Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2014 ~ М-1000/2014 от 14.03.2014

Дело № 2-1712/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2014 г. г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Трушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Л.Я. к Богданову А.В., Терехову Т.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Якушева Л.Я. обратилась в суд с иском к Богданову А.В. о признании его утратившим право пользования кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове, Терехову Т.В. о признании не приобретшим право пользования этим же жилым помещением и о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что **.***. 2006 года по договору № ** купли-продажи истец приобрела у Богданова А.В. кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове за 232 815 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Продавец освободил дом от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник квартиры Богданов А.В., который брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение семи дней после подписания договора купли-продажи. Однако в добровольном порядке с регистрационного учета он так и не снялся.

Истец считает, что Богданов А.В. как бывший собственник квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением.

Указала также, что **.***.2010 г. по просьбе своей дочери, она зарегистрировала её супруга ответчика Терехова Т.В., освободившегося из мест лишения свободы и не имевшего регистрации. Терехов Т.В. в спорную квартиру никогда не вселялся, вещей его в квартире не имеется. Никаких расходов по содержанию жилья Терехов не нес. **.***. 2013 года брак между дочерью истца и ответчиком был расторгнут. Истец полагает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением.

В настоящее время регистрация ответчиков не совпадает с местом их действительного проживания.

Регистрация Богданова А.В. и Терехова Т.В. препятствует истцу в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для неё дополнительные расходы по содержанию квартиры.

Поэтому Якушева Л.Я. просит признать ответчика Богданова А.В. утратившим право пользования кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове, ответчика Терехова Т.В. - не приобретшим право пользования кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Якушева Л.Я. исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчики Богданов А.В. и Терехов Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица отдела УФМС России по Псковской области в г. Псковев судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца Якушеву Л.Я., свидетелей В.М., С.Е., изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2006 года по договору № ** купли-продажи квартиры истец Якушева Л.Я. (бывшая Иванова) приобрела у Богданова А.В. кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове за 232815 руб. (л.д.8).

Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

Право собственности за истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Псковской области (л.д.10).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из п.12 договора купли-продажи от **.***. 2006 года усматривается, что бывший собственник квартиры Богданов А.В. брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение семи дней после подписания договора купли-продажи. Согласно выписке из лицевого счета № ** (л.д. 7) в спорном квартире до настоящего времени зарегистрирован Богданов А.В.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается п.6 договора и показаниями свидетелей.

Вместе с тем, Богданов А.В., прежний собственник дома, не освободил его от своей регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком Богдановым А.В. прекращается.

Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован ответчик Терехов Т.В., бывший зять истца, который в квартиру никогда не вселялся, его вещей в квартире не имеется. Данные обстоятельства подтвердили свидетели В.М., С.Е. В связи с чем, он не приобрел право пользования жилым помещением - кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Якушева Л.Я. правомерно обратилась с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета, и её требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Богданова А.В. утратившим право пользования кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове.

Признать Терехова Т.В. не приобретшим право пользования кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове.

Обязать отдел УФМС России по Псковской области в г. Пскове снять Богданова А.В., Терехова Т.В. с регистрационного учета по адресу: кв. № ** в доме № ** по ул. Б. в г. Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.