Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2359/2015 ~ М-2357/2015 от 24.11.2015

дело № 2-2359/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрыниной ФИО4 к администрации городского поселения Черусти о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

установил:

Истец Добрынина Н.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После покупки указанного жилого дома с целью улучшения жилищных условий были произведены неотделимые улучшения, а именно пристроена основная пристройка литер А1 и пристройка литер А2. Указанная перепланировка была выполнена без согласования, но с соблюдением строительных и градостроительных норм.

ДД.ММ.ГГГГ Шатурским отделом ГУП МО «МО БТИ» был изготовлен технический паспорт на реконструированный жилой дом. По результатам инвентаризации в состав объекта вошло основное строение бревенчатое площадью 22,4 кв.м. литер А, основная пристройка брусчатая площадью 20,6 кв.м. литер А1, основная пристройка из 2-х тесовых с утеплителем площадью 13,5 кв.м. литер А2. Просит признать право собственности на самовольно реконструированный дом.

Истец Добрынина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленное требование, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации городского поселения Черусти в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 31). В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 32).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные стороной доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, что Добрыниной Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданным Шатурским филиалом ГУП МО «МО БТИ», на момент производства инвентаризации разрешения на строительство основной пристройки литер А2, разрешение на переоборудование основной пристройки литер А1 не предъявлено (л.д. 9-12).

Как следует из пояснения истца, после покупки жилого дома она произвела реконструкцию жилого дома с целью улучшения жилищных условий, а именно пристроила основную пристройку из 2-х тесовых с утеплителем площадью 13,5 кв.м. литер А2, а также произвела переоборудование основной пристройки брусчатой площадью 20,6 кв.м. литер А1.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из копии технического паспорта следует, что без соответствующего на то разрешения были произведены неотделимые улучшения жилого помещения. Произошло изменение площади в результате самовольно возведенных построек (л.д. 20-21).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, материалами дела установлено, что Добрынина Н.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без соответствующего на то разрешения произвела неотделимые улучшения.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом обязательным является предоставление заявления о перепланировке, правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения, технический паспорт перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения перепланировки жилого помещения (п. 6 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то обстоятельство, что сохранение жилого помещения в перепланированном состояниине нарушает интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением ГБУ МО «Архитектурно-планировочное управление <адрес>» самовольно возведенные пристройки (литер А1, литер А2) к жилому дому литер А, расположенные по адресу <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы по самовольной перепланировки соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-19).

На основании вышеизложенного суд исходит из того, что осуществленная истцом перепланировка жилого дома не повлекла ухудшения технического состояния дома, выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным принять решение о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст., 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Добрыниной ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать право собственности за Добрыниной ФИО6 на самовольно возведенные постройки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                      З.Г. Богаткова