Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2014 ~ М-1499/2014 от 23.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловская область               21 августа 2014 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бровиной Ю.А.

при секретаре Илюшиной Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1777/2014 по исковому заявлению

Насирова Фариза Гамид оглы

к ООО «Регионлеспром»

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

истца – Насирова Ф.Г.

представителя истца Насирова Ф.Г.– Дьячковой О.Г., действующей в порядке части 6 статьи 53 ГПК и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №247479,

представитель ответчика ООО «Регионлеспром» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении иска в своё отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Насиров Ф.Г. обратился в Серовский районный суд с исковым заявлением к ООО «Регионлеспром» о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ООО «Регионлеспром» здания сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенное по адресу: <адрес>, за 160 000 рублей. Денежные средства истцом переданы в полном объёме, а ответчиком передан объект купли-продажи. Однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенный объект недвижимости, поскольку продавец ООО «Регионлеспром» не зарегистрировал своё право собственности на данный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект уклоняется, поскольку утратил документы и интерес к данной сделке. Просит признать за ним право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ООО «Регионлеспром» и Насировым Ф.Г., на объект недвижимости - здание сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Насиров Ф.Г. в судебном заседании на доводах, изложенных в заявлении и исковых требований, настаивал в полном объёме.

Представитель истца Насирова Ф.Г. – Дьячкова О.Г. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Регионлеспром» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении иска в своё отсутствие. В отзыве на исковое заявление директор ООО «Регионлеспром» указал, что факт заключения сделки купли-продажи спорного здания с Насировым Ф.Г. ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, согласно которой от Насирова получены денежные средства в полном объёме в размере стоимости объекта, а Насирову во владение передан спорный объект недвижимости. Претензий имущественного характера на объект недвижимости ответчик не имеет и не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения истца и его представителя, принимая во внимание отзыв ответчика относительно заявленных требований, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Свои выводы суд обосновывает следующим образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что между ООО «Регионлеспром» (продавец) и Насировым Фаризом Гамид-оглы (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости - здание сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 160 000 рублей.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

Как утверждает истец и его представитель зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на приобретенный истцом объект не представляется возможным, так как продавец ООО «Регионлеспром» не зарегистрировал своё право собственности на спорный объект. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в общем порядке в отсутствие продавца, истец обратился с настоящим иском в суд.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здания сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенное по адресу: <адрес> сторонами в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт передачи денежных средств в полном объёме покупателем продавцу за спорный объект недвижимости и передачи во владение данного объекта продавцом покупателю во исполнение сделки от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается.

Основаниями для государственной регистрации права собственности или другого вещного права служит, в том числе, судебный акт о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что до совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектом владел ответчик ООО «Регионлеспром», что нашло своё подтверждение в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к данному договору; дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ г.; справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №1133; инвентарной карточке № учёта основных средств; перечнем основных средств, входящих в конкурсную массу ОАО «Серовский ДОЗ», однако государственную регистрацию спорного объекта не провёл, в связи с чем, у истца возникли объективные препятствия в регистрации перехода права собственности на приобретённый объект.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Серовский ДОЗ» и ООО «Регионлеспром», в перечень которых согласно приложению № к данному договору также входило здание сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенное по адресу: <адрес>, никем не оспорен.

Однако в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 (далее Постановление N 10/22) отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истец использует приобретённый им объект недвижимости, несёт бремя его содержания, иного материалы дела не содержат, таким образом в судебном заседании установлен факт владения имущества как своим собственным. На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости фактически состоялась, принимая во внимание, что оформление права собственности в ином порядке, кроме судебном, невозможно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Насирова Ф.Г. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насирова Фариза Гамид оглы к ООО «Регионлеспром» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать Насирова Фариза Гамид оглы собственником объекта недвижимости – здания сортплощадки № литер 8, общей площадью 639, 6 кв.м., назначение производственное, инвентарный номер 738-8/598, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Судья          Ю.А. Бровина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.