Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2014 (2-9816/2013;) ~ М-9617/2013 от 13.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи	Мороховец О.А.,
с участием:
истца	Китаевой Е.Г.,
при секретаре	Фастовенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банько М. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Банько М.А. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР-СТРОЙ» (далее – ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, из которого следует, что по договору уступки прав требования от дата г., заключенному между Банько М.А. и ООО«Железобетон-Юг» к договору № на участие в долевом строительстве от дата г., Банько М.А. является дольщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>. Обязательства по оплате объекта строительства истицей исполнены полностью. Стоимость объекта составила 2380 000 рублей.

По указанному выше договору срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес>-й квартал 2012 года. До настоящего времени квартира истцу не передана.

С апреля 2013г. Банько М.А. неоднократно письменно обращалась в ООО«ЛИДЕР-СТРОЙ» за разъяснениями о причинах просрочки срока строительства и ввода в эксплуатацию, предлагала заключить дополнительное соглашение с условием о выплате неустойки за просрочку. В ответ получала отказы в заключении соглашения и отсутствие конкретной даты окончания строительства, мотивированные наложением ареста на имущество юридического лица.

В октябре 2013 г. истцу стало известно, что жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию. Дата сдачи объекта Банько М.А. не известна. ООО«ЛИДЕР-СТРОЙ» в нарушение условий договора и Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не известили о вводе объекта строительства в эксплуатацию.

Просит суд обязать ответчика исполнить в полном объеме обязательства по договору уступки прав требования от дата к договору № на участие в долевом строительстве от дата г.; взыскать с ответчика в пользу Банько М.А. сумму неустойки в размере 458150 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика исполнить в полном объеме обязательства по договору уступки прав требования от дата к договору № на участие в долевом строительстве от дата и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, в соответствии с п.п. 3.3 договора № на участие в долевом строительстве от дата г.; взыскать с ответчика в пользу Банько М.А. сумму неустойки в размере 458150 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30000рублей.

Истец Банько М.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Банько М.А. с участием ее представителя.

Представитель истца Банько М.А., по доверенности Китаева Е.Г., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные доводам, указанным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЛИДЕР-СТРОЙ», надлежащим образом извещенный по месту регистрации о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представил сведений об уважительной причине своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.233ГПКРФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом с достоверностью установлено, что по договору уступки прав требования от дата г., заключенному между Банько М.А. и ООО«<данные изъяты>» к договору № на участие в долевом строительстве от дата г., Банько М.А. является дольщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в вышеназванном многоквартирном доме. Из пункта 2.1. договора от дата следует, что общая стоимость квартиры составляет 2380000 рублей.

Обязательства по оплате объекта строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № от дата г., № от дата г., № от дата г.

Пунктом 3.1. договора от дата договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом в 4-ом квартале 2012 года.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, Банько М.А. в адрес ответчика направлена претензия.

Согласно п. 3.4. договора от дата г., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящег7о договора. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено дата г., однако доказательств письменного уведомления истца о вводе объекта строительства в эксплуатацию, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу ст. ст. 330, 332 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору, а кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно части 4 данной статьи, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленного истцом расчета размер неустойки за период с дата по дата (350 дней) составляет:

1/150*2380000*350=458 150 рублей.

Расчет истца по взысканию суммы неустойки судом признан верным.

Учитывая изложенное, суд полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 458150 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 7781рублей 50 копеек в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 3.3 ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 458150 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 7781░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░