Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6488/2015 ~ М-5668/2015 от 12.10.2015

дело № 2-6488/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО12. Кузнецовой ФИО13 к Саадову ФИО14, Саадовой Ирине ФИО15 Саадовой ФИО16 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив заявленные требования, обратились в суд с указанным иском.

В обоснование указали, что им принадлежажит на праве совместной собственности квартира по адресу: г<адрес> где зарегистрированы ответчик Саадов Р.А. Оглы и Саадова И.Н., являющиеся прежними собственниками указанного жилого помещения и продавцами по договору купли-продажи, а также в квартире зарегистрирован член семьи прежних собственников Саадова Э.Р.

Поскольку ответчики не являются членами семьи истцов, никаких договорных отношений о проживании ответчиков по указанному адресу между сторонами нет, просят суд прекратить право пользования ответчикам спорной квартирой, расположенной по указанному адресу.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 23 июня 2015 года ответчик Саадов Р.А. Оглы и Саадова И.Н. продали истцам принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6, 8, 9)

Таким образом, 01.07.2015 истцами было получено свидетельство о праве общей совместной собственности на занимаемую квартиру (л.д.7).

Из заключенного договора купли-продажи усматривается, что ответчики не сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение пяти дней с момента перехода права собственности на квартиру к истца, однако, до настоящего времени состоят на регистрационном учёте по спорному адресу, несмотря на заключенный с истцами договор купли-продажи квартиры, при этом по спорному адресу не проживают.

Таким образом, ответчики, не являясь членами семьи собственников жилого помещения, права пользования проданной ими квартирой не имеют.

Бездействием ответчиков нарушаются права собственников жилого помещения, так как их регистрация по адресу нахождения спорного жилого помещения препятствует осуществлению юридически значимых действий в отношении принадлежащего собственнику имущества.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорной квартире, их право пользования ею подлежит прекращению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова ФИО17 и Кузнецовой ФИО18 – удовлетворить.

Прекратить право пользования Саадову ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования Саадовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г<адрес>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования Саадовой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г<адрес>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда о прекращении Саадову ФИО22, Саадовой ФИО23 и Саадовой ФИО24 права пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья Н.Г. Разумовская