Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3221/2011 ~ М-2308/2011 от 06.06.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/11 по иску Бобылевой Т.Г. к <...>, администрации городского поселения <...> о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бобылева Т.Г. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право на приватизацию комнаты площадью <...> кв.м в квартире <адрес>. В обоснование заявленных требований истица указывает, что проживает в указанной комнате с <дата> после регистрации с проживавшим там ранее <...>, который умер в <дата>, оплачивает коммунальные услуги в МУП «<...>» согласно лицевому счету. В приватизации спорного жилого помещения истице было отказано <...> и администрацией городского поселения <...>, так как с <дата> собственником жилого фонда является <...>, который передал своим постановлением права собственности ООО «<...>», однако фактически перехода права собственности не произошло (л.д.7-8).

В настоящем судебном заседании истица уточнила заявленные исковые требования и просила признать за ней право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.

Ответчик <...> о сути спора, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в настоящее судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Ответчик администрация городского поселения <...> о сути спора, месте и времени его рассмотрения извещена судом надлежащим образом, представитель администрации в настоящее судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представлено письменное мнение, в котором указано, что спорная комната в муниципальной собственности не находится, на балансе администрации не состоит, собственником дома является Центросоюз РФ, в связи с чем решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.31).

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бобылевой Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бобылева Т.Г. является квартиросъемщицей комнаты в коммунальной муниципальной квартире <адрес>, находящейся в оперативном управлении (л.д.9,12). Истица зарегистрирована в указанной квартире с <дата>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10) и отметкой в ее паспорте (л.д.11).

В приватизации указанного жилого помещения администрацией городского поселения <...> Бобылевой Т.Г. было отказано, поскольку жилое помещение не является муниципальной собственностью, на балансе администрации городского поселения <...> не находится, в связи с чем распоряжаться, а также разрешать приватизацию квартиры администрация не имеет права; собственником квартиры является <...>, куда и рекомендовано обратиться (л.д.13).

Правлением <...> истице было разъяснено, что <...> не является ни собственником, ни балансодержателем спорного жилого помещения, в связи с чем не имеет оснований возражать против передачи его в собственность (приватизации) (л.д.14).

Однако, утверждение ответчика опровергается имеющимся в материалах дела решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, из которого усматривается, что <...> является собственником домов <адрес> (л.д.22-25).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 поименованного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Частью 1 ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено каких-либо доказательств тому, что спорная квартира входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное жилое помещение.

Из технического и кадастрового паспортов усматривается, что квартира <адрес> состоит из трех комнат площадью <...> кв.м, <...> кв.м и <...> кв.м. на которую претендует истица (л.д.15-16,18-21). Сведения о правообладателях квартиры в техническом паспорте не указаны.

Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако, данное обстоятельство не может влиять на права истицы на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года следует разъяснение о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указные жилые помещения может быть признано за гражданином судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на спорную жилую площадь не может являться причиной, по которой истица лишается возможности приватизировать занимаемую комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4июля1991года N1541-1, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобылевой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Бобылевой Т.Г. право собственности на комнату площадью <...> кв.м в квартире <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Раменский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья