Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2019 (2-1954/2018;) ~ М-1800/2018 от 05.12.2018

№ 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области          12 марта 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Елены Геннадьевны к Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ? доли жилого дома и земельными участками, признании права собственности,

установил:

    Соловьева Е.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ей и Королевой М.В., по 1/2 доли в праве каждой. Ее право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2018 года, Королевой М.В. 1/2 доли в праве собственности указанного жилого дома принадлежит на основании регистрационного удостоверения № 1001 от 23.03.1993 года. Также истцу и ответчику, по 1/2 доли в праве каждой, принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 180 кв.м., предоставленный для приусадебного землепользования, по адресу: <адрес>. Также Королевой М.В. принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1319 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Летом 2000 года между истцом и Королевой М.В. была достигнута договоренность о продаже принадлежащих Королевой М.В. 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельные участки по цене 45000 рублей. В подтверждение указанной договоренности Королева М.В. выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, которой подтвердила свое намерение о продаже, факт получения денежных средств в сумме 45000 рублей, и обязалась оформить документы на принадлежащее ей имущество, необходимые для заключения договора купли-продажи. С момента передачи денежных средств, истец фактически владела и распоряжалась принадлежащими Королевой М.В. жилым домом и земельными участками. Королева М.В., начав оформлять документы, в 2000 году в виду болезни была вынуждена переехать к своим родственникам в г. Санкт-Петербург. Начиная с 2000 года и по настоящее время местонахождение Королевой М.В. не известно.

Каких либо претензий от третьих лиц или от ответчиков относительно владения жилым домом и земельными участками не поступало.

        Ссылаясь на положения ст.234 Гражданского кодекса РФ, Соловьева Е.Г. просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18 лет 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым №, общей площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1319 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Соловьевой Е. Г. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 53:02:0071201:107, расположенный по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 53:02:0071201:53, общей площадью 180 кв.м., по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 53:02:0071201:54, общей площадью 1319 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 12 марта 2019 г. производство по иску к Королевой М.В. прекращено, в связи со смертью ответчицы.

Истец Соловьева Е.Г. и ее представитель Кузьмина О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района Горячева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 180 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Соловьевой Е.Г. и Королевой М.В., по ? доли в праве общей долевой собственности.

Королевой М.В. также принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1319 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Согласно расписке от 11.07.2000 года, Королева М.В. продала Соловьевой Е.Г. за 45000 рублей ? доли жилого дома ? доли земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1319 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Расчет произведен полностью, однако переход права собственности на имущество надлежащим образом не зарегистрирован.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Королева Мария Васильевна умерла ДД.ММ.ГГГГ в п.ФИО2 <адрес>.

    По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу Королевой М.В. не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2000 г. по настоящее время Соловьева Е.Г., являясь собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес> рядок, 44, владеет всем домом и земельным участком, а также земельным участком с кадастровым № открыто, не скрывая свои права на них. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истица предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Указанные обстоятельства подтвердили свидетели Шабунина Е.Н. и Федотова Т.Н. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).В соответствии с ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что Администрация Боровичского муниципального района, свои права на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 53:02:0071201:53, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 53:02:0071201:54, общей площадью 1319 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, не заявляла, у Соловьевой Е.Г. имелись все основания полагать, что Администрация Боровичского муниципального района от данного имущества отказалась.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельными участками как своим собственным недвижимым имуществом восемнадцать лет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соловьевой Елены Геннадьевны - удовлетворить.

     Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Соловьевой Еленой Геннадьевной 1/2 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 180 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>; земельным участком с кадастровым №, общей площадью 1319 кв.м., по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшими Королевой Марии Васильевне

        Признать за Соловьевой Еленой Геннадьевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 53:02:0071201:107 и земельного участка с кадастровым номером 53:02:0071201:53, общей площадью 180 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 53:02:0071201:54, общей площадью 1319 кв.м, по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие Королевой Марии Васильевне, в силу приобретательной давности.

        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья:          Е.М.Кудрявцева