Решение по делу № 2-1527/2019 ~ М-1331/2019 от 27.08.2019

№ 2- 1527/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2019 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием истца Хабибуллина Р.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллина Р.Р. к Александрову Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Хабибуллин Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском к Александрову Ю.В., в котором просит признать Александрова Ю.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи стороны обговорили, что Александров Ю.В. и Александрова М.К. снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Вместе с тем, Александров Ю.В. остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме по месту жительства.

Истец Хабибуллин Р.Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Александров Ю.В., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по полученным данным содержится в <адрес>, согласно расписке получил копию искового заявления, разъяснены его процессуальные права и обязанности, возражений в суд не представил.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от 25 ноября 2013 года Хабибуллина Р.Р., ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками (по 1/5 доле в праве) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Александров Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги, выданной Администрацией городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес> проживают Хабибуллин Р.Р., ФИО3., ФИО4., ФИО1., ФИО2

Судом установлено, что ответчик Александров Ю.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по данному адресу фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в данном жилом помещении не имеет, данным жилым помещением ответчик не пользуется.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Александров Ю.В. членом семьи нового собственника жилого помещения Хабибуллина Р.Р. не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующей за Александрову М.К. и Хабибуллиным Р.Р. и ФИО3, действующей в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО4, продавец довел до сведения покупателей, что до подписания договора данное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре или под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными обязательствами не обременены (л.д. 8).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона с оформлением закладной соглашения о сохранении за Александровым Ю.В. права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу о том, что Александров Ю.В. утратил право пользования спорным жилым помещением.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Хабибуллина Р.Р.

Удовлетворение исковых требований о признании Александрова Ю.В. прекратившим право пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хабибуллина Р.Р. к Александрову Ю.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Александрова Ю.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Александрова Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Мухамадьярова