Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2013 ~ М-950/2013 от 09.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>                                                                                                 г.Белогорск

     Белогорский городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Катеринич И.Г.,

     с участием представителя истца Асакаевой Т.Д. – Комаркина Д.В., представителя ответчика Бондарь Н.Е.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Асакаевой Т. Д. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л:

Асакаева Т.Д. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что проживает в <адрес>. <дата> она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального квартиры, в этом ей отказано на том основании, что жилой <адрес> является непригодным для проживания. Отказ считает необоснованным, так как фактически она проживает в квартире с <дата> года, квартира была предоставлена ей с разрешения Белогорской КЭЧ. Отсутствует решение об отселении жильцов из жилого дома. ЖК РФ не содержит запрета на заключение договоров социального найма в отношении непригодных для проживания жилых помещений. Износ квартиры составляет <данные изъяты> и квартира не является аварийной. Просила суд признать отказ ответчика незаконным и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма <адрес>.

     В ходе судебного разбирательства представитель истца Асакаевой Т.Д. Комаркин Д.В., которому доверенностью от <дата> предоставлено право изменения предмета или основания иска, в ходе судебного разбирательства представил суду письменное заявление об изменении исковых требований, в котором просил суд признать за Аскаевой Т.Д. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> на условиях социального найма.

     В судебном заседании представитель истца Комаркин Д.В. измененные исковые требования поддержал и пояснил, что в спорную квартиру Асакаева Т.Д. была вселена в <дата> с разрешения Белогорской КЭЧ, где была признана нуждающейся, при вселении договор найма на квартиру заключен не был. В <дата> жилой <адрес> признан непригодным для проживания, в связи с чем с истицей не заключен договор социального найма. Для подтверждения оснований проживания в спорной квартире просит суд признать за Асакаевой Т.Д. право пользования квартирой на условиях социального найма.

     Представитель ответчика Бондарь Н.Е. в судебном заседании пояснила, что у Комитета отсутствуют основания для заключения с истицей договора социального найма, так как спорная квартира признана непригодной для проживания. Однако, учитывая, обстоятельства вселения Асакаевой Т.Д. в спорную квартиру, ответчиком не оспаривается наличие у истицы права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

     В судебное заседание не явились истец, представители третьих лиц, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Согласно справке ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» № от <дата> Асакаева Т.Д. зарегистрирована в <адрес> с <дата>; прибыла в г.Белогорск в <дата>, сведений о регистрации с <дата> нет.

     Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца усматривается, что указанное жилое помещение было предоставлено истице с разрешения Белогорской КЭЧ, где Асакаева Т.Д. была признана нуждающейся.

     Согласно карточки регистрации Асакаева Т.Д. прибыла в г.Белогорск, прежнее место регистрации на <дата> – территория в/ч 74933.

     По сообщению ООО «Белогорский расчетно-кассовый центр» Асакаева Т.Д. зарегистрирована в <адрес> с <дата> по настоящее время. В карточке регистрации Асакаевой Т.Д. указано, что основанием для регистрации послужило разрешение КЭЧ.

     Согласно Ф-1 УФМС по <адрес> на Асакаеву Т.Д., истец на дату получения паспорта <дата> зарегистрирована по месту жительства по <адрес>; семейное положение – не замужем.

     Приведенные обстоятельства вселения истицы в квартиру ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты.

     Согласно Выписке МКУ «Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска» из Реестра муниципальной собственности по Акту приема-передачи от <дата> № <адрес> является муниципальной собственности, в Реестре муниципальной собственности значится за №.

     Таким образом, спорная квартира находится в муниципальной собственности МО г.Белогорск. Сведений об отнесении указанного жилого помещения к числу служебных в порядке, установленном законом, материалах дела нет.

     В соответствии со ст.50 ЖК РСФСР (действовавшего в период вселения истицы) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

     Согласно ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

     Сообщением ООО «БРКЦ» от <дата> подтверждается, что вселение Асакаевой Т.Д. в спорную квартиру произведено с разрешения Белогорской КЭЧ,

     Отсутствие письменно оформленного договора социального найма при вселении не свидетельствует об отсутствии у истицы права пользования жилым помещением на таких условиях.

     Возникшие между сторонами жилищные отношения являются длящимися; в силу ст.5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

     Из материалов дела следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности МО г.Белогорск.

     В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

     Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

     В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

     Учитывая, что Асакаева Т.Д. вселена и проживает в спорном жилом помещение на условиях социального найма, исполняет обязанности нанимателя, квартира находится в муниципальной собственности МО г.Белогорск, требования истицы о признании за ней права пользования на условиях социального найма. Встречных требований об отсутствии такого права ответчиком к Асакаевой Т.Д. не заявлено.

     Заключением муниципальной комиссии № от <дата> жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

     В силу ст.ст.15, 60 ЖК РФ <адрес>, расположенная в этом доме, не может являться объектом договора социального найма, что не препятствует признанию за истицей права пользования квартирой на условиях социального найма.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Асакаевой Т. Д. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

     Признать за Асакаевой Т. Д. право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> на условиях социального найма.

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято <дата>.