Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2016 ~ М-613/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-580/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                                                 30 августа 2016 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Шупейко В.В.,

при секретаре Нагайской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Берсенёву ФИО1, Берсенёву ФИО2, Берсенёвой ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с названным иском к Берсенёву В.С., Берсенёву С.В., Берсенёвой Е.И., в котором указал, что на основании кредитного договора от 07.08.2013 г. № истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1500000 рублей под 14,25% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 180 месяцев, с даты фактического предоставления. Вышеуказанная квартира приобретена в общую совместную собственность Берсенёва В.С. и Берсенёвой Е.И. Согласно п. 1.1. кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях, кредитного договора. Согласно п. 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщики предоставили банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов, с февраля 2016 года вышли на просрочку и до настоящего времени задолженность не погасили. По состоянию на 27.06.2016 сумма задолженности по кредитному договору составила 1115880 рублей 50 копеек. Просит суд, расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2013 г.; взыскать досрочно солидарно с Берсенёва В.С., Берсенёва С.В., Берсенёвой Е.И.. в пользу ПАО «Сбербанк России» долг по кредиту в сумме 1115880 рублей 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 19779 рублей 40 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 1750000 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, ходатайств не представил.

Ответчики Берсенёв В.С., Берсенёв С.В., Берсенёва Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что от 07.08.2013 между ОАО «Сбербанк России» и Берсенёвым В.С., Берсенёвой Е.И., Берсенёвым С.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении созаемщикам кредита по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1500000 рублей под 14,25% годовых на приобретение 1-комнатной квартиры, площадью 29,4 кв.м., находящейся на 4 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно п. 4.1 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ПАО «Сбербанк России» исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, перечислив сумму займа в размере 1500000 рублей на лицевой счет ответчика Берсенёва В.С.

08.08.2013 г. между ФИО7 (Продавец) и Берсенёвым В.С., Берсенёвой Е.И. (Покупатели) заключен договор продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора отчуждаемая квартира оценивается сторонами в 1750000 рублей. Оплата стоимости в размере 250000 рублей производится покупателями за счет собственных средств, сумму в размере 1500000 рублей покупатели оплачивают в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за счет заемных средств, согласно кредитного договора № от 07.08.2013 г.

Право совместной собственности ответчиков Берсенёва В.С. и Берсенёвой Е.И. на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 12.08.2013.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное имущество находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

Ответчики в течение срока действия кредитного договора ненадлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита и уплате процентов, с февраля 2016 года возникла просрочка платежа по кредиту.

По состоянию на 27.06.2016 г. сумма задолженности по кредитному договору № от 07.08.2013 г. согласно представленному истцом расчету составила 1115880 рублей 50 копеек, в том числе: ссудная задолженность (в т.ч. просроченная) - 981289 руб. 61 коп., проценты за кредит (в т.ч. просроченные) - 46613 руб. 09 коп., задолженность по неустойке - 87977 руб. 80 коп: (в т.ч. на просроченные проценты - 50249 руб. 77 коп.); (в т.ч. на просроченную ссудную задолженность - 37728 руб. 03 коп.). Указанный расчет соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и ответчиками не оспаривается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом и неоднократно нарушали график погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, образовавшуюся задолженность по кредиту до настоящего времени не погасили, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство по уплате задолженности по кредитному договору № от 07.08.2013 г. заемщиками не исполнено, суд приходит к выводу о возникновение у истца права требовать обратить взыскание на заложенное имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2 ст. ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно п. 9 закладной от 12.08.2013 г. залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению между залогодателем и залогодержателем в размере 1750000 рублей.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 19779 рублей 40 копеек подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2013 г. заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Берсенёвым ФИО1, Берсенёвой ФИО3, Берсенёвым ФИО2.

Взыскать солидарно с Берсенёва ФИО1, Берсенёва ФИО2, Берсенёвой ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» долг по кредиту в сумме 1115880 рублей 50 копеек.

Взыскать с Берсенёва ФИО1, Берсенёва ФИО2, Берсенёвой ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 6593 рубля с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1750000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подается через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2016 г.

Судья                               В.В. Шупейко