Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3685/2019 ~ М-3113/2019 от 07.05.2019

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                        г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова О.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-3685/19 по иску Голунова В. Ю. к ООО «Гжельские Узоры», администрации сельского поселения Новохаритоновское о сохранении здания в реконструированном виде, признания здания блокированной застройкой, признании права собственности на часть блокированной застройки,

                         установил:

Голунов В.Ю. обратился в суд с иском в котором указал, что здание производственного цеха с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание производственного цеха расположено на трех земельных участках: земельном участке с кадастровым номером: <номер>, принадлежащего по праву собственности Голунову В.Ю.; земельном участке с кадастровым номером <номер> принадлежащего по праву собственности Голунову В.Ю.; земельном участке с кадастровым номером <номер> принадлежащего по праву собственности ООО «Гжельские Узоры». Вышеуказанное здание производственного цеха ранее состояло из общей площади 354.5 кв.м. и располагалось на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, принадлежащим по праву собственности ООО «Гжельские Узоры». Право собственности на указанную площадь здания производственного цеха зарегистрировано за ООО «Гжельские Узоры». С согласия ООО «Гжельские Узоры», им к указанному зданию, на земельных участках истца были возведены пристройки. В свою очередь ООО «Гжельские Узоры» произвело реконструкцию части указанного здания. В результате возведенных пристроек и произведенной реконструкции, общая площадь здания производственного цеха изменилась с 354.5 кв.м. до 1064.9 кв.м., и стала представлять собой здание производственного цеха блокированной застройки, состоящую из трех частей. Просит суд:

- Сохранить 2-х этажное здание производственного цеха с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

- Признать 2-х этажное здание производственного цеха с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> блокированной застройкой.

- Признать за Годуновым В. Ю. право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 437.8 кв.м., расположенной на земельном с кадастровым номером: <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

- Признать за Годуновым В. Ю. право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 155.5 кв.м., расположенной на земельном с кадастровым номером <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

- Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Гжельские Узоры», право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 471.6 кв.м., расположенной на земельном с кадастровым номером <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Голунов В.Ю. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Гжельские Узоры» не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик администрация с/п Новохаритоновское извещена, представитель не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании здание производственного цеха с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Указанное здание производственного цеха расположено на трех земельных участках: земельном участке с кадастровым номером: <номер>, принадлежащего по праву собственности Голунову В.Ю.; земельном участке с кадастровым номером <номер> принадлежащего по праву собственности Голунову В.Ю.; земельном участке с кадастровым номером <номер> принадлежащего по праву собственности ООО «Гжельские Узоры». Вышеуказанное здание производственного цеха ранее состояло из общей площади 354.5 кв.м. и располагалось на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, принадлежащим по праву собственности ООО «Гжельские Узоры». Право собственности на указанную площадь здания производственного цеха зарегистрировано за ООО «Гжельские Узоры».

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суду представлено заключение специалиста Вуян М.В., согласно которого объект исследования представляет собой комплекс недвижимого имущества - блокированную застройку, расположенную на 3-х вышеперечисленных земельных участках. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями 3емельного законодательства. Исследуемое здание представляет собой 2-х этажное строение с пристройками и используется под производство Гжельской продукции. Общая площадь здания производственного цеха согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата> составляла 354.5 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> изменение площади с 354.5 кв.м. до 1064.9 кв.м. связано с реконструкцией, заключающейся в возведении пристроек первого и второго этажа к существующему основному зданию. Экспертом в соответствии с методиками, описанными в «Пособии по обследованию    строительных    конструкций    зданий»    (АО «ЦИИИПРОМЗДАНИИ» Москва - 1997) также был проведен визуальный осмотр конструктивных элементов здания и инженерных коммуникаций исследуемого здания, состоящих из: центрального газоснабжения; отопления от газовых котлов, установленных во вспомогательном помещении; центрального водоснабжения; канализации (септик на участке, 2 кольца из кирпичной кладки с бетон, заливкой); электроснабжения с индивидуальным счетчиком потребления электроэнергии. При проведении обследования экспертом определялись линейные размеры здания производственного цеха. Линейные размеры, а, следовательно, площади исследуемого здания по фактическому пользованию совпадают со сведениями, представленными в техническом паспорте здания, выполненным ООО «Кадастровый центр» по состоянию на <дата>. Сопоставление объекта исследования с нормативно-техническими требованиями представлено в таблице 2 заключения эксперта. Проведя сопоставление проведенной реконструкции здания производственного цеха, расположенного на земельном участке в определенных границах по адресу: <адрес> нормативно-техническими требованиями экспертом установлено, исследуемое здание соответствуют основным вышеперечисленным градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Проведением реконструкции здания производственного цеха права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены. Исследуемый объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и 3-х лиц. На основании вышеизложенного, здание производственного цеха общей площадью 1064.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> может быть принято по решению суда в эксплуатацию в реконструированном состоянии.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         решил:

Сохранить 2-х этажное здание производственного цеха с кадастровым номером <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать 2-х этажное здание производственного цеха с кадастровым номером: <номер> общей площадью 1064.9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> блокированной застройкой.

Признать за Годуновым В. Ю. право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 437.8 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером: <номер>, находящимся по адресу: <адрес>

Признать за Годуновым В. Ю. право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 155.5кв.м., расположенной на земельном с кадастровым номером: <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Гжельские Узоры», <номер> право собственности на часть блокированной застройки производственного цеха общей площадью 471.6 кв.м., расположенной на земельном с кадастровым номером: <номер>, находящимся по адресу: <адрес>.

Принятое решение, вступившее в законную силу считать основанием для внесения соответствующих записей в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: