Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 (2-7528/2016;) ~ М-6916/2016 от 10.11.2016

К делу №2-209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвоката Пономаревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.В. к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 05.09.1989г., удостоверенного 1 ШГНК, распоряжения Главы Администрации г.Шахты от 23.07.1997г.

На территории данного домовладения находятся жилой дом литер «А,а,а2» и хозяйственные строения литер «д,И,Л,у,№1». В результате выполненной реконструкции в жилом доме литер «А,а,а2» изменилась общая площадь с 37,7 кв.м. до 74,0 кв.м., жилая - с 32,1 кв.м. до 37,6 кв.м..

Согласно заключению по обследованию объекта - домовладения по <адрес>, выполненному ООО «АКБ» 20.10.2016г., размещение жилого дома литер «А,а,а2» в домовладении по <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

28.10.2016г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на реконструированный объект капитального строительства.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом литер «А,а,а2» по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. и признать за ним право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А,а,а2» по <адрес> общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. и хозяйственные строения литер «д,И,Л,у,№1», расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования уточнил, просил суд сохранить жилой дом литер «А,а,а2» по <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Адвокат Пономарева О.А., представляющая интересы Макарова С.В. на основании ордера (л.д.53), в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав истца, адвоката, представляющего интересы истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно уведомлениям территориального отдела №5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 07.12.2016г., информация на объект недвижимого имущества: на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 07.11.2016г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Макаровым С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 05.09.1989г., удостоверенного 1 ШГНК, распоряжения Главы Администрации г.Шахты от 23.07.1997г.

Распоряжением главы Администрации г.Шахты от 23.07.1997г. предоставлен Макарову С.В. на условиях аренды земельный участок площадью 241,5 кв.м. по <адрес> литер «А» с размерами: по фасаду - 10,40 м, по задней меже - 3,7 м, по правой меже - 45,0 м, по левой меже - 12,50 м, 7,3 м, 32,50 м., домовладению присвоен по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, в результате реконструкции жилого дома произошло изменение его общей площади с 37,7 кв.м. до 74,0 кв.м., жилой площади с 32,1 кв.м. до 37,6 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзацу 1 пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения, выполненного 20.10.2016г. ООО «АКБ», размещение жилого дома литер «А,а,а2» в домовладении по <адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 29.09.2003г. .

28.10.2016г. Администрацией г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано и предложено обратиться в суд для сохранения объекта капитального строительства в реконструированном состоянии.

Заключением №567 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 14.11.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», реконструированный жилой дом литер «А,а,а2» общей площадью 74,0 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», размещение объекта не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку произведенная в жилом доме по адресу: <адрес>, реконструкция соответствует строительным правилам, судом не установлено, что реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,а,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,а,а2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 13.01.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                                                     О.А.Сухов

                   Секретарь:                                               О.В. Ефимова

2-209/2017 (2-7528/2016;) ~ М-6916/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Макаров Сергей Васильевич
Ответчики
Администрация г. Шахты
Другие
Пономарева Ольга Алексеевна
Суд
Шахтинский городской суд Ростовской области
Судья
Сухов Олег Анатольевич
Дело на сайте суда
shahtinsky--ros.sudrf.ru
10.11.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.11.2016Передача материалов судье
14.11.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.11.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.12.2016Подготовка дела (собеседование)
05.12.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.12.2016Судебное заседание
10.01.2017Судебное заседание
13.01.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.01.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.02.2017Дело оформлено
07.07.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее