Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9973/2013 ~ Материалы дела от 31.07.2013

Дело № 2-9973/13

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «28» августа 2013 года                                                          г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе

      председательствующего судьи Трощило А.Е.

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Александра Александровича к Сафонову Михаилу Ивановичу о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

      Истец, ФИО2, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО3, с требованием о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящейся на нем 1/3 доли жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и доли дома. Договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, однако ответчик уклоняется от явки для государственной регистрации договора.

     Истец, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, возражений не представил

      3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен.

      В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      В силу п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

      В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

      Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу п. 3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду уклонения другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление уклоняющейся стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о государственной регистрации прав документов.

      Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Предметом договора являлись: земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/3 доля в праве на домовладение, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по указанному адресу. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6 (л.д№).

ФИО2 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации указанного выше договора купли-продажи земельного участка и доли дома, расположенных по адресу: <адрес>, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию договора купли-продажи на основании п. 3 ст. 19 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и доли дома по основаниям уклонения продавца от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности законными и обоснованными.

      В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

     На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

      Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации договора купли-продажи - удовлетворить.

      Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по указанному адресу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО6, реестр № М-№

      Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

      Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

           Председательствующий судья                                              А.Е. Трощило