Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 (2-3946/2020;) ~ М-3314/2020 от 26.08.2020

дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.ёма З. к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

установил:

З. обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд:

-исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка З.ёма З., с уточненной общей площадью 489 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №, путём внесения изменений в координаты границ земельного участка, в соответствии с данными плана фактических границ земельного участка и каталога координат уточняемого земельного участка, приведенные в таблице №, выполненным кадастровым инженером Г.,

-исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №, принадлежащий З.ёму З. на праве собственности,

-признать за З.ёмом З. право собственности на земельный участок, с уточненной общей площадью 489 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №.

В обоснование иска указано, что З.ёму З., принадлежит земельный участок общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №, принадлежащий по документы – основания: договор дарения земельного участка от <дата>, зарегистрировано право, собственность № от <дата>; решение собственника о разделе земельного участка от 03.10.2008г., что подтверждается выпиской Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> от 06.10.2019г. №. По факту, площадь данного земельного участка №, с кадастровым номером № составляет 489 кв.м. Данный факт нашёл подтверждение в заключении кадастрового инженера при обращении в установленном законом порядке в ООО «Землеустроитель-Топограф» для подготовки технического плана на объект капитального строительства - «садовый дом». Согласно заключению кадастрового инженера № от <дата> на фактические границы садового дома накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные несоответствия выражаются в наложении фактических и кадастровых границ, и являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков. З. считает, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственною происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка. Давность использования земельного участка подтверждается временем предоставления данного земельного участка в собственность владельцу согласно Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> от <дата> №. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном статьёй 39 Закона и спора по ним не имеются. Расхождение уточненной площади земельного участка З. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 188 кв.м., что не превышает величин; предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида: разрешенного использования (целевого назначения). Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащей З. земельного участка подлежала уточнению. З. располагает свидетельством праве собственности на земельный участок площадью 301 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 489 кв.м, которые согласованы со смежными землепользователями и не нарушают их права.

В судебном заседании представитель З. по доверенности Р. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить иск по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя З., проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что З. А.А. является собственником земельного участка общей площадью 301 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, зарегистрировано право, собственность № от <дата> и решения собственника о разделе земельного участка от 03.10.2008г., что подтверждается выпиской Филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная Кадастровая Палата Росреестра» по <адрес> от 06.10.2019г. №.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» № от <дата>, в которое обратился З. для подготовки технического плана на объект капитального строительства - «садовый дом», на фактические границы садового дома накладываются кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные несоответствия выражаются в наложении фактических и кадастровых границ, и являются реестровыми ошибками в определении координат точек участков.

Указанное обстоятельство является препятствием для З. в реализации прав собственника.

З. считает, что границами земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственною происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ данного земельного участка.

Между тем, давность использования земельного участка подтверждается временем предоставления данного земельного участка в собственность владельцу согласно Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес> от <дата> №.

Границы спорного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами в порядке, предусмотренном статьёй 39 Закона и спора по ним не имеются.

Расхождение уточненной площади земельного участка З. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 188 кв.м, что не превышает величин; предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида: разрешенного использования (целевого назначения).

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащей З. земельного участка подлежит уточнению.

З. располагает свидетельством праве собственности на земельный участок площадью 301 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 489 кв.м согласованы со смежными землепользователями и не нарушают их права.

Как следует из заключения эксперта №, выполненного экспертом А. во исполнение определения суда от <дата>, наблюдаются значительные несоответствия фактических границ участка 56 границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, фактические границы земельного участка 56 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В рамках данного исследования разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №. Вариант 1 разработан в соответствии с фактическими границами земельного участка 56 и границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060305:36, при этом, площадь земельного участка составляет 488 кв. м. Вариант 2 разработан в соответствии с фактическими границами земельного участка 56 и границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. По варианту 2 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060305:36, площадь земельного участка составляет 554 кв. м. По данному варианту требуется внесение изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель которого не является стороной по делу.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка З. и площади, указанной в правоустанавливающих документах не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

С учетом доводом сторон и отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствие с вариантом № экспертного заключения ООО «Землеустроитель-Топограф», как с наиболее соответствующим обстоятельствам дела.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении иска суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования З.ёма З. к СНТ «Факел» об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего З.ёму З., с уточненной общей площадью 488 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок № в соответствии с вариантом № экспертного заключения кадастрового инженера А.:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	502576.42	2225849.72	24.86
2	502576.09	2225874.58	19.23
3	502556.89	2225875.58	24.98
4	502556.80	2225850.60	0.44
5	502556.81	2225850.16	19.61

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка общей площадью 301 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №, принадлежащий З.ёму З. на праве собственности.

Признать за З.ёмом З. право собственности на земельный участок, с уточненной общей площадью 488 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>ёво, СНТ «Факел», участок №.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: