Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2014 ~ М-2440/2014 от 13.08.2014

дело № 2-2709/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2014 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленский пассаж» о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок,

установил:

    Овчинников В.А., уточнив требования, обратился в суд с иском ООО «Смоленский пассаж» о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, указав, что истцу и ответчику в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. __..__..__ истец направил экспресс-отправлением в адрес общества уведомление о том, что им принято решение о выделе в натуре своей доли в праве на спорный земельный участок, в связи с чем, просил предварительно согласовать местоположение его границ, отмеченных красной линией на прилагаемом кадастровом паспорте. Однако ответчик оставил требование без ответа. С учетом уточнения просит произвести выдел в натуре <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок категория земель: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей Овчинникову В.А.; признать право собственности Овчинникова В.А. на выделяемый земельный участок из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь .. га, расположенный по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты поворотных точек на земельном участке с кадастровым номером №, обозначенные на схеме раздела; право общей долевой собственности Овчинникова В.А. и ООО "Смоленский пассаж" на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь . кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес>, прекратить.

    Овчинников В.А. в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель Овчинникова В.А.– Сергеенков Д.А., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «Смоленский пассаж» - Сидоренкова И.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, указав, что спорный земельный участок находится в общей долевой собственности Овчинникова В.А. и ООО «Смоленский пассаж», против прекращения общей долевой собственности и разделения земельного участка в натуре по предложенной истцом схеме раздела, выполненной кадастровым инженером, не возражают.

Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями п.п.1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 3).

Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 указанной статьи Закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Из материалов дела видно, что земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Овчинникова В.А. и ООО «Смоленский пассаж», доля в праве по .., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации. Основанием возникновения права является договор дарения от __..__..__ согласно которому Б.Г.В. безвозмездно передала в собственность Б.А.А. и Овчинникову В.А. в равных долях земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером № и договор купли-продажи от __..__..__ заключенный между Б.А.А. и ООО «Смоленский пассаж», согласно которому Б.А.А. продал обществу ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Указанные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового дела на объект недвижимости, копией кадастровой выписки о земельном участке, копией правоустанавливающих документов на земельный участок, свидетельствами о государственной регистрации права от __..__..__ и __..__..__(л.д.31-71,72-77,79-116,223-224,20).

__..__..__ Овчинников В.А. экспресс-отправлением № направил в адрес ООО «Смоленский пассаж» уведомление о принятом им решении выделить в натуре свою .. доли в праве на земельный участок, в связи с чем, для подготовки проекта межевания выделяемого земельного участка, просил предварительно согласовать местоположение его границ, отмеченных красной линией на прилагаемом кадастровом паспорте (13,14-15).

__..__..__ уведомление получено ответчиком, однако оставлено без ответа (л.д.12).

Согласно схемы раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером З.В.М. истец полагает возможным произвести выдел земельного участка в счет ? доли в праве общей долевой собственности, передав ему в собственность половину земельного участка площадью . га с указанием следующих координат поворотных точек на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8-11).

В судебном заседании представитель ООО «Смоленский пассаж», Сидоренкова И.В., действующая по доверенности, не возражала относительно размера и места положения границ выделяемой в натуре Овчинниковым В.А. своей доли, указанной на схеме раздела земельного участка, выполненной кадастровым инженером З.В.М.

На основании изложенного, учитывая, что выделение земельного участка по предложенному истцом варианту не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Смоленский пассаж» о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Овчинникова В.А. и Общества с ограниченной ответственностью «Смоленский пассаж» на земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: . расположенный по адресу: <адрес>

    Разделить земельный участок площадью . кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками Овчинниковым В.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Смоленский пассаж» и выделить Овчинникову В.А. в собственность земельный участок площадью . расположенный по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты поворотных точек на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                           И.Б.Стеблева