Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2020 от 25.02.2020

№...

Мотивированное решение составлено 27.04.2020 Дело № 2-214/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.А.,

при помощнике судьи Сагур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 25 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Денежные средства во исполнение договора купли-продажи переданы покупателем в день подписания договора, однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 в органы государственной регистрации недвижимости в целях перехода права собственности на квартиру не обратилась.

ФИО1 просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (далее – Управление Росреестра по Мурманской области), извещенное надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении судебного заседания не просило.

Ранее в ходе рассмотрения гражданского дела по существу представило отзыв на исковое заявление, в котором при наличии правовых оснований не возражало против государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1статьи 3 названного Федерального закона и пунктам 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по государственной регистрации являются органы технической инвентаризации.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора дарения от 09 сентября 1993 года, зарегистрированного 13 сентября 1993 года в реестровой книге №... под №... инвентарного дела №..., ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

25 августа 1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен купли – продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Полярной нотариальной конторы Мурманской области ФИО5, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора купли-продажи квартиры установлено, 2 700 рублей, составляющих цену недвижимого имущества, покупатель передал продавцу при подписании указанного договора, что подтверждается личными подписями сторон.

Спорное жилое помещение передано покупателю ФИО2 на основании акта приема – передачи квартиры от 25 августа 1999 года.

Согласно сведениям филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к покупателю ФИО2

27 января 2020 года Управлением Росреестра по Мурманской области ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании части 12 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в виду отсутствия решения органа местного самоуправления о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной на его территории.

Правовой режим закрытого административно-территориального образования определен Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 года № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании».

Согласно статье 3 указанного Закона в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, особый режим безопасного функционирования предприятий и (или) объектов в закрытом административно - территориальном образовании включает установление контролируемых и (или) запретных зон по границе и (или) в пределах указанного образования; ограничения на въезд и (или) постоянное проживание граждан на его территории; ограничения на полеты летательных аппаратов над его территорией; ограничения на право ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности, владения, пользования и распоряжения землей, природными ресурсами, недвижимым имуществом, вытекающие из ограничений на въезд и (или) постоянное проживание.

В соответствии с частью 2 статьи 8 участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению органов местного самоуправления закрытого административно - территориального образования, согласованному с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся предприятия и (или) объекты, по роду деятельности которых создано закрытое административно - территориальное образование.

Частью 3 приведенной правовой нормы предусмотрено, что граждане, приватизировавшие занимаемые ими жилые помещения, и собственники жилых домов, находящихся на территории закрытого административно - территориального образования, вправе продавать, сдавать в аренду эти помещения и дома и совершать с ними иные сделки с гражданами, постоянно проживающими или работающими на территории закрытого административно - территориального образования, или юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на данной территории, а также с гражданами Российской Федерации, получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно - территориального образования.

Указом Президента Российской Федерации №... от 07 июня 1995 года город Полярный Мурманской области преобразован в закрытое административно-территориальное образование город Полярный.

На основании постановления администрации муниципального образования ЗАТО г. Полярный Мурманской области №422 от 27 августа 1999 года ФИО2 разрешено совершение сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что подписанный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи оспорен в установленном порядке и признан недействительным, не исполнен сторонами, а денежные средства по договору не передавались, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что покупатель ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 25 августа 1999 года, удостоверенного нотариусом Полярной нотариальной конторы Мурманской области ФИО5, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны - продавца ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Козлова