Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8597/2012 от 28.09.2012

Дело № 2-8597/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2012 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

при секретаре    Барановой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к ТСЖ «Молокова» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу присоединения домов № по <адрес> к ТСЖ «Молокова»

У С Т А Н О В И Л:

С.В.В. обратился с иском к ТСЖ «Молокова» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу присоединения домов №, № к ТСЖ «Молокова». Исковые требования мотивировал тем, является собственником <адрес> жилом доме по <адрес> на базе которого было создано указанное ТСЖ.

Оспариваемое решение, по мнению истца, было принято в нарушение требований п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ, поскольку присоединяемые дома не имеют с домом № общих сетей инженерно-технического обеспечения или иных объектов совместного пользования. Присоединение указанных домов вызовет для ТСЖ дополнительные затраты и не позволит реализовать проекты по благоустройству жилого дома истца и прилегающей территории. Истец голосовал против принятия указанного решения, однако его мнение не было учтено.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования С.В.В. были удовлетворены, решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было отменено по вновь отрывшимся обстоятельствам, а именно, в связи с представленным суду протоколом общего собрания членов ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором единогласно положительно решен вопрос о вхождении в состав ТСЖ «Молокова» жилых домов № по <адрес>. Кроме того, в суд были представлены документы, свидетельствующие о намерении ТСЖ «Молокова» прекратить обслуживание указанных жилых домов и подачу коммунальных ресурсов (письменные обращения руководителя ТСЖ). Производство по делу возобновлено, сторонам предложено представить дополнительные доказательства в обоснование исковых требований и возражений.

В судебном заседании истец С.В.В. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснил, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ и его решение по вопросу о вхождении других домов в состав ТСЖ носили предварительный характер, были приняты без учета положений жилищного законодательства.

Руководитель ТСЖ «Молокова» - Л.В.Н. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что в связи с неправомерным включением в состав ТСЖ «Молокова» домов № и №, Службой строительного надзора и жилищного контроля было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Относительно угрозы отключения указанных жилых домов от коммунальных ресурсов и прекращения текущего обслуживания пояснил, что это невозможно, поскольку с собственником каждого помещения (квартиры) в указанных домах заключены договоры об облуживании бессрочного характера. До передачи жилых домов другой управляющей организации или ТСЖ ответчик обязан осуществлять обслуживание данных домов и обеспечивать их коммунальными ресурсами. В подтверждение своих доводов представил договоры на обслуживание с собственниками, договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также Журнал регистрации заявок от собственников на выполнение ремонтных работ.

Представитель 3-го лица собственника квартиры в <адрес> К.Е.А. – Ш.Н.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) пояснила, что оспариваемое истцом решение не противоречит закону, поскольку имело место не создание ТСЖ, а присоединение дома к уже действующему ТСЖ. Кроме того, указала, что создание в жилом <адрес> нового ТСЖ займет много времени. Из-за неопределенности статуса жилого дома по <адрес> возникли проблемы с оплатой коммунальных услуг, поскольку собственники не знают, кому платить.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля – К.Н.А. (удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) на вопросы суда пояснила, что проводилась проверка законности создания ТСЖ «Молокова», в ходе которой в уставе ТСЖ выявлены некоторые положения, не соответствующие ЖК РФ, в частности п. 1.4 Устава о присоединении к ТСЖ «Молокова» жилых домов №, №. Относительно текущего обслуживания жилых домов пояснила, что собственники помещений сами должны решить вопрос о выборе способа управления домом и его обслуживании, договор об обслуживании может быть прекращен лишь на основании их собственного заявления.

Изучив материалы дела, заслушав стороны в судебном заседании, а также пояснения третьих лиц, суд находит исковые требования С.В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ (в ред. федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) также может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

В соответствии с ч.6 ст.46 ГПК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о государственной регистрации права сер. № истцу принадлежит на праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира по адресу <адрес> (л.д.5).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молокова» собственниками помещений многоквартирного жилого дома рассмотрен вопрос (№ в повестке) о вхождении в состав ТСЖ «Молокова» собственников помещений многоквартирных домов №, № по <адрес>), принято положительное решение, большинством голосов, при этом С.В.В. голосовал по данному вопросу против (л.д. 9).

На основании указанного решения внесены изменения в Устав ТСЖ «Молокова», согласно п. 1.4 ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в следующих многоквартирных домах – <адрес> В последующем данный пункт Устава был изменен, в перечне домов ТСЖ «Молокова» указаны <адрес>.

Из материалов дела (кадастровый паспорт земельного участка с почтовыми ориентирами <адрес>; топографический план местности с указанием инженерных сетей, коммуникаций, границ земельных участков) следует, что земельные участки домов по <адрес> не имеют общих границ, сами же многоквартирные дома не имеют общих инженерных сетей (л.д. 74-79). Кроме того, из пояснений сторон и представленных ТСЖ «Молокова» документов установлено, что в многоквартирном доме по <адрес> имеется 39 квартир.

Таким образом, установленные ст. 136 ЖК РФ условия для создания ТСЖ, объединяющего несколько многоквартирных домов, отсутствуют.

Доводы истца о том, что вследствие включения в состав ТСЖ «Молокова» домов № и № будут нарушены законные интересы собственников дома № № поскольку для благоустройства домов и прилегающей территории придется нести дополнительные и экономически не обоснованные затраты (в отсутствие общих границ земельного участка, совместных инженерных сетей и пр.), суд находит вполне обоснованными.

В свою очередь, доводы представителя третьего лица – Ш.Н.Г. о том, что в случае исключения жилых домов №, № по <адрес> из состава ТСЖ «Молокова» возникнет угроза прекращения технического и коммунального обслуживания данных домов, основаны лишь на предположениях и не могут быть приняты во внимание. В материалы дела представлены договор с ТГК-13, ООО «КрасКом» на 2012г., предусматривающие обслуживание жилого <адрес> (л.д. 86-96).

В материалы дела представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг собственникам квартир, заключенный между собственником квартиры <адрес> – М.Т.С. и ТСЖ «Молокова», который ответчиком не расторгался и сохраняет свое действие на согласованных сторонами условиях даже по истечении срока (л.д. 81-85). Аналогичные договоры, в силу которых ТСЖ «Молокова» в качестве исполнителя обязано оказывать соответствующие коммунальные услуги, заключены и с другими собственниками помещений в жилом доме <адрес>.

Доводы третьего лица о том, что при вхождении домов №, № в состав ТСЖ «Молокова» имело место не создание ТСЖ, а процедура присоединения, на которую ограничения ст.136 ЖК РФ не распространяются, не основаны на законе и подлежат отклонению.

Принимая во внимание данные обстоятельства, отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, а также то обстоятельство, что при оспаривании решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ права собственников помещений в жилых домах № и № по <адрес> как потребителей коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования С.В.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В.В. к ТСЖ «Молокова» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Молокова» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, в части решения вопроса о вхождении в состав ТСЖ «Молокова» собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2012г.