Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2017 ~ М-265/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-378/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года         г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

с участием представителя истца Зориной З.К. – Буштета Д.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания - Смотровой В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной З.К. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сероглазовой А.Г., Холевенко Н.П. о признании права собственности,    

У С Т А Н О В И Л:

Зорина З.К. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Сероглазовой А.Г., Холевенко Н.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №.м. и земельный участок площадью № кв.м., целевого назначения для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанное имущество у Г.М.Т., которая являлась собственником дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи составлялся у нотариуса Спасского нотариального округа <адрес> Т.Т.П. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подписи продавца и покупателя были заверены нотариально. Одновременно с договором купли-продажи нотариусом был составлен, а ими подписан акт передачи имущества в виде жилого дома и земельного участка. Согласно п.3 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства в размере <сумма> в счёт оплаты стоимости дома и земельного участка были переданы продавцу при подписании настоящего договора. В связи с её юридической безграмотностью, она полагала, что ей не обязательно регистрировать приобретённое имущество, поскольку все документы, подтверждающие её приобретение были нотариально заверены, а она сама была внесена в домовую книгу в качестве владельца. ДД.ММ.ГГГГ она подала документы для регистрации права собственности жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Ей было отказано, поскольку собственником дома и земельного участка является Г.М.Т., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, и произвести регистрацию без продавца не представляется возможным. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, производит необходимый ремонт и несет бремя содержания данного имущества. Впоследствии она заключила договор на электроснабжение, установила электросчетчик. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время на основании договора купли-продажи и акта передачи, заверенных нотариально, передала денежные средства, которые составляют полную стоимость приобретаемого имущества, по её мнению, она приобрела право собственности.

Истец Зорина З.К., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла, просив о рассмотрении дела в своё отсутствием, с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Зориной З.К. – Буштет Д.В. требования поддержал по доводам, изложенным в уточнённом иске, и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, не представил возражений относительно рассматриваемых требований.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков Сероглазовой А.Г. и Холевенко Н.П. по имеющимся в деле адресам их проживания, однако, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признал возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.М.Т. и Зориной З.К. был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с этим договором, Г.М.Т. продала, а покупатель Зорина З.К. купила вышеуказанные объекты недвижимости.

Взаимные обязательства по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны исполнили надлежащим образом: жилой дом и земельный участок переданы истцу по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истец владеет данными объектами недвижимости, проживает в доме.

Г.М.Т. являлась собственником отчуждаемого имущества на основании свидетельств о регистрации права собственности серии 25-АА №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

Исходя из положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано на необходимость обращения в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ) при уклонении одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. В данном случае Г.М.Т. не уклонялась от регистрации перехода права собственности; от воли стороны договора ничего не зависело; действия по регистрации договора и перехода права собственности не были совершены по причине ее смерти.

Согласно сообщению нотариуса Спасского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками по завещанию являются: Сероглазова А.П., Холевенко Н.П.. Масса наследственного имущества состоит из денежного вклада в ОСБ 4141.

При этом наследники не принимали наследство в виде спорного имущества, что свидетельствует о том, что им было известно о факте его отчуждения истцу.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что договор купли-продажи фактически был исполнен, взаиморасчёты между сторонами произведены полностью, стороны договора купли-продажи претензий друг другу относительно заключенного договора купли-продажи не предъявляли, истец Зорина З.К. приняла вышеуказанное имущество и вступила во владение. Истец владеет данными объектами недвижимости, проживает в спорном доме, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок невозможно в связи со смертью продавца Г.М.Т..

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Зориной З.К. - удовлетворить.

Признать право собственности Зориной З.К. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Зориной З.К. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья        Сивер Н.А.