Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2012 ~ М-1170/2012 от 17.09.2012

Мотивированное решение

изготовлено 21.11. 2012 года.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Гончаровой ВИ,

при секретаре Гороховой ОВ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1144 по иску Товарищества собственников жилья «Свердлова» к Козину А.И. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с собственником помещения,

у с т а н о в и л :

Товарищество собственников жилья «Свердлова» обратилось в суд с иском к Козину А.И. о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом с собственником помещения в соответствии со ст.138 ч.2, 155 ч.6 Жилищного кодекса РФ, мотивируя свои требования тем, что в 2010году на территории домов №, расположенных по адресу: <адрес изъят> было создано ТСЖ «Свердлова» и зарегистрировано в Федеральной налоговой службе по г.Полевскому, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Козин А.И. с 2010года является собственником нежилого помещения площадью 57.4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>. Однако, до настоящего времени не желает в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

ТСЖ «Свердлова» направляло договор№ от "дата изъята" сопроводительным письмом от "дата изъята" Козину А.И., но не получило от него положительного ответа. Извещало в устной форме о необходимости заключить договор.

Таким образом, уклоняясь от заключения с ТСЖ договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственник нежилых помещений не несет бремя платежей за содержание общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании представитель истца в лице управляющего ТСЖ «Свердлова» Багрова О.Г. исковые требования и доводы заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Козин А.И. в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания дела была извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Багрову О.Г., суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Протоколом №(л.д.20-22) Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, д.д№, проведенного в форме заочного голосования от "дата изъята" было постановлено : создать товарищество собственников жилья в объединении многоквартирных домов, расположенных в <адрес изъят>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц(л.д.16-18)"дата изъята" зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Свердлова». В графе сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица указана Багрова О.Г.-управляющая ТСЖ. Основной вид деятельности ТСЖ- управление недвижимым имуществом.

Согласно свидетельства(л.д.19) Товарищество собственников жилья «Свердлова» зарегистрировано в налоговом органе по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Полевскому Свердловской области "дата изъята".

Согласно п.1.1. Устава Товарищества собственников жилья «Свердлова»(л.д.28-) Товарищество является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Согласно под. 2 п.4.1 Устава- Товарищество собственников жилья обязано, действуя от имени и за счет членов ТСЖ- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества.

Согласно Договора № Товарищество собственников жилья «Свердлова» предлагает Козину А.И., являющемуся собственником помещения, заключить Договор управления многоквартирным домом. По данному Договору ТСЖ по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 8.3 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 6 настоящего Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Однако, Козин А.И. от заключения данного договора уклоняется.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ (управление многоквартирными домами).

В соответствии с п. 6 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления также входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ч. 1 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ установлено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенных правовых норм, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание наличие в ТСЖ "Свердлова" типового договора управления многоквартирным жилым домом между ТСЖ и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, суд, полагает, что предложенный ТСЖ к заключению с Козиным А.И. договор № не противоречит требованиям закона, содержит существенные условия договора, прав Козина А.И. не нарушает, поэтому требования истца законны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.5). Данные судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья удовлетворить.

Обязать Козина А.И. заключить с Товариществом собственников жилья «Свердлова» договор управления многоквартирного дома с собственником помещения, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Свердлова» с Козина А.И. судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4000(четыре тысячи)рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий