Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2020 (2-5489/2019;) ~ М-5000/2019 от 11.11.2019

Дело №2-326/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006407-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.

при секретаре                                 Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой М. Т. к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» об установлении внешних границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:4185, расположенного по адресу: московская область, <адрес>, в части наложения границы земельного участка площадью 829 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:4185, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истица является собственником части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 107, 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, к <адрес>; на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № была утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 829 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, в состав которого входит часть жилого дома истца; в указанном Постановлении поименована часть жилого дома и указано, что земельный участок, площадью 829 кв.м., сформирован под жилой дом по вышеуказанному адресу; всего правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются истец, Хомякова Т.В., Чистякова С.М., Попова М.Б.; решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> по делу № был определен порядок пользования земельным участком, площадью 829 кв.м., между тремя правообладателями жилого дома, доли в праве собственности которых ранее были выделены в натуре; в решении Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> определены границы трех земельных участков, выделенных в пользование из состава земельного участка, площадью 829 кв.м., в том числе земельный участок, площадью 155 кв.м., в пользование истца; таким образом, спор о праве относительно указанного земельного участка, площадью 155 кв.м., между истцом и другими собственниками жилого дома был решен судом; Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, в пользование истца; по заказу истца кадастровым инженером Тараненко Г.А. подготовлен межевой план земельного участка площадью 155 кв.м.; истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 155 кв.м., в отношении которого уведомлением Росреестра от <дата> принято решение о приостановлении кадастрового учета на основании пересечения границ заявленного земельного участка площадью 155 кв.м с земельным участком, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор»; по заказу истца дополнительно Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» подготовлен чертеж земельного участка, площадью 155 кв.м, (в части смежных границ с автодорогой, кадастровый №), согласно которому автодорога фактически на 1 метр смещается в границы земельного участка, площадью 155 кв.м, и находится по границам части жилого дома, в плотную к окнам данной части жилого строения; при этом на местности автодорога находится за забором части жилого дома (за границами земельного участка площадью 155 кв.м.); также по заказу истца кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» Н.В. Собко подготовлено заключение от <дата>, в котором установлено: «Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен в пользования Халиловой М. Т. решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> по делу №; в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, КН №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения - 11 кв.м; пересечение возникло в результате реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН №; в ходе производства работ определено фактическое местоположение границ земельного участка; уточненные границы земельного участка соответствуют сложившемуся фактическому местоположению и закреплены ограждениями, существующему на местности более 15 лет». Таким образом, решением Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, чертежом земельного участка от <дата>, заключением кадастрового инженера от <дата>, установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 с границей земельного участка площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>; имеется реестровая ошибка, возникшая при постановке на кадастровый учет земельного участка, с кадастровым номером 50:13:0000000:84185; на дату постановки на кадастровый учет земельного участка, кадастровый № (автомобильная дорога) - <дата>, был сформирован земельный участок, площадью 829 кв.м., под жилой дом, и вступило в законную силу решение Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> об определении границ земельного участка площадью 155 кв.м., находящегося в пользовании Халиловой М.Т.; жилой дом по адресу: <адрес>, 1912 года постройки и границы земельного участка, на котором он расположен были сформированы исторически по забору; в архивном фонде ГУП «МОБТИ» хранится план земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, составленный в 1949 году, контуры которого в натуре совпадают с границами существующего земельного участка под данным домовладением в настоящее время, что подтверждается, что земельный участок, площадью 155 кв.м., сформирован в натуре более 70 лет назад; в досудебном порядке истец обращалась в <адрес>, которое письмом от <дата> №тг-1831 сообщило о необходимости обращения по данному вопросу в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, которое в свою очередь в письме от <дата> №ТГ-10291 указало на необходимость обращения в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Иванов И.И. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют, просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 и установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> согласно варианту № экспертного заключения.

В судебном заседании представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности Дубовицкий А.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлены, экспертом однозначно не указано на наличие реестровой ошибки, возражают против варианта № экспертного заключения, не возражают против варианта № экспертного заключения.

        Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Третьи лица представители администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области по <адрес>, ГУП МО «МОБТИ», Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, Чистякова С.М., Попова М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Третье лицо Хомякова Т.В., являясь также представителем Чистяковой С.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований согласно варианту № экспертного заключения.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> Халилова М.Т. является собственником части жилого дома, кадастровый №, общей площадью 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 32).

На основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 829 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком площадью 833 кв.м при домовладении по адресу: <адрес> по варианту № заключения эксперта Ананина Н.В., в соответствии с которым: выделен в общее пользование Хомяковой Т.В., Чистяковой С.М. земельный участок площадью 453 кв.м. в определенных границах; в пользование Халиловой М.Т. выделен земельный участок площадью 155 кв.м в определенных границах; в пользование Поповой М.Б. выделен земельный участок площадью 225 кв.м в определенных границах; отказано Поповой М.Б., Халиловой И.Т. в удовлетворении требований о взыскании с Хомяковой Т.В., Чистяковой С.М. судебных расходов (л.д. 22-27).

    Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка, площадью 155 кв.м., по адресу: <адрес>, в пользование истца (л.д. 20-21).

    По инициативе истца кадастровым инженером Тараненко Г.А. подготовлен межевой план земельного участка площадью 155 кв.м. (л.д.36-48).

    Из материалов дела следует, что истцом было подано заявление № о постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 155 кв.м., в отношении которого уведомлением Росреестра от <дата> (л.д. 28) принято решение о приостановлении кадастрового учета на основании пересечения границ заявленного земельного участка 155 кв.м с земельным участком, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор».

    Границы земельного участка с кадастровым 50:13:0000000:84185 установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Из заключения кадастрового инженера ГУП МО «МОБТИ» от <дата>, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделен в пользование Халиловой М. Т. решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от <дата> по делу №; в процессе кадастровых работ выявлено: пересечение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН. Площадь пересечения – 11кв.м. Пересечение возникло в результате реестровой ошибки, возникшей при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185; в ходе производства работ определено фактическое местоположение границ земельного участка. Уточненные границы земельного участка соответствуют сложившемуся фактическому местоположению и закреплены ограждениями, существующему на местности более 15 лет (л.д.33).

В целях разрешения настоящего спора определением Пушкинского городского суда <адрес> определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину А.Н.; по итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует:

    «20.02.2020г экспертом с уведомлением сторон было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также основных и служебных строений, расположенных на участках. В результате обследования земельного участка при <адрес> установлено: внешние границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение, 3 вспомогательных строения. На плане земельный участок обозначен синим цветом по точкам: №№№22-23-24. Площадь земельного участка составила 833 кв.м. В результате обследования земельного участка Хомяковой Т.В. и Чистяковой С.М., было установлено, что границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) по всему периметру. На земельном участке расположены часть основного строения, 2 вспомогательных строения. На плане земельный участок обозначен красным цветом по точкам: №№№. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 453 кв.м. В результате обследования земельного участка, Халиловой М.Т. было установлено, что границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) по всему периметру. На земельном участке расположены часть основного строения. На плане земельный участок обозначен зеленым цветом по точкам: №-9-10-11-12-32.Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 155 кв.м. В результате обследования земельного участка Поповой М.Б. было установлено, что границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стены строений) по всему периметру. На земельном участке расположены: часть основного строения, вспомогательное строение. На плане земельный участок обозначен фиолетовым цветом по точкам: №№. Площадь земельного участка по фактическому ограждению составила 225 кв.м. На плане в Приложении 2 лист 2 представлена схема наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ, определенных по результатам осмотра. По результатам сопоставления установлено, что наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 на часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:28560 отсутствует. Фактические границы земельного участка при <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185. Площадь пересечения составляет 29 кв.м. В данных несоответствиях усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования по предложению истца разработан один вариант внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 в части граничащей с участком <адрес>. Вариант 1 разработан по предложению истца. Истцом предложен вариант исправления несоответствия путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185. Граница приводится в соответствии с фактическим пользованием, в соответствии с решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> (л.д.51-56). По варианту 1 предлагается: внести изменения в сведения ЕГРН в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 синим цветом по точкам №28, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. В рамках данного исследования разработано 2 варианта установления внешних границ земельного участка при <адрес>. Вариант 1 разработан по предложению истца, в соответствии с фактическим пользованием, в соответствии с решением Пушкинского городского суд <адрес> от 21.12.2017г. (л.д.51-56), в соответствии с вариантом внесения изменений. По варианту 1 предлагается установить внешние границы земельного участка при <адрес> площадью 833 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом по точкам: №№№22-23-24-25-26, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. Вариант 2 разработан по предложению ответчика, в соответствии со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185. По варианту 2 предлагается: установить внешние границы земельного участка при <адрес> площадью 804 кв.м, в границах, обозначенных на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам: №№№22-23-24-25-26, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка. ( л.д. 135-168).

        Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка по адресу: <адрес>.

         Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

          С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185 в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек, составленным экспертом Ананиным Н.В. и установить внешние границы земельного площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, решением Пушкинского городского суд <адрес> от <дата>.

         При этом, суд отклоняет вариант № экспертного заключения, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих фактическое местоположение смежной границы между участками сторон в соответствии с данным вариантом.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Халиловой М. Т. к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» об установлении внешних границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:84185, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в точках №28 соответствии с каталогом координат характерных точек, составленным экспертом Ананиным Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	У	Горизонтальное проложение (м)
27	491843.91	2208074.98	38.92
15	491833.05	2208112.5	1.78
14	491832.46	2208110.67	17.63
13	491827.50	2208127.59	9.41
12	491824.60	2208136.54	1.26
11	491825.78	2208136.99	0.55
28	491825.62	2208137.52

Установить внешние границы земельного площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в точках №№№22-23-24-25-26, согласно варианту № заключения эксперта Ананина Н.В.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	491866.28	2208149.80	7.61
2	491860.25	2208154.43	5.45
3	491856.08	2208150.92	2.95
4	491854.17	2208153.18	7.47
5	491847.43	2208149.96	1.21
6	491846.29	2208149.58	12.98
7	491834.34	2208144.50	8.63
8	491826.43	2208141.04	3.16
9	491827.73	2208138.16	0.74
10	491827.29	2208137.56	1.61
11	491825.78	2208136.99	1.26
12	491824.60	2208136.54	9.41
13	491827.50	2208127.59	17.64
14	491832.46	2208110.67	1.78
15	491833.05	2208112.35	1.41
16	491833.53	2208113.67	2.61
17	491835.46	2208115.42	2.11
18	491837.31	2208114.40	11.02
19	491844.40	2208122.83	1.97
20	491845.90	2208124.11	0.59
21	491845.65	2208124.64	5.60
22	491849.75	2208128.47	2.71
23	491851.75	2208130.29	3.47
24	491853.17	2208133.46	8.26
25	491858.64	2208139.65	0.32
26	491858.95	2208139.57	12.58

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

                             Судья: