Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2012 ~ М-3651/2012 от 04.10.2012

Дело № 2-3712/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**. **. 2012 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Зайцевой Е.К.,

при секретаре Гром Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Д.А. к Кондратьевой Е.В., Кондратьевой М.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьева Д.А. обратилась в суд с иском к Кондратьевой Е.В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилой комнаты №**, общей площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. И., д.**, блок №**.

В обоснование заявленных требований указала, что **. **. 2011 года между истцом и ответчиками Кондратьевой Е.В., Кондратьевой М.А. и несовершеннолетней К.О.А. заключен договор купли-продажи жилой комнаты №**, общей площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. И., д.**, блок №**. Указанное жилое помещение принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности - по 1/3 доле в праве собственности каждой.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от **. **.2011г. стоимость жилого помещения составила 445 000 рублей.

15 декабря 2011 года Территориальным управлением города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области был вынесен Приказ № **, согласно которому Кондратьевой Е.В. разрешено продать 1/3 доли в праве собственности на комнаты № ** и № ** в блоке № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, принадлежащие её несовершеннолетней дочери - К.О.А., при условии, что в приобретаемой Кондратьевой Е.В. четырехкомнатной квартире по адресу: г. Псков, ул. Н., д. **, кв. **, принадлежащей Федорову А.С., несовершеннолетней К.О.А. будет принадлежать 1/5 доля в праве собственности.

20 декабря 2011 года истцом Соловьевой Д.А. были переданы ответчику Кондратьевой Е.В. денежные средства в сумме 445 000 рублей за продаваемый объект недвижимости - комнату по адресу: г. Псков, ул. И., д. **, к. **, что подтверждается распиской. Получение денежных средств Кондратьевой Е.В. происходило в присутствии ее дочерей К.О.А. и Кондратьевой М.А.

15 июня 2012 года после неоднократного приостановления государственной регистрации, Управлением Росреестра по Псковской области было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации по причине неисполнения ответчиками приказа ТУ города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области № ** от 15.12.2011г.

Учитывая изложенные обстоятельства, ввиду того, что истец исполнила обязательство по оплате стоимости комнаты в полном объеме со своей стороны, а продавцы свои обязательство по договору не исполнили, при этом договор между сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирован, истец просит взыскать с Кондратьевой Е.В. в её пользу 445 000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи комнаты от **. **.2011 г., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 7 650 рублей.

23 октября 2012 г. судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на основании ст. 43 ГПК РФ привлечены Территориальное управление г. Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области и Управление Росреестра по Псковской области (л.д.25).

13 ноября 2012 г. судом к участию в деле в качестве соответчиков на основании ст. 40 ГПК РФ привлечены Кондратьева М.А. и К.О.А.. (л.д.47)

Истец Соловьева Д.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела в суде через представителя, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Алешин А.С. после уточнения исковых требований окончательно просил применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи, взыскать солидарно с Кондратьевой Е.В. и Кондратьевой М.А. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере 445000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7650 рублей. Дополнительно пояснил, что ни в течение 30 дней с момента подачи документов для регистрации перехода права собственности на комнату, ни в последующее время комната не была освобождена от регистрационного учета (прописки), проживания, личных вещей продавцов и не была предоставлена истцу в фактическое пользование. Каких-либо действий, направленных на реальное исполнение обязательств по договору и государственную регистрацию права собственности истца со стороны ответчиков не предпринималось. Договор купли-продажи комнаты не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в силу закона он является ничтожной сделкой. При таких обстоятельствах у ответчиков возникло обязательство по возврату денежных средств, уплаченных истцом в счет оплаты стоимости комнаты.

В связи с уточнением исковых требований, несовершеннолетняя К.О.А. исключена из числа ответчиков по делу.

Ответчики Кондратьева Е.В. и Кондратьева М.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания о причинах неявки не сообщили, каких-либо заявлений суду не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Территориального управления г. Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области – Кузнецов С.О. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области – Куренкова О.А. в судебном заседании в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Заслушав представителя истца – Алешина А.С., представителя третьего лица Территориального управления г. Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области – Кузнецова С.О., представителя третьего лица Управления Росреестра по Псковской области – Куренкову О.А., исследовав материалы дела и материалы проверки КУСП №10238, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что **. **. 2011 года между Соловьевой Д.А. и ответчиками Кондратьевой Е.В., Кондратьевой М.А. и несовершеннолетней К.О.А., **. **. года рождения, составлен и подписан договор купли-продажи жилой комнаты общей площадью 11,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Псков, ул. И., д. **, блок № **, комната № ** (л.д. 8).

Указанное жилое помещение принадлежит Кондратьевой Е.В., К.О.А. и Кондратьевой М.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждой), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: **, **, **, выданными УФРС по Псковской области **. **.2006 (л.д.10-12).

Расчет по договору купли-продажи произведен между сторонами **. **. 2011 года полностью. Денежные средства в сумме 445 000 рублей за продаваемый объект недвижимости - комнату по адресу: г. Псков, ул. И., д. **, к. ** были получены Кондратьевой Е.В. от Соловьевой Д.А. **. **.2011г., что подтверждается распиской (л.д.9).

Из пояснений сторон, данных ими в ходе проверки, проведенной УМВД России по городу Пскову по заявлению Соловьевой Д.А., следует, что передача денежных средств от Соловьевой Д.А. к Кондратьевой Е.В. производилась в помещении отделения Сбербанка России на ул. Металлистов в г. Пскове в присутствии риелтора Желваковой Е.В. и дочерей ответчика – несовершеннолетней К.О.А. и Кондратьевой М.А..

20 декабря 2011 года стороны по сделке обратились в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора и перехода права собственности на комнату.

На момент совершения сделки К.О.А., **. **. года рождения, достигла возраста 13 лет, т.е. являлась несовершеннолетней.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 ГК РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

15 декабря 2011 года ТУ города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области вынесен Приказ № **, согласно которому Кондратьевой Е.В. разрешается продать 1/3 доли в праве собственности на комнаты № ** и № ** в блоке № ** в доме № ** по ул. И. в г. Пскове, принадлежащие ее несовершеннолетней дочери К.О.А., при условии, что в собственность последней будет приобретена 1/5 доля в праве собственности на четырехкомнатную квартиру по адресу: г. Псков, ул. Н., д. **, кв. ** (л.д.79).

Уведомлением Управления Росреестра по Псковской области от 19.01.2012 года государственная регистрация сделки и перехода права приостановлены на основании заявления Кондратьевой Е.В. на 90 календарных дней в связи с необходимостью сбора недостающих документов (л.д. 56).

Уведомлением Управления Росреестра по Псковской области от 16.05.2012 года государственная регистрация сделки и перехода права приостановлены в связи с невыполнением Приказа ТУ города Пскова Главного государственного управления социальной защиты населения Псковской области от 15.12.2011 года, а также в связи с необходимостью оформления договора купли-продажи надлежащим образом (л.д. 57-58).

В последующем, сообщением от 15.06.2012 года Управления Росреестра по Псковской области в регистрации сделки и перехода права собственности на спорное жилое помещение отказано ввиду непредставления Кондратьевой Е.В. сведений о том, что в собственность несовершеннолетней К.О.А. приобретено какое-либо жилое помещение (л.д. 59-60).

Таким образом, судом установлено, что сделка купли-продажи жилого помещения, заключенная между сторонами по делу до настоящего времени не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка силу ст. 168 ГК РФ считается ничтожной.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиками 20.12.2011г., являющаяся обязательной в силу закона, не проведена ввиду невыполнения ответчиком Кондратьевой Е.В. требований органа опеки о приобретении в собственность несовершеннолетней дочери доли в праве собственности на конкретное жилое помещение, при этом доказательств, подтверждающих возможность государственной регистрации указанной сделки в настоящее время ответчиками суду не представлено, то указанная сделка является ничтожной.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в связи с изложенным ответчики Кондратьева Е.В. и Кондратьева М.А. обязаны возвратить Соловьевой Д.А. денежные средства в размере 445000 рублей 00 коп полученные ими по ничтожной сделке - договору купли-продажи жилого помещения – комнаты №** блока №** дома № ** по улице И. города Пскова от **. **. 2011 года.

Кроме того, истцом Соловьевой Д.А. заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов, понесенных ею на оплату услуг представителя в размере 12000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины – 7650 рублей (л.д.40).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом положений ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию сложности данного дела, количество судебных заседаний по делу, а также руководствуясь требованиями разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные ею судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то в связи с полным удовлетворением заявленных истцом Соловьевой Д.А. исковых требований расходы, понесенные ею по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7650 руб., также подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Вместе с тем, поскольку глава 7 ГПК РФ, регулирующая вопросы возмещения судебных расходов, не предусматривает возможности взыскания расходов по уплате государственной пошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке, то исходя из положений ст. 98 ГПК РФ на ответчиков следует возложить обязанность по возмещению соответствующих расходов в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого помещения – комнаты №** блока №** дома № ** по улице И. города Пскова, заключенного **. **. 2011 года между продавцами Кондратьевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.О.А., Кондратьевой М.А. и покупателем Соловьевой Д.А..

Взыскать солидарно с Кондратьевой Е.В., Кондратьевой М.А. в пользу Соловьевой Д.А. денежные средства в размере 445000 рублей 00 коп (Четыреста сорок пять тысяч рублей 00 коп).

Взыскать с Кондратьевой Е.В., Кондратьевой М.А. в пользу Соловьевой Д.А. в равных долях судебные издержки: расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 7650 рублей, всего 19650 рублей, то есть по 9825 рублей (Девять тысяч восемьсот двадцать пять рублей) с каждой.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено **. **. 2012 года.

Председательствующий Е.К.Зайцева

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.