот же день передан Королевым Р.В. Сапожникову А.И., что подтверждается актом приема передачи (к договору № 1 от 24.12.2019).

Право собственности Сапожникова А.И. на нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2020.

24.12.2019 Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. заключен договор № 2 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым Королев Р.В. обязуется передать Сапожникову А.И. нежилое одноэтажное здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м.

Цена объекта составляет 52100 руб., оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора на счет продавца, либо наличным расчетом (п.2.1., п.2.2. договора).

Указанный объект недвижимости в тот же день передан Королевым Р.В. Сапожникову А.И., что подтверждается актом приема передачи (к договору № 2 от 24.12.2019).

Право собственности Сапожникова А.И. на нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2020.

24.12.2019 Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. заключен договор № 3 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым Королев Р.В. обязуется передать Сапожникову А.И. нежилое 2-этажное здание, расположенное по [адрес], строение № 175, общей площадью 1852,5 кв.м.

Цена объекта составляет 103500 руб., оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора на счет продавца, либо наличным расчетом (п.2.1., п.2.2. договора).

Указанный объект недвижимости в тот же день передан Королевым Р.В. Сапожникову А.И., что подтверждается актом приема передачи (к договору № 3 от 24.12.2019).

Право собственности Сапожникова А.И. на нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2020.

24.12.2019 Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. заключен договор № 4 купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с которым Королев Р.В. обязуется передать Сапожникову А.И. нежилое 2-этажное здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м.

Цена объекта составляет 51700 руб., оплата производится в течение десяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора на счет продавца, либо наличным расчетом (п.2.1., п.2.2. договора).

Указанный объект недвижимости в тот же день был передан Королевым Р.В. Сапожникову А.И., что подтверждается актом приема передачи (к договору № 4 от 24.12.2019).

Право собственности Сапожникова А.И. на нежилое помещение, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.02.2020.

Как указано Королевым Р.В. до настоящего времени, в нарушение условий договоров купли-продажи объектов недвижимости № 1, № 2, № 3, № 4 от 24.12.2019, оплата по названным договорам ответчиком не произведена.

Истцом Королевым Р.В. в адрес ответчика Сапожникова А.И. направлена досудебная претензия с предложением произвести оплату в соответствии с условиями договоров, вместе с тем, требование истца ответчиком не исполнено.

При рассмотрении настоящего гражданского дела представитель ответчика Сапожникова А.И. Никифоров А.В., действующий на основании доверенности 70 АА 1666122 от 25.04.2022 фактические обстоятельства не оспаривал, добровольно и осознанно выразил признание исковых требований в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщены к материалам дела. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем представлена подписка.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика Сапожникова А.И. Никифоровым А.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска представителем ответчика Сапожникова А.И. Никифоровым А.В. о расторжении договоров № 1, №2, №3, № 4 купли-продажи объектов недвижимости от 29.12.2019, заключенных Сапожниковым А.И. и Королевым Р.В.; возвращении в собственность истца объектов недвижимости: нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м, кадастровый **.

Учитывая, что фактические обстоятельства представителем ответчика не оспаривались, признание иска им выражено осознанно, добровольно, без принуждения, его действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, позволяют наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, последствия признания иска представителю разъяснены и понятны, суд принимает признание иска представителем ответчика Сапожникова А.И. Никифоровым А.В., в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных Королевым Р.В. исковых требований.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В связи с удовлетворением судом исковых требований о расторжении договоров № 1, №2, №3, № 4 купли-продажи объектов недвижимости от 29.12.2019, заключенных Сапожниковым А.И. и Королевым Р.В., суд считает возможным применить последствия расторжения договоров, в связи с чем исковые требования о возврате объектов недвижимости истцу также подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Королева Р.В. к Сапожникову А.И. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, возвращении объектов недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор № 1 купли-продажи объекта недвижимости, заключенный Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. 24.12.2019.

Расторгнуть договор № 2 купли-продажи объекта недвижимости, заключенный Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. 24.12.2019.

Расторгнуть договор № 3 купли-продажи объекта недвижимости, заключенный Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. 24.12.2019.

Расторгнуть договор № 4 купли-продажи объекта недвижимости, заключенный Королевым Р.В. и Сапожниковым А.И. 24.12.2019.

Прекратить право собственности Сапожникова А.И. на объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м, кадастровый **

Возвратить в собственность Королева Р.В. объекты недвижимости: нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1739,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 2004,7 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1852,5 кв.м, кадастровый **; нежилое здание, расположенное по [адрес], общей площадью 1684,1 кв.м, кадастровый **.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Сапожникова А.И. и восстановления записи о регистрации права собственности Королева Р.В. на указанные объекты недвижимости.

Судья                                         М.В. Бершанская

УИД 70RS0009-01-2022-001028-25