Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2016 ~ М-428/2016 от 11.07.2016

Дело № 2 – 457/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года                               пос. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца Г.О.В.,

представителя ответчика – директора Общества с ограниченной ответственностью «Роща» Б.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.О.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» - о признании права собственности на здание бывшего телятника (фермы)

у с т а н о в и л

Г.О.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – здание бывшего телятника фермы, находящееся по адресу: <адрес> Свои исковые требования он мотивировал тем, что примерно в 1982 году здание бывшего телятника (фермы) было построено сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» для осуществления своей сельскохозяйственной деятельности по адресу: <адрес>. Примерно в 1990-х годах здание телятника стало невостребовано предприятием. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения заседания членов правления сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» данное здание было им приобретено за 50 000 рублей, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо других официальных документов о покупке им указанного здания ему передано не было, так как здание телятника строилось хозяйственным способом силами и средствами самого предприятия. С момента покупки здания на протяжении длительного времени он использовал данное строение для собственных нужд. За свой счет подключил электроснабжение, производил ремонт здания, вставил окна, произвел ремонт крыши. Все указанные факты являются подтверждением того, что он пользуется данным строением как собственным, использует его для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, присвоен адрес <адрес>, а соответственно и указанному зданию бывшего телятника (фермы). Установление права собственности на недвижимое имущество - здания бывшего телятника фермы, по адресу: <адрес>, порождает определенные юридические последствия, связанные с необходимостью государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в целях дальнейшего распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению. Регистрация здания в Бюро технической инвентаризации не была произведена, государственной регистрации объектов недвижимости не производилось. Здание бывшего телятника (фермы) по указанному адресу в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится. Каких-либо притязаний, обременений на данный объект недвижимости не имеется. У него отсутствует возможность без судебного решения о признании прав собственности имущества произвести государственную регистрацию указанной недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В судебном заседании истец Г.О.В. заявленные исковые требования поддержал по вышеуказанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - директор Общества с ограниченной ответственностью «Роща» Б.Н.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Роща». Общество с ограниченной ответственностью «Роща» является полным правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща». Имущество, указанное в иске - здание телятника было построено хозяйственным способом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща». Позднее большая часть здания пришла в негодность, производство в нем закрыли, деревянная часть здания рухнула. Было принято решение о его продаже Г.О.В., денежные средства за продажу здания были получены предприятием. По основным средствам это здание было учтено как здание телятника. Земельным участком под зданием телятника они не распоряжались, пользовались им на праве аренды. Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов.

Представитель соответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Они указали, что спорное здание бывшего телятника (фермы) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа не числится (л.д.28).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав отзыв соответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных истцом доказательств видно, что в спорное здание бывшего телятника (фермы), расположенное по адресу: <адрес>, согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща», продано Г.О.В. (л.д.№).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок с кадастровым номером № используемый под ферму, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен Шалинским городским округом в лице Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Шешениной И.Г. - Г.О.В.(л.д.12-14). Согласно дополнительному соглашению к указанному договору срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Постановлением администрации Шалинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, соответственно, и указанному зданию бывшего телятника (фермы) расположенному на указанном земельном участке (л.д.18).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ - сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилого здания, строение, здание бывшего телятника (фермы), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) – отсутствуют (л.д.25).

Как видно из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - данные о собственнике на объект недвижимости: <адрес> отсутствуют (л.д. 27).

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Роща» ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» реорганизован в форме преобразования в Обществу с ограниченной ответственностью «Роща». Общество с ограниченной ответственностью «Роща» является полным правопреемником Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» (л.д.33-34).

Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорное здание бывшего телятника (фермы), а также передачи его в муниципальную собственность не было произведено.

В совокупности с иными доказательствами это подтверждает тот факт, что спорное здание бывшего телятника (фермы), принадлежало Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорное здание бывшего телятника (фермы) на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передан не был.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» - спорное здание бывшего телятника (фермы), расположенное по адресу <адрес> продано Г.О.В., и указанному зданию, в соответствии с постановлением администрации Шалинского городского округа присвоен адрес: <адрес>

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1)    фактическая передача имущества;

2)    государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества Г.О.В. подтверждается представленными им в суде доказательствами.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Передача имущества по договору купли-продажи является сделкой, поэтому для ее регистрации перехода права собственности на имущество в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.

Вследствие того, что продавец - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща» своевременно не зарегистрировал право собственности на указанное здание бывшего телятника (фермы), у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на него надлежащим образом.

Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, никем и ничем не опорочена, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.

Поскольку установлено, что спорное здание бывшего телятника (фермы) по вышеназванному адресу приобретено истцом в результате сделки купли-продажи, то в соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на это здание бывшего телятника (фермы).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Г.О.В. не может реализовать право на регистрацию спорного имущества из-за того, что оно не было зарегистрировано предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанное спорное здание бывшего телятника (фермы).

Также суд счел необходимым разъяснить истцу, что согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Заявления о взыскании судебных расходов истец Г.О.В. не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Г.О.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Роща» - о признании права собственности на здание бывшего телятника (фермы) удовлетворить.

Признать за Г.О.В. право собственности на здание бывшего телятника (фермы), находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2016 года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев