Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2019 ~ М-768/2019 от 22.07.2019

дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации                

<адрес>                      08 октября 2019 года

<адрес> районный суд <адрес>

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре:             Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донброва С. С.ча к Администрации МО «<адрес>» <адрес> Комитету по имуществу и градостроительству и землепользованию Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Донбров С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что на основании договоров купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг, № ххх и № ххх от дд.мм.гггг, заключенных в <адрес>, истец является собственником земельных участков площадью 9 2020 кв.м, 1 873 кв.м и 2 131 кв.м с кадастровыми номерами № ххх:80, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> городское поселение, <адрес>, стр. 6, уч. 16 и уч. 17, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № ххх от дд.мм.гггг, № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг. Указанные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: строительная промышленность. Истец в 2019 году на принадлежащих ему земельных участках построил нежилое здание, площадью 1 224,4 кв.м. При обращении в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного нежилого помещения, истцу было отказано. Согласно заключения по результатам обследования одноэтажного нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх и частично на № ххх, по адресу: <адрес>, что все несущие конструкции указанного нежилого здания имеют конструктивный запас прочности, в соответствии строительным нормам и правилам, не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 1 224,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> городское поселение, <адрес>.

В судебном заседании истец Донбров С.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - по доверенности – Зиновьев С.В., вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО "<адрес>" <адрес> – по доверенности - Аношина Е.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истец на основании договоров купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг, № ххх и № ххх от дд.мм.гггг, заключенных в <адрес>, является собственником земельных участков площадью 9 2020 кв.м, 1 873 кв.м и 2 131 кв.м с кадастровыми номерами № ххх, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> городское поселение, <адрес>, стр. 6, уч. 16 и уч. 17. Указанные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: строительная промышленность. Истец в 2019 году на принадлежащих ему земельных участках построил нежилое здание, площадью 1 224,4 кв.м. При обращении в Администрацию муниципального образования «<адрес>» <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанного нежилого помещения, истцу было отказано (л.д. 6).

Согласно экспертного заключения ООО «Дом-проект» по результатам обследования вышеуказанного нежилого здания, следует, что все несущие конструкции нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх и № ххх, по адресу: <адрес>, имеют конструктивный запас прочности, в соответствие строительным нормам и правилам, не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 33).

В соответствии с техническим отчетом выполненным кадастровым инженером Чепурышкиной Л.А. площадь нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>, по адресу: <адрес> составляет 1 224,4 кв.м (л.д. 66).

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 8-10), договором купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 14-15), договором купли-продажи № ххх от дд.мм.гггг (л.д. 21-22), ответом администрации (л.д. 6), экспертным заключением ООО «Дом-проект» (л.д. 25-61), техническим отчетом (л.д. 62-68), и другими материалами дела.В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Истцом не оспаривался тот факт, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство.

Следовательно, спорный объект соответствует признакам самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение: суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При выяснении обстоятельств соответствия возведенного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае ее сохранения, судом установлено следующее:

В соответствии с представленным суду экспертным заключением ООО «Дом-проект» по результатам обследования нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх, по адресу: <адрес>, следует, что все несущие конструкции нежилого здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № ххх, по адресу: <адрес>, имеют конструктивный запас прочности, в соответствие строительным нормам и правилам, не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Доказательств возможности нарушения прав и законных интересов иных лиц сохранением объекта самовольного строительства в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Донброва С.С. подлежат удовлетворению по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Донбровым С. С.чем право собственности на нежилое помещение, площадью 1 224,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             В.А. Кривчук