Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2015 ~ М-724/2015 от 20.11.2015

Дело № 2-729/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Романовой Ю.С.,

с участием истца Нямцу А.В.,

представителя ответчика ПАО «ЕРЦ РК» Лупиной Е.Б., действующей на основании доверенности от хх.хх.хх.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нямцу А.В. к Нямцу Р.А., Нямцу В.А., ФКР РК, МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», ООО "КЭР", ПАО "ЕРЦ РК", ООО «Север» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в равных долях, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Нямцу А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением по следующим основаниям. Истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Совместно с ним собственниками являются Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. которые не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому собственнику. Обязать МУП "Жилфонд" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24.11.2015г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФКР РК, МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», ООО "КЭР", ПАО "ЕРЦ РК"

В судебном заседании истец Нямцу А.В. поддержал свои требования по доводам, изложенным в заявлении, пояснил, что ответчики не помогают ему в оплате за жилье и коммунальные услуги, и считает, что расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги он с ответчиками Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. должны нести каждый в соответствии со своей долей в праве собственности.

Ответчики Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений не представили.

Представитель ПАО «ЕРЦ РК» Лупина Е.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что лицевые счета ими будут разделены и квитанции направляться на каждого собственника жилья отдельно, после того, как с обслуживающих организаций поступит в их адрес распоряжение о разделе лицевых счетов.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее Фонд) в судебном заседании не участвовал, представили отзыв, из которого следует, что не считают себя надлежащим ответчиком по иску, так как отсутствует факт нарушения прав и обязанностей истца, который в досудебном порядке не обращался в Фонд. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя Фонда, просили провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» в судебном заседании не участвовал, из представленного отзыва следует, что против удовлетворения исковых требований Нямцу А.В. не возражают. Просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представитель соответчика ООО «Север» в судебном заседании не присутствовал, возражений не представили, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Карелэнергоресурс» в судебном заседании не участвовал, возражений не представили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении искового заявления без участия представителя.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Нямцу А.В., Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх. №.

Услуги по вывозу ТБО (мусора), сануборке и содержанию общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает ООО «Север», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от хх.хх.хх., заключенным между МО (Собственник) и ООО «Север» (Управляющая компания).

Услугу по теплоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оказывает ООО «КЭР», что подтверждается договором аренды муниципального имущества, предназначенного для осуществления деятельности по теплоснабжению от хх.хх.хх., заключенным между АМО «БМР» (Арендодатель) и ООО «КЭР» (Арендатор) (п. 3.2.11).

Согласно Постановлению АМО «Беломорский муниципальный район» от 08.05.2015 № 651 сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении многоквартирных домов, собственников помещений в которых, в срок до хх.хх.хх. не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на территории МО «БГП», в том числе по адресу: <адрес>. На основании агентского договора № от хх.хх.хх. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта РК» поручила ОАО «ЕИРЦ РК» совершать от имени и за счет Фонда деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Услуги по водоотведению и водоснабжению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», что подтверждается договором холодного водоснабжения и водоотведения № от хх.хх.хх., заключенным между МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» и ООО «Север» (разд. 2.1 Договора).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Данный вывод следует из ч. 1 ст. 247 ГК РФ согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности у нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Структура платежей по спорному жилому помещению состоит из платы за: вывоз ТБО (мусора), канализация (норм), канализация (ОДН), отопление, капитальный ремонт, сан. уборка, содержание, холодная вода (норм), холодная вода (ОДН). Поставщиками указанных услуг являются: ООО «Север», ООО «КарелЭнергоРесурс», МУП «ГОРВОДОКАНАЛ», Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По сведениям, предоставленным МКУ «ЖКХ» МО «БМР» по адресу: РК <адрес>, зарегистрированы: Нямцу А.В. с хх.хх.хх., Нямцу Р.А. с хх.хх.хх., Нямцу В.А. с хх.хх.хх. (справка от хх.хх.хх. №б.н.).

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Нямцу А.В., Нямцу Р.А. и Нямцу В.А., по <данные изъяты> доле каждому, каждый из собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату работ и услуг в соответствии с заключенным договором.

Расчетом задолженности и историей платежей по спорной квартире подтверждается, что лицевой счет по оплате стоимости оказываемых коммунальных услуг существует один, который выставляется на имя Нямцу Р.А., оплата начисляется на троих человек. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на дату подачи искового заявления составляет <данные изъяты> руб. из отзыва ответчика ПАО «ЕРЦ РК» следует, что часть задолженности уже взыскана с ответчиков в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке оплаты стоимости оказываемых жилищно-коммунальных услуг.

Из копии договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорную квартиру следует, и не оспаривается сторонами, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Следовательно, доля каждого собственника (по <данные изъяты> доле) в спорном жилом помещении, в перерасчете на фактические площади, на которые выставляются счета за жилищно-коммунальные услуги, составляет <данные изъяты> кв.м. - общей площади.

В связи с изложенным, ответчики Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. должны оплачивать каждый по <данные изъяты> доли от начисляемой стоимости жилищно-коммунальных услуг, на них следует открыть по одному отдельному лицевому счету на каждого, соразмерно их долям в праве на квартиру, что составляет по <данные изъяты> кв.м. общей площади.

Доля истца Нямцу А.В. должна определяться как <данные изъяты> от общей суммы начислений платы за жилье и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Нямцу А.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Нямцу А.В., Нямцу Р.А. и Нямцу В.А. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – по <данные изъяты> доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги каждому.

Обязать ООО «Север», ООО "КЭР", МУП «ГОРВОДОКАНАЛ» и ФКР РК заключить с Нямцу А.В., Нямцу В.А. и Нямцу Р.А. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по уплате взносов на капитальный ремонт, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> предоставлять отдельные документы на оплату каждому из них по указанному адресу в следующем порядке: по услугам, размер платы за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения – в размере по <данные изъяты> доли от общего размера платы; по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц, в соответствии с определенными долями в размере <данные изъяты> от подлежащей начислению сумм.

В иске к ОАО "ЕИРЦ РК"» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                С.В. Полузерова